나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경885 [1] 부산광역시 해운대구 송정동 949 해운대경보이리스힐아파트 102동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 KT부산해저통신빌딩 남서측 인근에 위치한 해운대경보이리스힐아파트 102동 101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 북동측 직선거리 약 1.2㎞ 지점에 동해선 송정역 이 소재하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 102동 건물 내 1층 101호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

공동주택(아파트)입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북동하향의 경사지대에 조성된 부정형의 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 토지 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지이고, 기호 1토지는 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 기호 2 토지는 소로2류(폭 8m ~ 10m)(접합), 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경885 (1)

* 소재지: 부산광역시 해운대구 송정동 949 해운대경보이리스힐아파트 102동 1층101호

* 용도: 아파트

* 감정가: 410,000,000원

* 토지면적: 42.91㎡ (약 12.98평)

* 건물면적: 75.57㎡ (약 22.86평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 KT부산해저통신빌딩 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 본 건 북동측 약 1.2km 지점에 동해선 송정역이 소재하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 북동하향의 경사지대에 조성된 부정형의 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본 건 북동측 및 남동측으로 소로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 4월 27일 하나은행 근저당권 (을1)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 하나은행 근저당권 (을1)

* 소상공인자영업자새출발기금주식회사 근저당권 (을7)

* 부산신용보증재단 가압류 (갑4)

* 국민건강보험공단 압류

* 롯데캐피탈주식회사 가압류 (갑7)

* 모아저축은행 가압류 (갑9)

* 하나은행 임의경매개시결정 (갑14)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시적으로 기재된 사항이 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 주변 시설: KT부산해저통신빌딩 남서측 인근에 위치하며, 일반적인 주거 및 상업시설이 분포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 송정동의 주거 환경으로, 아파트 단지 내 기본 편의시설과 인근 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 동해선 송정역(약 1.2km) 및 인근 버스 정류장을 통해 부산 시내로의 이동이 편리한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수되는 보증금은 0원이지만, 계약 관계 및 점유 현황에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

* 건축물 현황: 2018년 2월 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 및 관리비 발생 가능성이 있습니다.

* 토지 관련 규제: 제2종일반주거지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 규제가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

부산광역시 해운대구 송정동에 위치한 해운대경보이리스힐아파트 경매 물건입니다. 본 건은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 부산 해운대구 송정 지역의 아파트 물건입니다.

* 주변 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 입지 조건을 고려한 장기적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정되어야 합니다. 본 건의 경우 인수 보증금은 0원입니다.

* 최종 입찰가는 감정가, 최근 실거래가, 법원 경매 낙찰가율, 물건의 현장 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

주변 시설 확인 결과:

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 부정적인 영향이나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 해변 지역으로 주로 묘사됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.