나이스옥션 법원경매 광주 2025타경165 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경165 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경165 | 소재지: 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층103호 (빛가람동,에스엠주차타워) | 감정가: 429,000,000원 | 최저가: 240,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경165 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층103호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: 부동산현황조사시 공실상태임

임대유무: 이해관계인 부재 등으로 미상

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 429,000,000원

토지면적: 21.09㎡ (약 6.38평)

토지지분: 21.09㎡ (약 6.38평)

건물면적: 51.75㎡ (약 15.65평)

건물지분: 51.75㎡ (약 15.65평)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 혁신도시 내에 위치하고 있으며, "빛가람종합병원" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 다수의 공공기관, 대규모 아파트 단지, 2-3층 규모의 주거 및 상가 건물, 나대지 등이 혼재되어 있어 복합적인 도시 환경을 형성하고 있습니다.

주요 간선도로변에 위치하여 차량을 통한 접근성이 우수하며, 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물의 북측, 서측, 남측으로 3면이 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 매우 용이합니다.

토지이용계획상 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 노외주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구 등의 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

추가적인 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

나주혁신도시는 한국전력공사를 비롯한 다수의 공공기관이 이전하면서 형성된 신도시로, 풍부한 직장인 및 상주 인구를 배후로 하고 있습니다.

본건 인근에는 병원, 은행, 대형 주거 단지 등이 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

현재 일부 호실은 "EDIYA COFFEE" 및 "이비가 짬뽕"과 같은 외식업종으로 운영 중이거나, 혹은 공실 상태로 파악됩니다.

건물 명칭 및 일부 제시목록상 용도가 주차장 관련 시설로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 용도는 주차장으로 되어 있으며, 실제 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

나주혁신도시의 중심부에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 다양한 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

주변의 대규모 아파트 단지 덕분에 기본적인 배후 수요가 탄탄하며, 외식, 쇼핑, 문화생활 등을 영위하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 이동이 용이하며, 혁신도시 내 주요 도로망과의 연결성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 현황 조사 당시 공실 상태였으므로, 즉각적인 임대 수익 발생보다는 공실 해소를 위한 노력이 필요할 수 있습니다.

개별 호실의 임대 계약 여부 및 조건에 대한 정보가 부족하여, 투자 수익률 산정에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다.

집합건축물대장상 용도와 건물 내 실제 이용 현황 간의 차이(예: 주차장 관련)가 있을 수 있으며, 이는 향후 건물 이용 또는 민원 발생 시 리스크 요인이 될 수 있습니다.

혁신도시개발예정지구라는 점은 장기적인 발전 가능성을 시사하지만, 향후 개발 계획에 따라 건물의 가치 변동 또는 규제 강화 등의 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 근린생활시설로서, 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

나주혁신도시라는 우수한 입지 조건과 공공기관, 주거단지 등 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

현재 일부 공실 상태이나, 임대차 시장 활성화와 적극적인 마케팅을 통해 공실을 해소하고 임대 수익을 확보할 잠재력이 충분한 물건입니다.

다만, 임대 조건 파악의 어려움과 용도 관련 확인 필요성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

나주혁신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께, 공공기관 종사자 및 인근 주민을 대상으로 한 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

신축 건물이라는 점은 초기 시설 투자 비용을 절감하는 데 도움이 될 것입니다.

상가 및 점포의 특성상, 업종 선별 및 임대차 조건 협상을 통해 높은 수익률을 추구할 수 있습니다.

향후 혁신도시 개발이 더욱 진전됨에 따라, 상업용 부동산의 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 혐오시설이 특별히 보고되지 않아 쾌적한 환경 속에서 상업 시설 운영이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계