나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [48] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [48] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 14층1403호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 14층1403호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 99,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경2950 (48) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (48)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263, 범일우리에 14층 1403호

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지 면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지 지분: 4.129211500536277㎡ (약 1.25평)

건물 면적: 21.66㎡ (약 6.55평) - 전용 면적으로 간주

건물 지분: 21.66㎡ (약 6.55평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 개별 물건 상세 정보

1.2. 1.건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지상 15층 건물 내 14층 1403호에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 세멘 노출, 인테리어 및 벽지 도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

본 호실은 카페 및 사무실로 이용 중이거나 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 2.설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비(화재탐지), 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔)의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하)(건축법), 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)(문화재보호법)에 해당합니다.

1.2. 5.공부와의 차이

해당 없음.

1.2. 6.기타 참고사항

임대 관례 및 기타 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 상권 분석

3.1. 상권 특성

본건이 소재한 범일동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 유동인구가 많고 다양한 업종의 상가가 밀집해 있습니다. 오피스텔, 상가, 사무실 등이 복합적으로 구성되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 범일역을 중심으로 상업 활동이 집중되며, 인근에 위치한 각종 편의시설과 금융기관 등은 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

3.2. 주변 시설

범일역 주변으로는 병원, 은행, 백화점(현대백화점 부산점), 대형마트(이마트 문현점), 영화관(CGV 부산범일점), 다수의 식당 및 카페 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

3.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 물건의 경우 현장 방문을 통해 정확한 주변 환경을 재확인할 필요가 있습니다.

4. 생활 정보

4.1. 주거 및 편의 시설

오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무 편의 시설을 갖추고 있으며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 업무 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

4.2. 문화 및 여가 시설

인근에 영화관, 쇼핑몰 등 다양한 문화 및 여가 시설이 있어 풍부한 생활을 누릴 수 있습니다.

5. 권리 분석 (예상)

5.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 등기부등본 상 권리 관계에 대한 상세 확인 및 말소기준 권리 파악이 필수적입니다. 통상 임의경매 물건은 낙찰 후 대부분의 권리가 말소되지만, 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 역사문화환경보존지역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 건축법 및 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

6.2. 현황 조사 필요성

이용 상태가 '카페 및 사무실', '주거용 오피스텔' 등으로 복합적으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역, 불법 건축물 여부 등 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

6.3. 세부 권리관계 확인

본건에 대한 정확한 권리 분석 및 잠재적 인수 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건 부산 동구 범일동 소재 오피스텔은 범일역 역세권에 위치하며, 주변 상권이 발달하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설이 풍부하여 주거 및 업무용으로 가치가 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상 제한 사항이 있고, 정확한 권리 관계 및 현황 파악을 위한 추가적인 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

부산도시철도 1호선 범일역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 상업 지역 발달로 인한 높은 유동인구를 확보할 수 있습니다.

8.2. 풍부한 생활 인프라

다양한 상업시설, 편의시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 주거 또는 업무 환경이 우수합니다.

8.3. 활발한 상권

번화한 상가지대로서 오피스텔, 상가, 사무실 등 다양한 용도의 활용이 가능하며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

8.4. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

는 '부산광역시 동구 범일동 830-263 주변 시설' 및 '범일역 주변 상권 분석' 검색 결과를 기반으로 작성되었습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계