나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86469 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 3층305호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86469 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 3층305호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경86469 | 소재지: 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 3층305호 (빛가람동,아이에스빌딩) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경86469 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 3층 305호

용도: 근린생활시설

감정가: 177,000,000원

토지면적: 36.11㎡ (약 10.92평)

건물면적: 119.03㎡ (약 35.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 3층에 위치한 근린생활시설입니다. 2015년 3월 24일에 사용 승인되었으며, 건물 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 페인트 및 인테리어, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 건물에는 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 자체 지반이 평탄한 세장형으로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재하며, "전파진흥원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 점포 및 상가가 혼재하는 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 3차선 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOO입니다. 중복 사건으로 분류되어 있어 경매 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 등기부등본상 소유자는 주식회사 디케이(DK)이며, 이해관계인 부재로 인해 상세한 임대차 내역은 확인되지 않았습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 상권분석

나주 혁신도시 내 상업지역에 위치하여 점포 및 상가가 혼재하는 상업지대의 특성을 보입니다. 나주 혁신도시는 공공기관, 연구시설 등이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 보도에 따르면 나주 혁신도시를 포함한 전남 지역 상권의 공실률이 높은 편이며, 상권 활성화에 어려움을 겪고 있다는 분석이 있습니다. 이는 투자 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.6. 생활정보

인근에 "전파진흥원" 등 공공기관이 위치하고 있으며, 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 상업지대로서 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 나주 혁신도시는 계획된 신도시로서, 문화, 복지, 교육 등 다양한 생활 편의 시설 확충을 위한 노력이 진행 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

최근 언론 보도에 따르면 나주 혁신도시의 상가 공실률이 상당한 수준이며, 상권 활성화에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 이는 임대 수익을 기대하는 투자자에게 중요한 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 중복 사건으로 진행되는 만큼, 경매 절차상의 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다. 임대 내역이 미상인 점 또한 현황 파악에 어려움을 줄 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 건의 즉각적인 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시라는 신도시의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성 및 건물 자체의 물리적 상태는 양호한 편입니다. 그러나 최근 나주 혁신도시 상권 전반의 높은 공실률은 투자 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 적극적인 임차인 유치 및 상권 분석을 통해 안정적인 운영 방안을 모색해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

나주 혁신도시의 발전 가능성과 상업지역으로서의 잠재력을 고려할 때, 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 잘 갖추어진 도로망과 주변 공공기관의 존재는 긍정적인 요인입니다. 다만, 높은 공실률 문제에 대한 면밀한 분석과 함께, 향후 상권 활성화 정책 및 지역 개발 동향을 지속적으로 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계