나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86469 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층204호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86469 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층204호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경86469
- 주소: 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 2층204호 (빛가람동,아이에스빌딩)
- 용도: 근린상가
광주지방법원 경매2계 2024타경86469 | 소재지: 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 2층204호 (빛가람동,아이에스빌딩) | 감정가: 606,000,000원 | 최저가: 424,200,000원 | 용도: 근린상가
1. 광주지방법원 2024타경86469 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건번호: 광주지방법원 2024타경86469 (1)
소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층204호
용도: 근린생활시설
감정가: 606,000,000원
토지면적: 107.32㎡ (약 32.46평)
토지지분: 107.3163㎡ (약 32.46평)
건물면적: 353.75㎡ (약 107.05평)
건물지분: 353.75㎡ (약 107.05평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 북OOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 부동산 현황조사보고서(2024.12.11.자)에 의하면 일부는 공실 상태이며, 일부는 집기류가 소재함.
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재한 "전파진흥원"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 다양한 점포와 상가가 밀집해 있는 상업지대입니다.
토지 자체의 지반은 평탄한 세장형으로 상업용 건부지로 활용되고 있습니다.
건물 동측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 3차선 포장도로와 직접 접하고 있어 차량의 접근이 매우 용이합니다.
또한, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 북OOOOOOO입니다.
일련번호 (1)부터 (4)까지의 구분건물은 주식회사 디케이 소유로 확인됩니다.
중복사건으로 분류되어 있다는 점은 권리 관계를 더욱 면밀하게 살펴보아야 함을 시사합니다.
현재 이해관계인 부재로 인해 상세한 임대 내역은 파악되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본건은 나주 혁신도시의 핵심 상업 지역에 위치하고 있습니다.
이 지역은 여러 점포와 상업 시설이 집적되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.
토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 넓은 도로와 접해 있어 상업시설로서의 입지적 강점을 가집니다.
다만, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획 및 관련 규제 변화에 대한 주의 깊은 관찰이 필요합니다.
1.5. 건물 및 설비내역
본 건물은 2015년 3월 24일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조입니다.
총 6층 건물 중 본건은 2층 204호 외 3개 호수로 구성되어 있습니다.
외벽은 복합판넬과 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트 및 인테리어 작업이 되어 있습니다.
바닥은 타일로 시공되었고, 창호는 하이새시 창호가 설치되어 있습니다.
건물의 용도는 근린생활시설이며, 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비 등이 완비되어 있습니다.
1.6. 생활정보
본 건물은 건축된 지 약 10년으로 비교적 신축에 해당하며, 현대적인 건축 자재와 설비를 갖추고 있습니다.
우수한 교통망과 상업지구 내 위치 덕분에 다양한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
그러나 현재 부동산 현황 조사 결과 일부 공실 상태이며 집기류가 소재하는 점은 향후 명도 절차 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복사건으로 분류된 점은 권리 관계가 복잡할 수 있음을 의미하므로, 말소기준권리 확인 외 추가적인 법적 검토가 필수적입니다.
부동산 현황조사에서 확인된 일부 공실 및 집기류 소재는 낙찰 후 발생할 수 있는 공실 위험과 명도 진행의 난이도를 예측하게 합니다.
혁신도시 개발예정지구에 속해 있다는 점은 지역 개발 방향에 따른 가치 변동 가능성을 내포합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 나주 혁신도시 상업 중심지에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건이 매우 우수합니다.
비교적 신축인 건물 상태와 편리한 교통 환경은 큰 장점입니다.
다만, 중복사건으로 인한 권리관계 복잡성, 일부 공실 및 집기류로 인한 명도 이슈 등을 신중하게 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.
1.9. 투자 포인트
- 나주 혁신도시의 지속적인 성장 잠재력: 혁신도시 핵심 상업 지역에 위치하여 향후 가치 상승 기대.
- 편리한 접근성과 활발한 상권: 유동인구 흡수에 유리하며 상권 활성화 가능성이 높음.
- 현대적 시설의 건물: 비교적 신축 건물로 리모델링 비용 부담이 적을 수 있음.
- 주변 혐오시설 부재: 현재까지 파악된 정보상으로 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 상업 환경 유지 가능. (추후 현장 확인 및 지도 검색으로 추가 검증 필요)
법원 정보
광주지방법원 경매2계