나이스옥션 법원경매 울산 2018타경9496 [1] 울산광역시 울주군 삼동면 작동리 773-9 공장 경매
울산광역시 울주군 삼동면 작동리 773-9 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2018타경9496(울산지방법원 경매2계). 감정가 33,688,308,525원, 최저가 33,688,308,525원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
전체 작동일반산업단지내 토지로서 기존공장용지는 폭 약 7미터 내외의 도로에 접해
있으며, 산업단지조성중인 토지는 도로(소로 및 중로)공사 중에 있으며,
기호(14,22,34)는 공장 후면의 임야로서 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(6,7):도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업
단지지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장
설립승인지역1호)<수도법>
기호(10,11):도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업
단지지구),중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지
관리법>, 임업용산지<산지관리법>,상수원보호기타(공장설립승인지역1호)
<수도법>
기호(14): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업
단지지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>,상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법>
기호(15): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업
단지지구), 광로3류(접함), 완충녹지(2015.04.16),가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및
개발에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법>
기호(16): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업
단지지구),광로3류(접함), 소로2류(저촉), 완충녹지(저촉), 주차장(저촉),
중로2류(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>,상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법>
기호(17): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업
단지지구),중로2류, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
기호(18): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업
단지지구),중로2류, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>
기호(19): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업
단지지구),완충녹지(저촉), 유수지(저촉), 중로2류(저촉), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및
개발에 관한 법률>
기호(20): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업
단지지구),유수지(저촉),중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,보전
산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>
기호(21): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업
단지지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반
산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용
산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법>
기호(22): 농림지역, 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역
(작동일반산업단지지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지
<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립
승인지역1호)<수도법>
기호(23): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업
단지지구),중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지
관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)
<수도법>
기호(24): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업
단지지구),광로3류(접함), 소로2류(저촉), 완충녹지(저촉),가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및
개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
상수원보호기타(
제시목록 외의 물건
기호(i): 경량철골조 천막지붕 단층 공장으로서, 기호(6)토지의 사용수익에 영향이
있는 것으로 판단됨.
기호(k): 경량철골조 천막지붕 단층 공장으로서, 인접필지(773-20)에 걸쳐 소재하며,
기호(6)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨.
기호(l): 경량철골조 천막지붕 단층 공장으로서, 기호(31)토지의 사용수익에 영향이
있는 것으로 판단됨.
기호(o): 철파이프조 천막지붕 단층 공장으로서, 기호(36)토지의 사용수익에 영향이
있는 것으로 판단됨.
공부와의 차이
제시외 건물 기호(a)는 건축물대장에 등록되어 있으나 현재 등기사항전부증명서상
미등기 상태임.
또한 본건 건물 기호(8, 가)가 아닌 인접필지의 건물(773-7, 에이동)의 부속용도로
이용중임.
-기호(8, 가) :일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서
(사용승인일:2005.02.21)
외,내벽 : 판넬
창 호 : 샷시창호
바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감.
층 고 : 최고 높이 약8.7미터 정도
주 골조 : H-Beam 400 x 200mm
-기호(8, 나) : 부속 벽돌구조 판넬지붕 단층 공장으로서 현재 멸실로 소재불명
상태임.
-기호(33, 다): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:1층 2005.02.21/
2층 2006.03.29 증축)
1층:외,내벽 : 판넬
창 호 : 샷시창호
바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감.
주 골조 : H-Beam 200 x 100mm 및 일반철골
층 고 : 최고 약8.7미터
2층: 일반철골(200*200mm,100*100mm)로 복층형식으로 되어 있음(사진용지 참조)
-기호(33, 라) : 벽돌구조 판넬지붕 단층 공장(화장실)건으로서
(사용승인일:2005.02.21)
외 벽 : 몰탈위 페인트마감.
내 벽 : 타일 및 페인트 마감.
창 호 : 샷시창호
-기호(37, 마) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층건으로서
(사용승인일:2007.02.12)
외.내벽 : 그라스울 판넬잇기 및 일부 타일 붙임 등.
