나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [41] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [41] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 13층1301호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (41) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (41)

* 소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1301호

* 용도: 오피스텔 (주거용 추정)

* 감정가: 124,000,000원

* 토지면적: 5.16㎡ (약 1.56평)

* 토지 지분: 5.160561187419991㎡

* 건물면적: 27.07㎡ (약 8.19평)

* 건물 지분: 27.07㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 "범일역"으로부터 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 다양한 업무시설, 숙박시설, 시장 및 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로 형성되어 있어, 생활 및 업무 환경이 우수합니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 범일역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

* 제공된 정보상으로는 복잡하거나 특별한 권리 인수 사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 정보 사이트의 상세 내역 확인 및 전문가의 상담이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

* 건물이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 토지는 근린생활시설 및 업무시설(사무실, 오피스텔) 용도로 이용되고 있습니다.

* 범일역 주변은 부산의 주요 상업 지구 중 하나로, 유동인구가 풍부하고 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 건물의 1층 일부는 카페 및 사무실로, 다수의 호실은 주거용 오피스텔로 사용되고 있어, 상업 시설로서의 잠재력과 주거 시설로서의 수요를 동시에 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 15층 건물 중 13층에 위치하고 있습니다.

* 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 구조입니다.

* 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

* 범일역 주변으로 롯데백화점 부산본점, 이마트, 현대백화점 등 쇼핑 시설과 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 범일동 포차거리와 같은 먹거리 상권도 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 이용계획상 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(66m 이하)에 속해 있어 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 현재 검색된 정보 상으로는 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 시설의 유무는 현장 확인 및 추가적인 지역 조사가 필요합니다.

* 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물의 연식 및 관리 상태에 따라 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 부산의 주요 상업 및 교통 요지인 범일역 인근에 위치한 오피스텔로, 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 풍부한 유동인구와 상업 시설을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 역세권이라는 프리미엄을 고려할 때 향후 시세 상승 잠재력도 있습니다.

* 다만, 토지 이용 제한 사항과 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 경매 절차에 따른 명도 리스크 등을 신중히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 부산 지하철 1호선 범일역 초역세권으로 인한 높은 접근성과 편리한 교통망.

* 상업 및 업무 시설이 발달한 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요 기대.

* 주변 생활 편의 시설 이용 용이성으로 인한 주거 만족도 및 가치 상승 가능성.

법원 정보

부산지방법원 경매4계