나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3997 [2] 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1202호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '광주첨단과학국가산업단지2지구' 내에 위치하며, 부근은 공장용지 등으로 이루어져 있는 공장지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건 기호1-(가)는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상15층 건물 중, 제12층 제비-1201호로서,
외벽 : 석재붙임, 판넬 및 강화유리마감 등
내벽 : 페인트마감 등
창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

본건 기호2-(나)는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상15층 건물 중, 제12층 제비-1202호로서,
외벽 : 석재붙임, 판넬 및 강화유리마감 등
내벽 : 페인트마감 등
창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

본건 기호1-(가),2-(나)는 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남측으로 왕복6차선의, 동측으로 왕복4차선의, 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3997 (2)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1202호

용도: 지식산업센터

감정가: 563,000,000원

토지면적: 61.65㎡ (약 18.65평)

건물면적: 160.95㎡ (약 48.69평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 연제동에 위치한 '광주첨단과학국가산업단지2지구' 내에 자리하고 있습니다. 주변은 공장용지 등으로 이루어져 있으며, 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

본건이 속한 첨단 리채 비즈타워 지식산업센터는 지하 1층부터 지상 15층 규모의 건물로, 본건은 12층 비-1202호에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조로 시공되었으며, 외벽은 석재붙임, 판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

건물은 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 06월 23일에 접수된 하나은행 근저당(을1)입니다. 등기부등본상 모든 권리는 말소기준권리보다 늦게 설정되었거나 말소 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사디지털랩스, 김규태 (김 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-10-19

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 임차보증금은 없습니다.

등기부채권 총액은 1,139,347,402원이나, 이는 모든 등기권리자의 채권 총액을 의미하며 낙찰자가 직접 부담해야 하는 금액과는 다릅니다.

4. 상권분석

본건은 광주첨단과학국가산업단지2지구 내에 위치하여 관련 산업 시설과의 연계성이 높습니다. 첨단 리채 비즈타워 지식산업센터는 연면적 약 19,000평 규모의 복합비즈니스 타워이며, 1층에는 스트리트형 상업시설이 입점해 있어 업무와 생활 편의를 단지 안에서 해결할 수 있는 원스톱 라이프가 가능합니다. 또한, 본건이 속한 지역은 광주첨단1·2지구 및 본촌산업단지의 기존 인프라와 더불어, 향후 조성될 첨단3지구 AI 산업단지와의 시너지 효과가 기대되는 지역입니다.

주변에는 공장 및 사무실, 상업시설 등이 혼재되어 있으며, 도보 1~2분 거리에 다양한 식당, 카페, 편의점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 근무자들의 편의를 제공합니다.

5. 생활정보

본건은 광주첨단과학국가산업단지 내에 위치하며, 주변으로는 다양한 산업 시설 및 지원 시설이 조성되어 있습니다. 빛고을대로와 임방울대로가 인접해 있어 상무지구와 첨단지구의 주요 업무 지역으로 10분 이내에 빠르게 이동 가능합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지는 일반공업지역이며, 대로3류, 중로1류, 중로3류 등의 도로 접수, 비행안전제3구역(전술), 국가산업단지, 산업육성구역, 연구개발특구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 복합적인 용도지구 및 구역 지정은 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

광주광역시 첨단3지구 개발 계획과 관련하여 과거에는 폐기물 및 하수처리시설 설치 논의가 있었으나, 주민들의 의견을 수용하여 현재 전면 재검토 중인 상황입니다. 현재 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 보고되지는 않았으나, 대규모 산업단지 조성 및 운영 과정에서 발생할 수 있는 환경 관련 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주첨단과학국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 산업단지 내의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수 부담이 없다는 점은 투자 측면에서 긍정적입니다. 다양한 개발 계획 및 산업 시너지 효과가 기대되는 지역으로, 사업장 이전 또는 신규 투자를 고려하는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 복합적인 토지이용계획 및 관련 규제 사항을 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 핵심 입지: 광주첨단과학국가산업단지 2지구 내 위치하여 관련 기업들과의 시너지 효과 기대.

* 편리한 교통망: 주요 도로 인접으로 시내 이동 용이.

* 권리관계 명확: 인수되는 권리 및 임차보증금 없음.

* 복합 용도 가능성: 지식산업센터 외 지원시설(근린생활시설) 등으로 활용 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 563,000,000원입니다. 인수해야 할 임차보증금이 없는 점을 고려할 때, 예상 입찰가는 해당 감정가를 기준으로 하되, 향후 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 본건의 정확한 현황 및 미래 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.