나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3065 [2] 광주광역시 남구 임암동 859 4층402호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3065 [2] 광주광역시 남구 임암동 859 4층402호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3065
• 주소: 광주광역시 남구 효천중앙로 52, 4층402호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매2계 2025타경3065 | 소재지: 광주광역시 남구 효천중앙로 52, 4층402호 | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 215,040,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3065 (2)

소재지: 광주광역시 남구 임암동 859 4층402호

용도: 근린생활시설

감정가: 384,000,000원

토지면적: 42.41㎡ (약 12.83평)

건물면적: 109.32㎡ (약 33.07평)

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 이OO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층-지상7층건내 4층 402호이며, 사용승인일은 2019년 02월 26일입니다.

외벽은 돌치장 및 스톤코트, 강화유리 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 콘크리트 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 이중창이며, 본건 내부 상태는 미마감 상태입니다.

집합건축물대장상 용도는 학원 및 의원으로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가각 정리된 정방형으로 상업용 부지이며, 북측, 동측, 남측 3면이 도로에 접하여 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 광주광역시 남구 임암동에 소재하며, "효천역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 대규모 아파트 단지를 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점, 학원, 의원 등으로 형성된 상업지대로서, 활발한 상권 형성이 기대됩니다.

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 기존의 권리 관계는 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 법원의 등기부등본 및 경매 물건 명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않아, 낙찰 시 비교적 깨끗한 권리를 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 탄탄한 배후 수요를 기반으로 하는 상업지대입니다. "효천역" 인근의 개발과 함께 상업 시설이 점차 확대되고 있으며, 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 잠재적인 고객 접근성이 좋습니다. 학원, 의원, 판매시설 등이 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 제공하는 중심 상권으로 발전할 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

광주광역시 남구의 상업 및 주거 지역에 속해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 수요가 확보되어 있으며, 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다. "효천역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 감정평가 시 공실 상태였으며, 탐문 결과 상당 기간 공실 상태가 지속된 것으로 파악되었습니다. 이는 임차인 확보 및 즉각적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

또한, 본건 내부가 미마감 상태이므로, 입주 또는 임대를 위해서는 추가적인 인테리어 공사 및 비용이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구의 상업지구 내에 위치하며, "효천역"과 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 배후 주거 단지의 풍부한 수요와 함께 교통 여건이 양호하여 상업 시설로서의 잠재력은 충분합니다. 하지만 현재 장기 공실 상태와 미마감된 내부 상태는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소이며, 이에 대한 면밀한 분석과 계획 수립이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 상업지구 내 입지.

"효천역" 인근으로 향후 발전 가능성 및 유동 인구 증가 기대.

철근콘크리트 신축 건물로 구조적 안정성 확보.

기존 상권 및 신규 개발 지역의 시너지 효과 기대.

잠재적 리스크(공실, 미마감) 해소를 통한 가치 상승 잠재력 보유.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계