나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51770 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 1160-13 유지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2025.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 용당교차로 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지이며, 답, 일부 구거 및 농로 등임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건은 공부상 지목이" 유지"이나, 현황은 "답 및 일부 구거 등"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 인접지(1160-15번지 등)와 경계의 구분없이 이용중임.

물건 비고

지적도상 맹지
현황 답, 일부 구거 및 농로
인접지(1160-15번지)와 경계 구분 없이 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1.1. 사건개요

사건번호: 목포지원 2025타경51770 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 민OO

매각대상: 토지매각

감정가: 67,200,000원

1.2. 물건현황

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 1160-13

토지 용도: 유지 (공부상), 답 및 일부 구거, 농로 (현황)

토지면적: 960.00㎡ (약 290.4평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 67,200,000원

토지면적: 960.00㎡ (약 290.4평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 용당교차로 남측 인근에 위치함.

주위는 지방도변 농경지대로 형성되어 있음.

최근 영암군에서 삼호 용당지구 일대를 중심으로 미래형 도시개발 계획을 구체화하고 있으며, 향후 주거지 및 배후도시로 개발될 잠재력이 있음.

2.2. 교통상황

차량 출입은 인근까지 가능함.

대중교통 이용 편의성은 보통 수준임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2000년 03월 24일 접수된 목포수산업협동조합의 근저당권 (을1)임.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위 권리(갑1, 갑2) 및 후순위 권리(을2, 을3)는 모두 소멸될 것으로 예상됨.

등기부채권 총액: 47,500,000원 (근저당 25,000,000원 + 근저당 22,500,000원)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건은 인수되는 임차인이 없는 것으로 파악됨.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에는 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 등기부 요약 상 지상권(을2)은 말소 예정으로 확인되어 상충되는 부분이 있습니다. 이에 대한 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 현재 농경지대에 위치하고 있어 직접적인 상권 형성은 미미함.

그러나 영암군에서 삼호 용당지구 일대를 미래형 도시개발지로 계획하고 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성이 있음.

개발이 진행될 경우, 배후 주거단지 또는 관련 상업 시설의 입지 가능성이 높아질 수 있음.

5. 생활정보

본건은 농경지대로서 주변 편의시설 정보는 제한적임.

가장 가까운 편의시설 및 생활 기반 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지 접근이 필요함.

영암군 삼호읍은 무화과 생산지로도 알려져 있으며, 지역 축제 등이 개최될 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본 건은 지적도상 맹지로서 차량 통행 및 건축 관련 인허가에 제약이 있을 수 있음.

6.2. 현황과 공부상 지목 불일치

공부상 지목은 '유지'이나 현황은 '답, 일부 구거 및 농로'로 이용되고 있어, 실제 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요함.

6.3. 인접지와 경계 구분 없는 이용

인접 토지(1160-15번지 등)와 경계 구분 없이 이용 중이므로, 향후 경계 확정 및 토지 분할 시 분쟁의 소지가 있을 수 있음.

6.4. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m 제한구역)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있음.

관련 법규는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 및 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따름.

7. 종합 의견

본 건은 농경지대에 위치한 토지 매각 물건으로, 감정가는 67,200,000원임.

토지 면적은 960.00㎡ (약 290.4평)이며, 현황은 답, 일부 구거 및 농로로 이용 중임.

지목과 현황 불일치, 맹지, 인접지와의 경계 불분명, 토지 이용 제한 등 여러 리스크 요소를 내포하고 있음.

그러나 영암군이 삼호 용당지구 일대를 미래형 도시개발지로 계획하고 있어 향후 개발 가능성이 주목됨.

이러한 지역 개발 계획을 고려할 때, 토지 이용 규제 및 현황을 충분히 인지하고 접근한다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있음.

쓰레기 소각장과 같은 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에서 명확히 확인되지 않았으나, 지역 개발 계획과의 연관성을 고려하여 신중한 검토가 필요함.

8. 투자 포인트

현재 지역 개발 계획에 따라 향후 지가 상승 가능성이 있음.

인수되는 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확함 (단, 지상권 관련 상충 정보 확인 필요).

농업적 이용 또는 개발 잠재력을 보고 장기적인 투자를 고려할 수 있음.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 0원.

등기부채권 총액 47,500,000원.

감정가 67,200,000원.

본 건은 맹지, 지목과 현황 불일치, 인접지 경계 불분명, 이용 제한 등 여러 위험 요소를 가지고 있어, 이를 감안한 입찰가 산정이 중요함.

보수적인 접근으로 감정가의 70% ~ 80% 수준 (약 47,000,000원 ~ 53,760,000원)을 고려해 볼 수 있으나, 이는 절대적인 기준이 아니며 현장 답사 및 추가적인 법률 검토 후 최종 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.