나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [49] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1404호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (49)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1404호

신 주소지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23 (범일동)

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.37㎡ (약 5.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치합니다.

부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 번화한 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 범일역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건은 건물 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 부OOO입니다.

본건은 유동화물건으로 분류됩니다.

현재 파악된 임차인은 이소윤이며, 보증금 0원, 차임 0원입니다. 전입(사업)일자는 2021년 12월 13일이며, 대항력은 없습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

인수 보증금 합계는 0원이므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 범일동 일대는 업무시설, 숙박시설, 시장, 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상업지구입니다.

다양한 상업시설과 유동인구가 풍부하여 상권 활성화가 예상되는 지역입니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 지상 15층 건물 중 14층에 위치하며, 총 55개 호실로 구성되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급·배수 설비, 냉·난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

범일역(1호선) 및 다수의 버스 노선을 통해 부산 시내 접근성이 우수합니다.

주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 유동화물건으로, 관련 채권 및 자산 유동화 과정에 대한 추가적인 이해가 필요할 수 있습니다.

다만, 권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다.

토지이용계획상 역사문화환경보존지역에 해당하나, 이는 주로 건축 행위 등에 제한을 두는 것으로, 현 오피스텔 용도에 직접적인 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 동구 범일역 인근의 역세권 상업지구에 위치한 오피스텔입니다.

교통이 편리하고 상업시설이 잘 발달되어 있어 입지적 장점이 뚜렷합니다.

건물 자체의 관리 상태 및 내부 시설도 양호한 것으로 판단됩니다.

다만, 소형 면적으로 활용 방안을 신중하게 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

부산도시철도 1호선 범일역과 매우 근접한 초역세권 입지입니다.

업무시설 및 근린생활시설이 밀집된 상업지역에 위치하여 임대 수익률 확보가 용이할 수 있습니다.

전반적으로 지역 내에서도 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 지역입니다.

1.8. 예상 입찰가

감정평가액은 84,000,000원입니다.

본건은 소형 오피스텔(전용면적 약 5.56평)임을 고려할 때, 실제 경매 시장에서의 입찰가는 감정가 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

일반적으로 경매 물건의 낙찰가는 감정가의 100% ~ 120% 수준에서 결정되는 경우가 많으나, 이는 주변 시세, 물건의 선호도, 응찰자 수 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 인근 지역 오피스텔의 매매 사례 및 임대 시세에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

다만, 권리 인수 부담이 없다는 점을 감안하여, 투자 가치를 면밀히 분석 후 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

본 정보는 제공된 데이터를 기반으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 추가적인 시세 조사를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.