바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등
창 호 : 샷시창호
주 골조 : H-Beam 400 x 200mm
층 고 : 약11.1미터
-기호(37, 바) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층건으로서
(사용승인일:2007.02.12)
외 벽: 그라스울판넬잇기
내 벽: 페인트, 벽지 및 실내 인테리어 등
창 호: 샷시창호
별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물 (a - w)(i,k,l,o 제외) 이 소재하는 바 구조,
규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨.
공부와의 차이
기호(나) 건물은 공부상 "공장"이나 현황 멸실로 소재불명 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
기호(8, 가)건물에 현재 ‘건축비 미납으로 유치권 행사중(연락처: ㈜현대하우징
010-5820-9958)’이라는 현수막이 걸려 있으니 경매진행시 확인을 요함.(사진용지 참조)
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
57%
1,754,815,433원
최근 6개월
24건
54%
1,637,778,342원
최근 12개월
47건
52%
1,164,609,281원
물건 비고
1. 일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제207호, 제280호, 제420호, 제2016-430호, 제2016-706호, 제339호 포함).
2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제207호, 제280호, 제420호, 제2016-430호는 동일 기계기구 목록으로 2017타경10444 감정평가명세표상 기호 1~6 기계기구로 평가하고, 기호 4 가스라인 설비 중 저장탱크(2.9ton)는 가스업체 피에스켐(주) 소유의 저장탱크 2기로 교체되어 소유권 표시에 대한 안내문이 있으나 일괄 매각함.(대법원 1985. 3. 14.자 84마718 결정 참조)
3. 목록23의 공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제339호는 2018타경9496 감정평가서상 기호 1,2,3 기계기구로 평가하고, 기호 3(AC ARC WELDING M/C 10-60KVA)은 소재불명.
4. 본건 토지는 울산작동일반산업단지내에 위치하고 있으며, 현재 산업단지 조성이 중단된 상태로 지적경계가 불분명하므로 측량을 요함. 입찰시 산업단지 조성에 필요한 울주군 고시 및 제반 사항을 울주군 도시과에 확인 요망.
5. 목록5 3동호 건물은 공부상 ‘공장’이나, 현황은 ‘경비실’로 이용 중임.
6. 목록6, 26, 39, 40 토지는 공부상 ‘임야’이나, 현황은 ‘도로’로 이용 중임.
7. 목록12 부속 건물 벽돌구조 판넬지붕 단층 공장 10.50㎡는 멸실로 매각에서 제외함.
8. 목록15 건물 시동은 공부상 ‘공장’이나, 현황은 ‘사무실 및 식당’으로 이용 중임.
9. 목록15 건물 에이동의 부속건물(2018타경9496 감정평가서상 제시외 a)은 건축물대장에는 등록되어 있으나 등기사항전부증명서상에는 미등기상태임.
10. 목록16, 17은 일부 법면으로 이루어진 임야부분이 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였음.
11. 목록21, 22는 일부 계획도로에 저촉되며, 일부 옹벽, 오수처리시설 및 조경수는 토지가격에 포함됨
12. 목록23 공장건물은 작동리 773-5, 773-8, 773-11, 773-22 지번 위에 걸쳐 소재하며, 소재지 중 “작동리 773-8” 토지는 경매대상이 아님.
13. 목록12 및 목록 23의 제시외 건물 중 이동이 용이한 제시외 컨테이너동(목록12 1동, 목록23 3동)이 소재하나, 이 사건 매각에서 제외함.
14. 목록24, 28~33, 35, 37~42 토지는 일단을 이루며, 작동일반산업단지조성 계획에 따라 기존 지목 ‘임야’ 및 ‘답’은 형질 변경되었고 일부는 평탄작업과 축대작업 공사가 완료되지 않은 상태임.
15. 목록24, 28, 29 토지는 지목이 '답'이나, 전용허가가 이루어져 농지취득자격증명서가 불요함.
16. 목록25, 27, 34, 36 토지는 임야(자연림)로 평탄공사가 이루어지지 않았음.
17. 목록43은 지분매각임.
18. 2018.08.28.자 주식회사 현대하우징으로부터 공사대금 금 150,000,000원의 유치권신고서 및 2018.10.30.자 주식회사 연합조경건설로부터 공사대금 금 5,123,657,200원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2020.01.13.자 신청채권자의 유치권 배제 신청서가 제출되었음.
