나이스옥션 법원경매 광주 2025타경165 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경165 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경165
• 주소: 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층102호 (빛가람동,에스엠주차타워)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매2계 2025타경165 | 소재지: 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층102호 (빛가람동,에스엠주차타워) | 감정가: 429,000,000원 | 최저가: 240,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경165 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경165 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 429,000,000원

토지면적: 21.09㎡ (약 6.38평)

토지지분: 21.09㎡ (약 6.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.75㎡ (약 15.65평)

건물지분: 51.75㎡ (약 15.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

주의사항: 부동산 현황 조사 시 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람종합병원' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공공기관, 대규모 아파트 단지, 2~3층 규모의 주거 및 상가 건물, 나대지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 복합 지역으로 형성되어 있습니다. 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건은 차량 출입이 가능한 간선도로변에 위치하여 전반적인 교통 접근성은 양호한 편입니다. 북측, 서측, 남측으로 3면이 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 3층 건물 내 1층 일부입니다. 2020년 2월 10일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 인테리어 마감, 창호는 강화유리, 새시 페어창 등으로 이루어져 있습니다.

1.5. 이용상태

본 건물은 현재 다양한 용도로 이용되고 있거나 공실 상태입니다. 확인된 이용 현황은 다음과 같습니다.

기호 1) 점포 (EDIYA COFFEE)

기호 2~5) 점포 (공실)

기호 6) 점포 (이비가 짬뽕)

기호 7) 제시목록상 자동차 관련 시설이나 집합건축물대장상 용도는 주차장으로 되어 있으나 확인이 어려운 상태입니다.

기호 8, 9) 주차장 등으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 특히 기호 1번(EDIYA COFFEE)과 6번(이비가 짬뽕) 점포 내부에는 천장형 냉난방 에어컨 설비가 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 각 필지가 정리된 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 자동차 관련 시설로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 건물은 북측, 서측, 남측으로 3면이 도로에 접하고 있어 도로 조건은 매우 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장, 등기사항전부증명서 등 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타 참고사항

일부 점포는 현재 이용 중이나, 이해관계인의 부재로 인해 정확한 임대 현황은 확인되지 않았습니다.

1.12. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 '북OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 낙찰 시 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 담보권은 소멸되나, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

1.13. 상권분석

나주 혁신도시의 중심 상업 지구에 위치하며, 주변에 공공기관 및 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적 고객층이 있습니다. EDIYA COFFEE, 이비가 짬뽕 등 일부 업종이 입점해 있어 기본적인 상권 활성화를 보여줍니다. 다만, 일부 기사에서는 혁신도시 상가 공실률이 높다는 점(약 37~43.4% 언급)과 주말 유동인구 감소에 대한 지적이 있습니다. 지역 상권 활성화를 위한 정책(골목형상점가 지정 등)이 추진되고 있으나, 전반적인 상권 침체에 대한 우려도 공존합니다.

1.14. 생활정보

본건이 위치한 빛가람동은 혁신도시 조성으로 인해 공공기관, 주거 단지, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 빛가람종합병원, 빛가람호수공원, 전라남도산림자원연구소 등이 인근에 위치하여 주거 및 여가 환경이 조성되어 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

현재 부동산 현황 조사 시 공실 상태로 파악되었으며, 일부 점포의 임대 현황이 불확실하여 공실 장기화 및 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 최근 언론 보도에 따르면 나주 혁신도시의 상가 공실률이 높은 편이며, 주말 유동인구 감소 등의 상권 침체 우려가 제기되고 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시 내 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주변 인프라가 갖춰진 입지입니다. 2020년 신축 건물로 건물 상태는 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 혁신도시 상권의 높은 공실률과 주말 유동인구 감소 등의 리스크를 고려해야 합니다. 성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석과 함께, 해당 상가의 임대 가능성 및 향후 상권 변화 추이를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.17. 투자 포인트

- 나주 빛가람 혁신도시 내 준주거지역의 우수한 접근성.

- 2020년 사용승인된 신축급 건물로 건물 상태 양호 기대.

- '빛가람종합병원' 인근으로 잠재적 고객 수요 존재.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 향후 혁신도시 발전 가능성 고려 시 시세차익 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매2계