나이스옥션 법원경매 대전 2025타경504122 [1] 대전광역시 유성구 탑립동 933-9 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.01.06

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

1) 위치 - 본건은 대전광역시 유성구 탑립동 소재 "탑립삼거리" 북측 인근에 위치합니다. 2) 부근의 상황 - 주위는 공장, 창고시설 및 물류센터 등이 소재하는 산업단지 지역입니다.

토지의 상황

1) 교통상황 - 본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 2) 토지형태 및 이용상황 - 기호(1) 토지는 정방형의 평지로서, 현황 "공장 건부지" 로 이용중입니다. 3) 도로상태 - 기호(1) 토지는 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다. 4) 토지이용계획 및 공업상 제한사항 - 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)입니다.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호(2)는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장 건물로서, (사용승인일 : 2018.11.23) 벽체 : 알루미늄판넬 및 징크판넬 등 마감, 내벽 : 우레탄판넬, 석재 및 타일 붙임 등 마감, 바닥 : 화강석석재 및 세라믹코팅 등 마감, 창호 : 시스템 창호 등 입니다. 2) 이용상태 기호(2)는 공장 및 사무실 등으로 이용중입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 머시닝센터, 수변전설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구 기호(5)은 소재불명이며, 기계기구 중 일부의 정상 가동여부는 확인하기 어려워 정상적인 사용이 가능한 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 참여시 유의 바랍니다.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1) 제시목록 외의 물건 - 후첨 "지적개황도 및 건축물현황도, 기계기구배치도, 사진용지" 참고하시기 바랍니다. 2) 임대관계는 미상입니다. 3) 기타사항 - 기계기구 기호(5)은 소재불명입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 기계기구 목록 중 일련번호5는 소재불명으로 매각제외
- 제시외건물(2-1,2-2) 포함
- 제시외기계기구(호이스트 크레인 2식) 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경504122 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

작성일: 2026-10-06

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 대전광역시 유성구 탑립동 933-9

용도: 공장

감정가: 6,120,371,140원

1.3. 면적 정보

토지면적: 1983.10㎡ (약 600.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 2564.02㎡ (약 775.80평)

건물 제시외면적: 97.40㎡ (약 29.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 건물 정보

건물 구조: 일반철골구조, 철근콘크리트 지붕 4층 공장 건물

사용승인일: 2018년 11월 23일

주요 마감: 벽체 - 알루미늄판넬 및 징크판넬 등, 내벽 - 우레탄판넬, 석재 및 타일 붙임 등, 바닥 - 화강석석재 및 세라믹코팅 등, 창호 - 시스템 창호 등

이용상태: 공장 및 사무실 등으로 이용중

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 유성구 탑립동 소재 "탑립삼거리" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 공장, 창고시설 및 물류센터 등이 소재하는 산업단지 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 도로 상태

본건 토지는 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 공업상 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)이며, 가축사육제한구역, 지방산업단지, 산업육성구역, 연구개발특구, 철도보호지구 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소 기준 권리 포함)

말소기준권리는 2022년 7월 29일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (채권액 합계 5,040,000,000원)입니다.

이 외 다수의 가압류, 압류, 근저당권 등이 등기되어 있으나, 임의경매 개시결정(2025타경504122)으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

토지 등기부채권 총액: 6,420,996,893원

건물 등기부채권 총액: 6,420,996,893원

3.2. 임차인 현황 (대항력 유무, 인수 금액 등)

* ㈜라드 (보증금 40,000,000원, 차임 3,000,000원, 전입일자 2018-01-02): 대항력 있음.

* (주)제성 (보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2020-08-21): 대항력 있음.

* 김 (보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-12-23): 대항력 있음.

* 넥스 (보증금 미상, 차임 미상, 전입일자 미등재): 대항력 없음.

* 박 (보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-08-28): 대항력 없음.

* 은환 (보증금 미상, 차임 미상, 전입일자 미등재): 대항력 없음.

* 이 (보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-08-28): 대항력 없음.

* 주식회사로보웍스 (보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-06-12): 대항력 없음.

* 천 (보증금 20,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2024-07-01, 확정일자 2026-03-24, 배당신고일자 2026-03-24): 대항력 없음.

주의: 대항력 있는 임차인 ㈜라드 는 보증금 40,000,000원을 인수할 가능성이 있습니다. 금액이 미상인 임차인(넥스 , 은환 )의 경우에도 주의가 필요합니다.

3.3. 말소되지 않는 권리

물건명세서상 특이사항으로 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

본건은 대전광역시 유성구에 위치한 산업단지 내 공장 부지로서, 주변에 유사한 공장, 창고, 물류센터 등이 밀집해 있습니다. 이는 산업 활동 및 물류 이동이 활발한 지역임을 시사하며, 관련 업종의 사업체에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내에 위치하므로, 일반적인 주거 지역의 편의 시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설에 대한 접근성이 중요합니다. 인근 교통망을 통해 대전 시내로의 접근은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

㈜라드 임차인은 대항력이 있어, 매수인이 보증금 40,000,000원을 인수해야 할 가능성이 있습니다.

6.2. 제시외 건물 및 기계/기구 포함

제시외 건물 (2-1, 2-2) 및 제시외 기계기구(호이스트 크레인 2식)가 본건 매각에 포함됩니다.

6.3. 소재불명 기계기구

기계기구 목록 중 일련번호 5는 소재 불명으로 매각에서 제외됩니다. 또한, 일부 기계기구의 정상 가동 여부 확인이 어려워 평가 시 정상 사용이 가능한 상태를 상정하였으므로, 현장 확인이 필수적입니다.

6.4. 기타 권리 및 압류

다수의 가압류 및 압류 등기가 존재하며, 이는 권리관계 확인 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 탑립동 산업단지 내에 위치한 4층 규모의 공장 건물로, 비교적 신축(2018년 준공)이며 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다. 산업단지 지역의 특성상 관련 업종의 사업체 운영에 적합한 입지입니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하고, 일부 기계기구의 소재 불명 및 가동 여부 불확실성, 다수의 권리 관계 등은 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축에 가까운 건물 연식 (2018년 준공)

* 넓은 대지 면적 (약 600평) 및 건폐율, 용적률 활용 가능성

* 산업단지 내 위치로 관련 업종 사업체 운영에 유리

* 일괄매각으로 토지, 건물, 제시외 부분까지 포함

9. 예상 입찰가

감정가: 6,120,371,140원

인수 보증금: 40,000,000원 (대항력 있는 임차인 ㈜라드 의 보증금)

예상 입찰가 산정 시, 상기 인수 보증금을 제외한 금액을 고려해야 합니다.

본 물건의 경우, 감정가에서 인수될 수 있는 보증금(40,000,000원)을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. (예상 입찰가는 현장 조사 및 권리 분석 추가 검토 후 산정 권고)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.