나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86469 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 5층502호 근린상가 경매
전라남도 나주시 그린로 365, 1동 5층502호 (빛가람동,아이에스빌딩) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경86469(광주지방법원 경매2계). 감정가 448,000,000원, 최저가 250,880,000원. 매각기일은 2026-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 86469 [4] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 5층502호 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 5층502호 (빛가람동,아이에스빌딩) |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 아이에스빌딩 |
| 매각기일 | 2026.09.17 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | 혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)대로3류(폭 25m~30m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 107.32㎡ (32.46평) |
|---|---|
| 건물면적 | 353.75㎡ (107.01평) |
금액
| 감정가 | 448,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 250,880,000원 (감정가 대비 56%) |
| 입찰보증금 | 25,088,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.01.08 | 448,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.19 | 313,600,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.08.06 | 313,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.17 | 250,880,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.11.28
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전파진흥원" 남서측 인근에 위치하며,
주변은 점포 및 상가가 혼재하는 상업지대임. - 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 일련번호(1)-(4): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 제2층 제204호 외 3개호로서,
2015.03.24 사용승인되었으며,
외벽: 복합판넬 및 강화유리 등
내벽: 페인트, 인테리어 등
바닥: 타일 등
창호: 하이새시창호 등임. - 이용상태
- 일련번호(1)-(4): 공히 근린생활시설임.
- 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로 및 서측으로 3차선 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 토지이용계획확인서상, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역,
대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합),
가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 귀 제시목록상 공히 주식회사디케이 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 9건 | 58% | 122,872,777원 |
| 최근 6개월 | 14건 | 67% | 104,189,999원 |
| 최근 12개월 | 17건 | 71% | 99,961,175원 |
물건 비고
부동산현황조사보고서(2024.12.11.자)에 의하면 리얼양궁장이며, 양궁연습장시설이 설치되어 있음.
AI 물건분석
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