나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51780 [1] 전라남도 영암군 영암읍 남풍리 85 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2026.01.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 영암읍 남풍리 소재 '영암버스터미날' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성된 미성숙 상가지대로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2) 사다리형의 주상나지임.

인접 도로상태

기호1) 지적상 맹지이나 기호2)를 통하여 접근함. 기호2) 동측으로 왕복2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 준주거지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역임. 기호2) 준주거지역, 중로2류(폭 15~20m)(저촉), 가축사육제한구역, 하수처리구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 인접지와 경계가 불분명한 토지로 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

물건 비고

일괄매각
목록1. 현황 일부 전, 지적도상 맹지로 목록2를 통하여 접근 가능

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51780 (1)

소재지: 전라남도 영암군 영암읍 남풍리 85

용도: 대지

감정가: 56,758,500원

토지면적: 838.00㎡ (약 253.5평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광주와이더블유씨에이신용협동조합 (말소기준권리 근저당권자)

2. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 영암읍 남풍리에 위치하며, '영암버스터미널' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 미성숙 상가지대로 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 토지 자체는 지적도상 맹지이며, 인접한 목록2 토지를 통해 접근이 가능합니다.

인접한 목록2 토지는 동측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 8월 22일 접수된 광주와이더블유씨에이신용협동조합의 근저당권 (을5)입니다.

말소기준권리보다 나중에 설정된 권리들(을7 근저당권, 갑4 압류)은 매각으로 인해 소멸됩니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부 요약상으로는 을6 지상권이 말소된 것으로 기재되어 있어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

소유권 이전 관련 권리(갑1, 갑2, 갑3)는 말소기준권리보다 선순위로, 매각으로 인해 소멸되지 않을 수 있으나, 대물변제 등으로 인한 소유권 변동 사항은 추가 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액은 502,000,000원 입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설 및 나지로 형성된 미성숙 상가지대로, 현재 활발한 상권이라기보다는 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

영암읍 시가지 발전 및 문화/관광 인프라 확충을 위한 도시개발 사업들이 추진되고 있어 향후 상권 활성화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

5. 생활정보

영암버스터미널 인근에 위치하여 기본적인 교통 이용은 편리할 것으로 보입니다.

주변 환경은 미성숙 상가지대이지만, 지속적인 지역 개발 계획이 수립되고 있어 생활 편의시설 등은 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 지적도상 맹지이므로, 인접 토지(목록2)를 통한 통행로 확보 및 그 권리에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이는 향후 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 경계 불분명: 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 별도 측량이 요구됩니다. 이는 소유권 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 토지 현황: 일부 현황이 '전'으로 되어 있어 토지 이용 현황과 공부상 현황의 차이가 있을 수 있습니다.

* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부상 말소된 것으로 기재되어 있어 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 미성숙 상가지대: 아직 개발이 덜 된 지역으로, 상권 발달이나 편의시설 확충이 더딜 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군 영암읍 남풍리에 소재한 대지(토지)로서, 감정가는 56,758,500원입니다.

토지 자체는 맹지이며 경계가 불분명하다는 단점이 있지만, 영암버스터미널 인근에 위치하며 주변 지역 개발 계획이 있는 점은 긍정적입니다.

매각 대상은 토지이며, 근저당권 등 후순위 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

다만, 맹지 여부, 경계 불분명, 소멸되지 않는 권리 명시 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 지역 개발 잠재력: 영암읍의 도시 개발 및 지역 활성화 계획들이 추진되고 있어 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 면적: 838㎡의 비교적 넓은 면적임에도 감정가가 5천만원대 초반으로 책정되어 있어, 향후 개발을 고려한 투자 매력이 있을 수 있습니다.

* 상대적으로 적은 채무액: 총 채무액 5억 2백만원은 토지 감정가 대비 부담스러운 수준은 아니나, 맹지 및 경계 문제 해결 비용을 고려해야 합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 명확한 현황 및 권리 관계 분석, 주변 시세 조사, 향후 개발 가능성 및 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 맹지 해소 및 경계 측량 관련 비용, 그리고 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 추가적인 확인 및 협상 비용을 반드시 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

10. 혐오시설 조사결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지(영암군 영암읍 남풍리 85) 인근에 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 정보는 없습니다. 다만, 과거 영암군에서 쓰레기 소각장 건립 관련 주민 반대 및 합의 사례가 있었으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 관련이 없는 다른 지역(군서면 도장리, 삼호읍 용당리 등)에서 발생한 사안입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.