나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [49] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [49] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 14층1404호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (49) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (49)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1404호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지 면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

토지 지분: 3.5020136318029276㎡ (약 1.06평)

건물 면적: 18.37㎡ (약 5.56평)

건물 지분: 18.37㎡ (약 5.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 지하철 1호선 범일역 인근의 번화한 상가지대에 자리하고 있습니다. 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주위 환경이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스 정류장과 범일역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 14층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 노출, 인테리어, 벽지 등으로 마감되었습니다.

이용 상태는 일부 호실이 카페 및 사무실로 이용 중이며, 본건을 포함한 다수 호실은 주거용 오피스텔로 사용되고 있습니다. 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형으로 근린생활시설 및 업무시설(사무실, 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 중로, 남측으로는 세로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역) 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지 조건

본건은 부산 도시철도 1호선 범일역에서 북동측 인근에 위치하여 초역세권의 이점을 가지고 있습니다. 주변이 업무시설, 숙박시설, 시장, 다양한 근린생활시설로 형성된 번화한 상가지대라는 점은 입지적 가치를 높여줍니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 매우 편리하여 직주근접성이 우수한 지역입니다.

3. 권리 분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 통상적으로 경매 물건의 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서, 임차인 현황 등 관련 서류를 종합적으로 검토하여 진행됩니다. 본 물건에 대한 상세한 권리 관계(선순위 임차인, 말소기준권리, 인수되는 권리 등)는 반드시 별도의 권리 분석 자료를 통해 확인하시기 바랍니다.

4. 상권 분석

범일동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무지구 중 하나로, 과거부터 귀금속 상가, 도매 시장, 그리고 조방낙지골목 등으로 유명한 복합적인 상권을 형성해왔습니다. 본건이 위치한 범일우리에 주변으로는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 유동인구가 많고 활성화된 지역입니다. 오피스텔의 용도가 주거용으로도 사용 가능한 점을 고려할 때, 주변 배후 수요 또한 풍부할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

단지 내 상가 시설 및 주변 상업 지역의 풍부한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 매우 편리하여 부산 시내 이동이 용이합니다. 범일역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 면적(18.37㎡, 약 5.56평)이 매우 작아 소형 오피스텔로서의 한계가 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 최고높이 제한 지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 규제 등의 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 범일동 지역은 과거부터 다양한 상업 시설과 함께 시장, 도매상가 등이 밀집되어 있어 지역 특성상 민감한 시설이 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다. (종합적인 현장 조사가 필요합니다.)

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동구 범일동의 중심 상업 지역에 위치하며, 범일역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 교통 편리성과 풍부한 생활 인프라는 큰 장점입니다. 다만, 매우 작은 면적과 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 소형 오피스텔 투자 또는 1~2인 가구를 위한 실거주 목적의 접근이 가능해 보입니다.

8. 투자 포인트

. 탁월한 입지: 부산 도시철도 1호선 범일역 초역세권으로 뛰어난 접근성.

. 활성화된 상권: 주변에 다양한 상업, 업무, 주거시설이 밀집한 번화한 상가지대.

. 편리한 교통: 대중교통 이용이 매우 편리하여 부산 시내 이동 용이.

. 복합 용도 가능성: 주거용 오피스텔 및 소형 사무실 등으로 활용 가능.

. 비교적 낮은 감정가: 소형 면적을 감안할 때, 잠재적 시세차익 기대 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매4계