나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86469 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 5층501호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86469 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 5층501호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경86469 | 소재지: 전라남도 나주시 그린로 365, 1동 5층501호 (빛가람동,아이에스빌딩) | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 291,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경86469 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경86469 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 417,000,000원

토지면적: 99.89㎡ (약 30.21평)

토지지분: 99.8898㎡ (약 30.21평)

건물면적: 329.27㎡ (약 99.60평)

건물지분: 329.27㎡ (약 99.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 및 상세 내역

1.2. 1.부동산 현황

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전파진흥원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 점포 및 상가가 혼재하는 상업지대입니다.

부동산 현황조사보고서(2024.12.11.자)에 따르면, 본건은 리얼스크린야구장으로 파악되나, 야구연습장 시설은 설치되어 있으나 현재 내부는 운영하지 않는 상태입니다.

1.2. 2.건물 현황

본 건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제204호 외 3개호(본건은 5층 501호)로, 2015년 3월 24일에 사용승인되었습니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 하이새시 창호가 사용되었습니다.

일련번호(1)-(4) 모두 근린생활시설로 이용되고 있으며, 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.토지 현황

본 건 토지는 자체 지반이 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로 및 서측으로 3차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 4.기타 사항

제시목록상 본건은 주식회사 디케이(DK) 소유로 되어 있으며, 이해관계인 부재로 임대차 내역은 확인되지 않았습니다.

1.3. 상세 분석

1.3. 1.투자 포인트

1. 우수한 입지: 나주시 빛가람동 혁신도시 내 핵심 상업 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

2. 뛰어난 접근성: 왕복 4차선 및 3차선 도로에 인접하여 차량 접근 및 외부 이용객 유입 용이.

3. 활성화된 상권: 주변 상업 시설 밀집으로 유동인구 및 배후 수요 확보 유리.

4. 재활용 잠재력: 현재 미운영 상태이나, 잠재 수요를 파악하여 재활용 또는 업종 전환 시 높은 수익 기대 가능.

1.3. 2.입지 조건

본건은 나주시 빛가람동 혁신도시 중심 상업지역에 위치하여 주요 관공서 및 다양한 상업 시설과의 접근성이 뛰어납니다. "전파진흥원" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 점포 및 상가가 활발히 운영되는 상업지대로 유동인구 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장 소재로 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 3.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 여러 건의 경매 또는 권리 관계가 얽혀있을 가능성을 시사합니다. 따라서, 경매 신청 채권 외 다른 권리 관계, 특히 말소기준권리 이하 순위 권리들의 승계 여부 및 잠재적 인수 부담 등에 대한 철저하고 심층적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.3. 4.상권 분석

본 건이 위치한 나주시 빛가람동은 혁신도시의 중심 상업지구로, 다양한 종류의 점포 및 상업 시설이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 혁신도시 개발과 함께 지속적으로 상권이 성장하고 있으며, 이는 근린생활시설로서의 본건에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. 다양한 업종 유치가 가능하며, 특히 스포츠 및 엔터테인먼트 관련 시설로서의 잠재력도 충분히 있습니다.

1.3. 5.생활 정보

본 건 주변에는 나주시청, 전파진흥원 등 주요 공공기관이 자리하고 있으며, 마트, 병원, 다양한 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건이 매우 우수합니다. 대중교통 이용 역시 편리하여 도심 접근성이 좋습니다.

1.3. 6.잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 현재 건물이 내부 운영을 하지 않는 미운영 상태라는 것입니다. 리얼스크린야구장으로 파악되나, 이를 재운영하기 위한 초기 투자 비용 발생 가능성 및 운영 재개와 관련된 불확실성을 고려해야 합니다.

또한, '중복사건'으로 인한 복잡한 권리 관계는 명도 과정이나 향후 법적 절차 진행 시 예상치 못한 어려움을 야기할 수 있습니다.

외부 지도 검색 등으로는 직접적인 혐오시설 정보가 파악되지 않았으나, 이는 실제 현장 방문 및 주변 탐문을 통해 반드시 재확인해야 할 중요한 부분입니다.

1.3. 7.종합 의견

본 건은 나주시 빛가람동 혁신도시라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 근린생활시설입니다. 주변 상권 또한 활성화되어 있어 투자가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 현재 미운영 상태이며 '중복사건'으로 인한 권리 관계의 복잡성은 투자 결정 전에 신중하게 검토해야 할 주요 고려 사항입니다. 이러한 잠재적 리스크를 극복하고 운영 정상화 또는 적절한 업종 전환을 통해 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계