나이스옥션 법원경매 광주 2025타경165 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층101호 근린상가 경매

전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층101호 (빛가람동,에스엠주차타워) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경165(광주지방법원 경매2계). 감정가 871,000,000원, 최저가 312,166,400원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 165 [1]
소재지	전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층101호
도로명주소	전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층101호 (빛가람동,에스엠주차타워)
용도	근린상가
건물명	에스엠주차타워
매각기일	2026.08.06
관할법원	광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	혁신도시개발예정지구, 도시지역, 준주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 노외주차장, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층101호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	41.35㎡ (12.51평)
건물면적	101.49㎡ (30.70평)

금액

감정가	871,000,000원
최저가	312,166,400원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	31,216,640원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.08	871,000,000원	유찰
2차	2026.02.19	609,700,000원	유찰
3차	2026.04.02	487,760,000원	변경
3차	2026.05.14	487,760,000원	유찰
4차	2026.06.25	390,208,000원	유찰
5차	2026.08.06	312,166,400원

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘 · 평가일 2025.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람종합병원"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공기관과 대규모 아파트단지, 2,3층 규모의 주거 및 상가건물, 주상나지 등이 혼재되어 있어 주변환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능한 간선도로변에 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층 일부 및 2층 201호, 3층 301호로서
사용승인일은 2020.02.10.이며,
외벽 : 스톤코트 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어마감
창호 : 강화유리, 새시페어창 등임.
이용상태: 기호1) 점포(EDIYA COFFEE)
기호2∼5) 점포(공실)
기호6) 점포(이비가 짬뽕)
기호7) 제시목록상 자동차관련시설로 집합건축물대장상 용도는 주차장으로 되어 있으나
확인이 불가능한 상태임.
기호8,9) 주차장 등으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 기호1,6) 건물 내는 천장형냉난방에어컨 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가각정리된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설로 이용중임.
인접 도로상태등: 북측 및 서측, 남측으로 3면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 일부가 점포로 이용중이나 임대유무는 이해관계인 부재 등으로 미상임.