나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50755 [1] 전라남도 해남군 산이면 금호리 818 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한감정 · 평가일 2026.01.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 산이면 금호리 소재 ‘금호저수지’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 임야 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임.

교통상황

본건인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사로 답(휴경지, 자연림)으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

지목이 답이나 현황 자연림상태임.

물건 비고

1. 지목이 답이나 현황 자연림 상태이며, 지적도상 맹지임
2. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 해남지원 2025타경50755 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 우리금융캐피탈

1.2. 물건 상세

소재지: 전라남도 해남군 산이면 금호리 818

용도: 답 (현황 자연림 상태)

감정가: 66,759,000원

토지면적: 1309.00㎡ (약 396.02평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 산이면 금호리 소재 ‘금호저수지’ 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변 환경은 임야 및 전 답 등이 혼재된 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 소유권 이전(장봉재, 장귀석) 후 여수세무서장, 여수시의 압류가 있었으며, 우리금융캐피탈의 강제경매 신청으로 본 건이 진행되고 있습니다.

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

해당사항 없음.

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 02월 19일에 접수된 여수세무서장의 압류(징세과-티 3371)입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

4. 상권분석

해남군 산이면 지역은 현재 '솔라시도' 기업도시 개발 등 대규모 프로젝트가 진행되면서 미래 첨단 산업 거점으로의 변화가 예상되는 곳입니다. 특히 AI 컴퓨팅센터, 데이터센터, RE100 산업단지 조성 계획이 구체화되면서 관련 인프라 확충이 이루어지고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 해남군 산이면은 전형적인 농경지대로, 금호저수지 인근에 위치합니다. 인근 지역은 임야와 전답이 혼재된 지역으로, 대규모 개발이 진행 중인 '솔라시도' 기업도시와는 거리가 다소 있을 수 있습니다. 편의시설 등은 중심 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과의 차이

지목은 '답'이나, 현재 현황은 자연림 상태로 이용 중입니다.

6.2. 지적도상 맹지

본 토지는 지적도상 맹지로, 차량 및 건축 등 이용에 있어 별도의 도로 확보가 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

* 인접 토지와의 경계는 측량을 통해 별도로 확인해야 합니다.

* 보전관리지역이며, 닭, 오리, 개, 돼지 사육이 제한되는 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 대규모 개발이 진행 중인 솔라시도 기업도시와는 거리가 있어 개발 효과가 직접적으로 미치지 않을 수 있습니다.

* AI 데이터센터 등 대규모 시설 유치가 추진되고 있으나, 일부에서는 소음, 전자파, 막대한 전력 및 물 사용, 미관 훼손 등에 대한 우려와 함께 기피·혐오시설로 인식될 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지목과 현황의 차이, 지적도상 맹지라는 점 등 명확한 단점을 가지고 있습니다. 따라서 매수 후 건축 등 적극적인 활용을 위해서는 별도의 도로 확보 및 측량 등 추가적인 확인과 투자가 필요합니다. 그러나 향후 해남군 산이면 일대의 대규모 개발 사업(솔라시도 기업도시, AI 컴퓨팅센터 등)이 예정되어 있어, 미래 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 해남군 산이면 일대의 대규모 개발 사업(솔라시도, 국가 AI 컴퓨팅센터 등) 수혜 지역 가능성.

* 감정가 대비 저평가될 경우, 향후 토지 활용 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 66,759,000원이며, 인수할 보증금 부담이 없는 점을 고려할 때, 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 토지의 맹지 및 현황 자연림 상태 등 현장 조사를 통해 가치 판단을 더욱 명확히 하여 결정하는 것이 합리적입니다. (본인은 전문가로서 해당 물건의 실제 가치 산정을 위한 추가적인 현장 조사 및 법률적 검토를 권고합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.