나이스옥션 법원경매 광주 2025타경165 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘 · 평가일 2025.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람종합병원"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공기관과 대규모 아파트단지, 2,3층 규모의 주거 및 상가건물, 주상나지 등이 혼재되어 있어 주변환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능한 간선도로변에 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층 일부 및 2층 201호, 3층 301호로서
사용승인일은 2020.02.10.이며,
외벽 : 스톤코트 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어마감
창호 : 강화유리, 새시페어창 등임.

이용상태

기호1) 점포(EDIYA COFFEE)
기호2∼5) 점포(공실)
기호6) 점포(이비가 짬뽕)
기호7) 제시목록상 자동차관련시설로 집합건축물대장상 용도는 주차장으로 되어 있으나
확인이 불가능한 상태임.
기호8,9) 주차장 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 기호1,6) 건물 내는 천장형냉난방에어컨 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측, 남측으로 3면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일부가 점포로 이용중이나 임대유무는 이해관계인 부재 등으로 미상임.

물건 비고

부동산현황조사시 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

광주지방법원 2025타경165 (5)

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층 107호

건물명

에스엠주차타워

토지면적

21. 38㎡ (약 6.47평)

건물면적

52. 48㎡ (약 15.87평)

토지/건물 일괄매각 여부

토지/건물 일괄매각

감정가

40,000,000원

건물구조 및 사용승인일

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 일부, 사용승인일 2020년 02월 10일

주요 용도

집합건축물대장상 주차장 및 제1종근린생활시설 (본건 107호는 근린상가로 분류)

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재하며, "빛가람종합병원" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공공기관, 대규모 아파트단지, 2~3층 규모의 주거 및 상가건물, 나대지 등이 혼재되어 있어 일반적인 수준의 주변 환경을 갖추고 있습니다.

교통 접근성

간선도로변에 위치하여 차량으로의 접근이 용이합니다. 북측, 서측, 남측 등 3면이 도로에 접해 있어 전반적인 도로 접근성은 양호한 편입니다.

토지 이용계획 및 제한사항

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 03월 02일 접수된 북동신용협동조합의 근저당권입니다.

인수되는 권리

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (제시된 정보 상 지상권 관련 내용은 확인되지 않습니다.)

기타 권리사항

광주지방법원 2025타경165호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부채권 총액

3,528,000,000원

임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-05-09

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

건물 용도 및 특징

건축물 현황에 따르면 본 건물(에스엠주차타워)은 주차장 및 제1종근린생활시설로 이용 중입니다. 본건 107호는 1층에 위치한 근린상가입니다.

주변 상업 시설 현황

본건 인근은 공공기관과 주거단지가 밀집한 지역으로, 병원, 상가 건물 등이 혼재하여 유동인구 및 배후수요가 있는 지역입니다.

건물 내 상가 이용 현황

건물 내 일부 호실은 EDIYA COFFEE, 이비가 짬뽕 등의 상가로 운영 중이나, 일부는 공실 상태입니다. 본건 107호의 구체적인 임대 현황 및 이용 상태는 현장 조사 시 확인이 어려운 부분이 있었으며, 공실 상태로 조사되었습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

본건은 나주 혁신도시 내에 위치하여 공공기관, 대규모 아파트단지, 상업시설 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

주변 혐오시설

주변 지역은 계획된 신도시 지역으로, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 공실 상태

부동산 현황 조사 시 본건이 공실 상태로 조사되었습니다. 이는 즉각적인 임대수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

특정 호실의 불분명한 용도 및 확인 불가 상태

제시목록상 자동차 관련 시설로 되어 있으나 집합건축물대장상 용도는 주차장으로 되어 있으며, 확인이 불가능한 상태라는 점은 본건의 용도 및 활용에 있어 잠재적 불확실성을 내포합니다.

임대 현황 미확인

이해관계인 부재 등으로 인해 정확한 임대 여부 및 조건은 확인되지 않았습니다.

주차타워 내 상가라는 점의 특수성

건물이 주차타워로 명시되어 있어, 상가로서의 독립적인 가치나 집객력에 영향을 줄 수 있는 특수성이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 나주 빛가람동 혁신도시 내에 위치한 상가 건물로, 주변 공공기관 및 주거단지로 인한 배후수요가 기대됩니다. 교통 접근성이 양호하고 도로망이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 건물명(주차타워)과 실제 이용 형태(근린상가) 간의 연관성, 특정 호실(107호)의 공실 상태 및 용도 불분명 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 임차인 현황 상 대항력 있는 임차인은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 나주 혁신도시 내 입지로 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 주변 공공기관 및 대규모 아파트단지로 인한 잠재적 고객 확보가 가능합니다.

* 양호한 도로 접근성과 3면이 도로에 접한 위치적 이점이 있습니다.

* 현재 감정가 대비 인수 보증금이 없어 권리상 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 40,000,000원을 기준으로 하며, 인수해야 할 보증금이 없음을 고려하였습니다. 입찰가를 산정함에 있어 공실 기간, 향후 임대 가능성, 건물 관리 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 따라서 본건의 잠재적 리스크를 감안하여 신중한 판단이 요구됩니다. (구체적인 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 통해 진행하는 것이 바람직합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.