나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86469 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 3층305호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전파진흥원" 남서측 인근에 위치하며,
주변은 점포 및 상가가 혼재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

일련번호(1)-(4): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 제2층 제204호 외 3개호로서,
2015.03.24 사용승인되었으며,
외벽: 복합판넬 및 강화유리 등
내벽: 페인트, 인테리어 등
바닥: 타일 등
창호: 하이새시창호 등임.

이용상태

일련번호(1)-(4): 공히 근린생활시설임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로 및 서측으로 3차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역,
대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합),
가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 공히 주식회사디케이 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경86469 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 3층305호

용도: 근린상가

감정가: 177,000,000원

토지면적: 36.11㎡ (약 10.93평)

건물면적: 119.03㎡ (약 35.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북동신용협동조합 (등기부상 확인)

2. 입지조건

입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전파진흥원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 점포 및 상가가 혼재하는 상업지대로 형성되어 있습니다.

차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 동측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 3차선 포장도로와 접하고 있어 차량 이용에 편리합니다.

3. 권리분석

권리분석

말소기준권리는 2015년 5월 14일 접수된 북동신용협동조합의 근저당권입니다.

매각으로 인해 다음과 같은 권리들이 소멸될 예정입니다.

* 을1 근저당권 (2015-05-14, 북동신용협동조합, 144,000,000원)

* 을2 근저당권 (2016-01-26, 북동신용협동조합, 540,000,000원)

* 갑5 압류 (2022-07-13, 나주시)

* 갑7 임의경매 (2024-11-15, 북동신용협동조합)

등기부채권 총액은 684,000,000원입니다.

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

상권분석

나주시 빛가람동의 상업지대에 위치하며, 다양한 점포와 상가가 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

건물이 자리한 아이에스빌딩은 자체 지반이 평탄한 세장형 토지 위에 건축되었으며, 상업용 건부지로 활용되고 있습니다.

동서측으로 넓은 도로와 접해 있어 접근성이 우수하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

생활정보

본 물건은 나주시 빛가람동 상업지구에 속해 있어, 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

"전파진흥원" 인근에 위치하며, 대중교통 이용 역시 가능한 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보 물건으로, 관련 경매 절차 및 다른 채권자의 권리 행사 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대차 내역이 미상으로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 명도 시 주의가 필요합니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 관한 규제를 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

종합 의견

본 건은 광주지방법원 2024타경86469 (2) 사건으로, 나주시 빛가람동 상업지역에 위치한 근린상가 건물입니다.

2015년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조 건물로, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있습니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다.

다만, 임대 내역이 불분명하고 중복사건, 공동담보 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트

* 나주 혁신도시 내 상업지역에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 건물의 구조 및 설비가 비교적 양호하며, 접근성이 좋은 도로망을 갖추고 있습니다.

* 말소기준권리 이후 설정된 모든 권리가 소멸될 예정이어서 권리 분석이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없는 상태이므로, 감정가 177,000,000원을 기준으로 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

예상 입찰가는 주변 상가 시세, 건물의 실제 상태, 향후 임대 수익률, 명도 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.