나이스옥션 법원경매 광주 2025타경165 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 2층201호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경165 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 2층201호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경165 | 소재지: 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 2층201호 (빛가람동,에스엠주차타워) | 감정가: 589,000,000원 | 최저가: 329,840,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경165 (7)

* 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 2층 201호

* 용도: 자동차 관련시설 (집합건축물대장상 주차장)

* 감정가: 589,000,000원

* 토지면적: 594.35㎡ (약 179.86평)

* 토지지분: 594.35㎡ (약 179.86평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물면적: 1458.63㎡ (약 441.30평)

* 건물지분: 1458.63㎡ (약 441.30평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 북OOOOOOO

* 주의사항:

* 일괄매각

* 주차장 등으로 이용중임

* 일부가 점포로 이용중이나 임대유무는 이해관계인 부재 등으로 미상임.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람종합병원" 남측 인근에 위치하며, 주변은 공공기관, 대규모 아파트 단지, 2-3층 규모의 주거 및 상가 건물, 공터 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능한 간선도로변에 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 북측, 서측, 남측으로 3면이 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

3. 건물 정보

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 일부, 2층 201호, 3층 301호입니다.

* 사용승인일: 2020년 2월 10일입니다.

* 마감재:

* 외벽: 스톤코트 등 마감

* 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 인테리어 마감

* 창호: 강화유리, 새시 페어창 등

* 이용상태:

* 기호 1) 점포 (EDIYA COFFEE)

* 기호 2~5) 점포 (공실)

* 기호 6) 점포 (이비가 짬뽕)

* 기호 7) 제시목록상 자동차관련시설로 집합건축물대장상 용도는 주차장으로 되어 있으나, 확인이 불가능한 상태입니다.

* 기호 8, 9) 주차장 등으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 기호 1, 6) 건물 내에는 천장형 냉난방 에어컨 설비가 설치되어 있습니다.

4. 토지 정보

* 토지의 형상 및 이용상태: 각지정리된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 자동차 관련 시설로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북측 및 서측, 남측으로 3면이 도로에 접해 있어 도로 상태는 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구입니다.

5. 공부와의 차이

* 없습니다.

6. 기타 참고사항

* 임대관례 및 기타: 일부 점포로 이용 중이나 임대 여부는 이해관계인 부재로 인해 확인이 어렵습니다.

7. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 채권자는 북OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보상으로는 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

8. 상권분석

* 나주 빛가람혁신도시는 상가 공실률이 높은 편이라는 분석이 있으며, 최근에는 상권 활성화를 위한 다양한 정책이 추진되고 있습니다. 본 건은 이비가 짬뽕, 이디야 커피 등 점포와 공실, 주차장 등으로 복합적으로 이용되고 있어, 업종 전환 또는 추가 입점 시 주변 상권의 수요와 공실률 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 나주시는 골목형 상점가 유치 등 상권 활성화를 위한 노력을 지속하고 있습니다.

9. 생활정보

* 본 건은 공공기관과 대규모 아파트 단지가 인근에 위치하고 있어 기본적인 주거 및 행정 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 빛가람호수공원, 유아숲체험원 등 주민 편의 및 여가 시설이 인근에 있어 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다.

10. 잠재적 리스크

* 상가 공실률이 높은 지역적 특성을 고려할 때, 공실 발생 가능성이 있습니다. 일부 호실의 이용 상태(주차장) 및 용도 확인 불가, 임대 여부 미확인 등으로 인해 명도 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없으나, 개발 예정 지역임을 감안하여 향후 주변 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.

11. 종합 의견

* 본 물건은 나주시 빛가람동의 준주거지역에 위치하며, 차량 접근성이 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 다양한 업종으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 지역 상권의 높은 공실률과 불확실한 임대 현황은 투자의 주요 고려 사항입니다. 일괄매각 대상이므로 토지 활용 방안도 함께 검토해야 합니다.

12. 투자 포인트

* 나주 혁신도시 내에서 자동차 관련 시설 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합 용도의 건물입니다.

* 향후 혁신도시 개발 계획 및 상권 활성화 정책에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각받아 다양한 사업 확장 또는 재개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 주변 공공기관 및 주거 단지 배후 수요를 활용한 창업 또는 임대 사업에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계