나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501150 [2] 인천광역시 서구 원창동 381-68 1동 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501150 [2] 인천광역시 서구 원창동 381-68 1동 1층111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경501150
• 주소: 인천광역시 서구 북항로32번안길 35, 1동 1층111호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매18계 2025타경501150 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로32번안길 35, 1동 1층111호 | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 209,720,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경501150 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경501150 (2) 부동산 임의경매 사건입니다. 물건의 소재지는 인천광역시 서구 원창동 381-68 1동 1층 111호이며, 본 건물은 2016년에 준공된 그리니프라자에 속해 있습니다. 용도는 근린생활시설로 사용되고 있으며, 감정가는 428,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 토지 면적은 14.59㎡(약 4.41평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다. 건물 면적은 35.40㎡(약 10.71평)이고, 건물 제시외 면적 또한 없습니다. 본 경매는 채권자인 부OOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 원창동에 소재하며, 주변에는 '모다아울렛'이 남서측에 위치해 있습니다. 해당 지역은 노선상가지대로 형성되어 있으며, 차량의 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다. 주변에는 큐당구장, 북항한식뷔페, 떴다식당 등 다양한 상업 시설이 입점해 있어 유동 인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계의 확정, 미납된 세금, 유치권, 법정지상권 등 잠재적인 권리 문제는 반드시 현장 조사 및 등기부 등본, 건축물 대장 등 관련 공부를 통해 철저히 확인해야 합니다. 특히, "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 현 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무, 명도 가능성 등에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 인천광역시 서구 원창동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(북항 배후부지)에 포함됩니다. 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있어 접근성이 좋습니다 [cite:None from prompt]. 주변은 노선상가지대로서 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 인천광역시에서는 서구 지역의 골목형 상점가 활성화를 위한 컨설팅 지원 사업 등을 추진하며 지역 상권을 지원하고 있습니다. 이는 지역 내 상권 활성화를 위한 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다. 다만, 해당 물건이 위치한 구체적인 상권의 활력 정도와 잠재력은 심층적인 지역 상권 분석을 통해 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천광역시 서구 원창동에 위치하여, 지역 내 다양한 생활 편의 시설 및 교통망을 이용할 수 있습니다. 도심과의 접근성이 양호하며, 주변의 상업 시설 이용이 편리합니다. 구체적인 교육, 의료, 문화 시설에 대한 정보는 소재지 주변 지역에 대한 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 택지개발지구나 상업 밀집 지역의 편의성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려할 수 있습니다. 첫째, "임대관계: 미상임"으로, 낙찰 후 임차인 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 상업 지역에 위치하나, 개별 상권의 변동성 및 공실률에 대한 리스크를 고려해야 합니다. 셋째, 해당 물건의 주변 지역에서 추진되는 환경 관련 시설(예: 소각시설, 열분해시설 등) 설치 사업에 대한 주민 반발 움직임이 간헐적으로 관찰되나, 본건 소재지(원창동 381-68) 바로 인근에서 직접적인 혐오시설의 존재가 확인되지는 않았습니다. 그럼에도 불구하고, 광범위한 지역의 개발 계획 및 환경 규제 변화는 장기적인 가치에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 원창동의 상업 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 양호하고 주변에 상업 시설이 형성되어 있어 기본적인 입지 여건은 갖추고 있습니다. 건물 준공 연도가 비교적 최신(2016년)이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 임의경매 물건으로서 권리관계 및 명도 문제를 신중하게 검토해야 하며, 해당 지역의 구체적인 상권 분석과 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 평가해야 합니다. "임대관계 미상"은 명확한 리스크 요인이므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 인천광역시 서구라는 지역의 발전 가능성과 함께, 일반상업지역이라는 용도적 이점을 가집니다. 둘째, 비교적 신축 건물(2016년 준공)로서 내부 시설의 노후화가 적을 가능성이 높습니다. 셋째, 노선상가지대라는 입지 특성상 기본적인 유동인구 및 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 넷째, 적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 임대 수익 또는 시세 차익을 통해 투자수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 하며, 명도 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계