나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3997 [2] 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1202호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3997 [2] 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1202호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경3997 | 소재지: 광주광역시 북구 첨단연신로 45, 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1202호 | 감정가: 563,000,000원 | 최저가: 315,280,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2025타경3997 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3997 (2)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1202호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 563,000,000원

토지면적: 61.65㎡ (약 18.65평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 160.95㎡ (약 48.68평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본 건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '광주첨단과학국가산업단지2지구' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 공장용지 등으로 이루어진 공장지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통입니다. 본 건 토지는 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 경매 물건의 권리관계는 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 채권자는 주OOOOOOOO으로 명시되어 있으나, 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등은 추가적인 법원 자료 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 광주첨단과학국가산업단지2지구는 지역 산업 발전을 위한 주요 거점으로서, 관련 기업 및 종사자들을 위한 기본적인 인프라가 구축되어 있습니다. 본 건은 지식산업센터 내 공장 용도로 활용되고 있어, 산업단지 내 연관 업종의 사업체들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 공장(지식산업센터) 용도로, 일반 주거지역과는 상이하여 주거 편의 시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다. 다만, 산업단지 내 근로자들을 위한 편의 시설이나 접근 가능한 시내와의 연계는 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 일반공업지역에 속하며, 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 산업육성구역 및 연구개발특구로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. 검색 결과, 첨단2지구에는 유흥주점, 모텔, 안마방 등이 밀집해 있는 첨단1지구와 달리, 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 공장 운영에 따른 소음, 분진, 교통량 증가 등 환경적 요인이 존재할 수 있으며, 공장(지식산업센터)의 공실 위험, 임대 시장 변동성, 향후 산업 경기 변화 등을 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 연제동에 위치한 본 건은 첨단과학국가산업단지 내 지식산업센터의 공장 용도로, 접근성이 양호한 도로망을 갖추고 있습니다. 감정가는 563,000,000원이며, 토지 및 건물 면적 대비 적정성을 검토할 필요가 있습니다. 비행안전구역 등의 규제 사항을 확인하였으나, 산업단지 내 위치라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 광주첨단과학국가산업단지 내 위치로 산업 시너지 효과 기대

* 잘 갖춰진 도로망으로 인한 차량 접근성 우수

* 지식산업센터 내 공장 용도로 안정적인 임대 수요 가능성

* 일괄매각으로 인한 효율적인 관리 및 처분 용이

법원 정보

광주지방법원 경매2계