나이스옥션 법원경매 광주 2025타경165 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층108호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경165 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층108호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경165 | 소재지: 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층108호 (빛가람동,에스엠주차타워) | 감정가: 1,192,000,000원 | 최저가: 667,520,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경165 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경165 (6)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 119,200,000원

토지면적: 73.50㎡ (약 22.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 180.38㎡ (약 54.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 에스엠주차타워 내 상가입니다. 철근콘크리트 구조의 3층 건물 중 1층 일부를 사용하고 있으며, 2020년 2월 10일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 인테리어 마감, 창호는 강화유리 및 새시 페어창 등으로 구성되어 있습니다.

현재 기호1)은 'EDIYA COFFEE'로, 기호6)은 '이비가 짬뽕'으로 이용 중이며, 일부 호실은 공실 상태입니다. 또한, 제시목록상 자동차 관련 시설로 되어 있으나 확인이 어려운 용도의 공간도 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, EDIYA COFFEE와 이비가 짬뽕 호실에는 천장형 냉난방 에어컨이 설치되어 있습니다.

토지는 가각 정리된 정방형으로, 근린생활시설 및 자동차 관련 시설로 이용 중이며, 북측, 서측, 남측으로 3면이 도로에 접하여 차량 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람종합병원' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공공기관, 대규모 아파트 단지, 2~3층 규모의 주거 및 상가 건물들이 혼재되어 있어 일반적인 상권 환경을 갖추고 있습니다. 간선도로변에 위치하여 차량으로의 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 북측, 서측, 남측으로 3면이 도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '북OOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리 관계나 특이 사항이 명확히 드러나지는 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 확인을 통해 필수적으로 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 빛가람동은 혁신도시로서 공공기관 종사자 및 배후 주거단지를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있습니다. 본 상가는 'EDIYA COFFEE' 및 '이비가 짬뽕'과 같은 프랜차이즈 업종이 입점하여 운영 중에 있어, 일반적인 근린생활시설의 수요가 있음을 시사합니다. 그러나 최근 나주 빛가람동 상권은 공실률이 다소 높고, 상권 활성화에 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다. 특히 주말 상권이 다소 한산하다는 점도 고려할 필요가 있습니다. 준주거지역에 위치하여 근린생활시설 및 자동차 관련 시설 등으로의 용도 활용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

나주시 빛가람동은 혁신도시로서 전라남도청, 한국전력 본사 등 다수의 공공기관이 위치해 있으며, 한국에너지공과대학교(KENTECH)가 설립될 예정으로 미래 성장 가능성이 있는 지역입니다. 빛가람호수공원이 인근에 있어 여가 및 휴식 공간을 제공하며, 다양한 문화 및 체육 시설 접근성도 양호합니다. 또한, 빛가람동 내에는 도원주차빌딩, 죤프라자 주차빌딩 등 민간 주차 타워가 무료 개방되어 주차 편의성을 높이고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 108호, 110호로 표시된 상가를 한 개의 호실로 사용 중인 점은 공부상 구분과 실제 이용 현황 간의 차이가 있을 수 있으며, 이에 따른 행정적 문제 또는 점유 관계상의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

2. 임대 유무가 이해관계인 부재로 인해 미확인 상태이므로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 빛가람동 상권 전반에 걸쳐 공실률이 높다는 점은 해당 물건의 공실 위험 또는 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 주요 상업 지역에 위치하며, 1층 상가로서 가시성과 접근성이 양호한 편입니다. 현재 일부는 커피숍과 중식당으로 운영되고 있어 즉시 수익 창출이 가능하지만, 전체 상권의 공실 문제와 실제 이용 현황과 공부상의 차이점 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다. 정확한 권리 분석과 더불어 현장 답사를 통해 상가 이용 현황, 주변 상권의 미래 가치 등을 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 혁신도시의 중심 상업 지역에 위치하여 배후 수요가 탄탄합니다.

2. 'EDIYA COFFEE' 및 '이비가 짬뽕' 등 안정적인 업종이 이미 운영 중으로, 즉시 수익화가 가능합니다.

3. 1층 상가로서 유동인구 및 가시성 확보에 유리합니다.

4. 향후 나주 혁신도시의 발전 가능성과 더불어 상권 활성화 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계