나이스옥션 법원경매 광주 2025타경165 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경165 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경165
• 주소: 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층101호 (빛가람동,에스엠주차타워)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매2계 2025타경165 | 소재지: 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층101호 (빛가람동,에스엠주차타워) | 감정가: 871,000,000원 | 최저가: 487,760,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경165 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 871,000,000 원

토지 면적: 41.35㎡ (약 12.51평)

토지 지분: 41.35㎡ (약 12.51평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 101.49㎡ (약 30.70평)

건물 지분: 101.49㎡ (약 30.70평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

사용 승인일: 2020년 02월 10일

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람종합병원" 남측 인근에 위치하며, 주변은 공공기관, 대규모 아파트단지, 2-3층 규모의 주거 및 상가 건물, 나지 등이 혼재되어 있어 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능한 간선도로변에 위치하여 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 3층 건물 중 1층 일부, 2층 201호, 3층 301호로 구성되어 있습니다. 외벽은 스톤코트, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 인테리어 마감되었습니다.

이용 현황으로는 기호 1, 6)은 점포(EDIYA COFFEE, 이비가 짬뽕)로 이용 중이며, 기호 2~5)는 공실, 기호 7)은 제시목록상 자동차 관련 시설이나 집합건축물대장상 용도는 주차장으로 되어 있으나 확인이 어려운 상태입니다. 기호 8, 9)는 주차장 등으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 일부 점포에는 천장형 냉난방 에어컨이 설치되어 있습니다. 토지는 가각 정리된 정방형으로 근린생활시설 및 자동차 관련 시설로 이용 중입니다. 북측, 서측, 남측 3면이 도로에 접해 있어 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 일부 점포로 이용 중이나 임대 여부는 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람종합병원" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 공공기관, 대규모 아파트 단지, 다양한 규모의 상가 및 주거 건물이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 간선도로 접근성이 좋으며, 북측, 서측, 남측으로 3면이 도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 뛰어납니다. 혁신도시 개발 예정 지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 북OOOOOOO이며, 경매를 통해 소유권 이전 시 대부분의 권리 사항은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 점포로 일부 이용 중인 부분에 대한 임대차 관계는 이해관계인 부재로 인해 정확한 확인이 어려운 상태이므로, 명도 진행 시 세심한 주의가 필요합니다. 경매 서류(물건명세서 등)를 통해 상세한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

건물이 위치한 빛가람동은 나주 혁신도시의 중심 상업 지역 중 하나로, 공공기관 및 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. "빛가람종합병원"이 인근에 있어 병원 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 현재 EDIYA COFFEE, 이비가 짬뽕 등의 점포가 운영 중인 것으로 보아 상권이 어느 정도 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 운영 및 개발에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활 정보

나주시 빛가람동은 나주 혁신도시의 중심지로, 공공기관, 병원, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 빛가람종합병원을 비롯한 의료 시설, 다양한 편의 시설 및 상업 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성 또한 양호한 편이며, 혁신도시 내에는 빛가람호수공원 등 휴식 공간도 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

점포 중 일부(기호 7)의 용도가 '자동차 관련 시설'로 제시되었으나 집합건축물대장상 '주차장'으로 되어 있어 실제 이용 현황 및 법적 용도 확인에 어려움이 있습니다. 이는 향후 건축물 대장 변경이나 합법적인 용도 전환 시 문제가 될 수 있습니다. 또한, 일부 점포의 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 나주혁신도시 인근 지역에서 축사 관련 악취 민원이 지속적으로 제기되고 있어, 해당 물건지 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2020년 사용승인)로 비교적 최신 건물이자 나주 혁신도시의 핵심 지역에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 준주거지역에 속해 있어 근린생활시설로서의 활용 가치가 높으며, 주변의 공공기관 및 대규모 아파트 단지는 안정적인 유동인구를 제공합니다. 다만, 일부 점포의 불명확한 용도와 임대차 관계, 그리고 인근 악취 이슈 가능성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 혁신도시의 성장 잠재력 : 나주 혁신도시 개발 지역에 속해 있어 향후 도시 발전 및 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 우수한 입지 조건 : 공공기관, 병원, 대규모 주거 단지가 인접하여 배후 수요가 탄탄하며, 3면 도로 접으로 접근성이 우수합니다.

* 신축 건물 : 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 다용도 상가 : 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하여 임대 수익 창출 기대감이 있습니다.

* 권리 관계 명확성 : 임의경매로 진행되어 말소되는 권리가 많아 권리 분석이 비교적 용이합니다.

주변 시설 및 혐오시설 검토 :

검색 결과, 나주 혁신도시 주변에서 축사 관련 악취 민원이 지속적으로 발생하고 있다는 점이 확인되었습니다. (참고:) 이는 계절에 따라 심화될 수 있으며, 해당 물건의 정주 여건에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 고려해야 합니다. 현재로서는 해당 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오 시설이 명시된 정보는 없으나, 악취 문제는 잠재적 리스크로 인지할 필요가 있습니다.에서 언급된 '이비가 짬뽕'이 해당 건물(에스엠주차타워 1층 108호)에 입점해 있는 것으로 확인되어, 현재 상가로서의 기능은 일부 수행하고 있음을 알 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계