나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86469 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 5층502호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86469 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 5층502호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경86469
• 주소: 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 5층502호 (빛가람동,아이에스빌딩)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매2계 2024타경86469 | 소재지: 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 5층502호 (빛가람동,아이에스빌딩) | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경86469 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 광주지방법원 2024타경86469 (4) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 5층 502호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정평가액은 448,000,000원입니다.

토지 면적은 107.32㎡ (약 32.46평)이며, 해당 토지의 지분은 107.3163㎡ (약 32.46평)입니다.

건물 면적은 353.75㎡ (약 107.01평)이며, 해당 건물의 지분은 353.75㎡ (약 107.01평)입니다.

토지와 건물은 일괄매각 대상입니다.

채권자는 북OOOOOOO이며, 특이사항으로는 중복사건이 있습니다.

1.2. 건물 및 토지 세부 정보

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕으로, 2015년 3월 24일 사용승인되었습니다.

해당 물건은 건물 6층 중 제5층 제502호에 해당합니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 인테리어 등으로, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시창호입니다.

건물의 이용상태는 근린생활시설이며, 현재 양궁연습장 시설이 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다.

토지는 자체 지반이 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 3차선 포장도로, 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전파진흥원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다양한 점포 및 상가가 혼재하는 상업지대로, 활발한 상업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다.

차량 접근성이 우수하며, 인근으로 버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

등기부등본 및 관련 권리사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

특이사항으로 중복사건이 존재하므로, 해당 물건에 대한 경매 절차 진행 상황 및 다른 사건과의 연관성을 반드시 파악해야 합니다.

제시된 정보에 따르면, 귀 제시목록상 본건은 주식회사디케이 소유이며, 이해관계인 부재로 정확한 임대 내역은 파악되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

나주 혁신도시의 중심 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

주변에 다수의 공공기관 및 상업시설, 주거 단지가 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

대로변과 중로에 모두 접하고 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나며, 이는 상업시설 운영에 긍정적인 요소로 작용합니다.

현재 양궁연습장으로 운영 중인 점은 특정 취미 및 스포츠 활동 인구의 수요를 충족하고 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

나주 혁신도시는 다수의 공공기관이 이전하면서 조성된 계획도시로, 체계적인 도시 인프라를 갖추고 있습니다.

주거, 상업, 문화, 교육 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

또한, 신도시 특성상 비교적 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

본건이 위치한 아이에스빌딩 주변으로도 다양한 편의시설 및 식당 등이 자리하고 있어 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 있었을 가능성이 있습니다. 이는 권리관계의 복잡성이나 명도 과정에 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있으므로, 법원 기록을 통한 철저한 조사가 필수적입니다.

임대 내역 미상: 현재 임차인이 존재할 경우, 명도에 대한 협상이 필요하며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 비용이나 시간 소요를 고려해야 합니다. 또한, 현재 임대 수익을 파악할 수 없어 향후 예상 수익률 산정에 불확실성이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 종합적인 검색 결과, 본 건이 위치한 나주 혁신도시 상업지구 내에서 심각한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있어 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 만한 요소는 확인되지 않았습니다. 다만, 개인별 기준에 따라 다르게 판단될 수 있으므로 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시의 중심 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 2015년에 건축된 건물로 비교적 현대적인 시설을 이용할 수 있으며, 현재 양궁연습장으로 운영되고 있어 특정 수요층을 확보하고 있는 점은 긍정적입니다.

하지만 중복사건으로 인한 권리관계 확인의 중요성과 임대 내역 미상으로 인한 명도 및 수익 예측의 불확실성은 신중한 접근을 요구합니다. 따라서 본건에 대한 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

나주 혁신도시의 지속적인 발전 가능성: 공공기관 이전으로 인한 인구 유입 및 지역 경제 활성화로 인한 상업 시설 수요 증가 기대.

안정적인 상권: 주변 상업지구 밀집으로 인한 꾸준한 유동인구 및 잠재 고객 확보 용이.

특정 업종 운영 경험: 양궁연습장 운영으로 인한 해당 업종의 수요 확인. 리모델링을 통해 다양한 업종으로의 전환 가능성.

뛰어난 접근성: 주요 도로에 인접한 위치로 차량 접근이 편리하고 가시성이 높아 상업 시설로서의 가치 증대.

신축급 건물: 2015년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설이며, 유지보수 비용 측면에서 유리할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계