나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [54] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1504호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [54] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 15층1504호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (54) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 동구 범일동 830-263, 범일우리에 15층 1504호에 위치한 오피스텔입니다. [cite: none]

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. [cite: none]

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: none]

감정가는 84,000,000원입니다. [cite: none]

토지 면적은 3.50㎡ (약 1.06평)이며, 토지 지분은 3.5020136318029276㎡ (약 1.06평)입니다. [cite: none]

건물 면적은 18.37㎡ (약 5.56평)이며, 건물 지분은 18.37㎡ (약 5.56평)입니다. [cite: none]

제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡입니다. [cite: none]

해당 오피스텔은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. [cite: none]

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 동구 범일동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치합니다. [cite: none]

주변은 업무시설, 숙박시설, 시장, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 번화한 상가지대로서 전반적인 주위 환경이 양호합니다. [cite: none]

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: none]

범일역 주변으로는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. [cite: none]

부산 동구 범일동 830-263 인근에는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있으며, 도보 거리에 병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설이 다수 위치하고 있습니다. [cite: none]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite: none]

임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권에 의해 담보된 채권을 변제받기 위해 경매로 넘어가는 경우입니다. [cite: none]

통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 매각물건에 존재하는 권리들은 말소되거나 소멸될 가능성이 높습니다. [cite: none]

다만, 구체적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 범일동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 유동 인구가 많고 상권이 발달한 지역입니다. [cite: none]

인근에 부산도시철도 1호선 범일역이 있어 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. [cite: none]

본 건은 이러한 중심 상업 지역 내에 위치하여, 사무실 또는 오피스텔로서의 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. [cite: none]

건물 자체적으로도 카페, 사무실, 주거용 오피스텔 등으로 복합적으로 이용되고 있어 다양한 수요층을 만족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. [cite: none]

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물이며, 본 건은 15층에 위치하고 있습니다. [cite: none]

내부에는 위생 및 급·배수 설비, 냉·난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. [cite: none]

주변에 범일역, 버스정류장 등 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다. [cite: none]

마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 상업 지구에 속해 있어 다양한 외식 및 쇼핑 시설 접근성이 좋습니다. [cite: none]

건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역(66m 이하)에 해당합니다. [cite: none]

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 역사문화환경보존지역(3구역) 등에 해당하여 향후 건물 신축이나 증축 시 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: none]

역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 주변 개발 및 이용에 대한 일부 규제가 있을 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. [cite: none]

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 상업 및 주거 지역이 혼재된 지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다. [cite: none]

임대차 현황 등에 대한 구체적인 정보가 부족하므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 권리 관계 분석이 필요합니다. [cite: none]

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 범일역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 입지 조건 및 교통 편리성 면에서 매우 우수합니다. [cite: none]

번화한 상업 지역에 위치하여 상권이 발달했으며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. [cite: none]

건물의 구조 및 설비가 양호하며, 주거 및 업무용으로 활용 가능한 다용도성을 지니고 있습니다. [cite: none]

다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 관련하여 향후 개발 가능성을 신중하게 검토할 필요가 있습니다. [cite: none]

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지로 인한 높은 임대 수요 및 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. [cite: none]

부산 동구 지역은 지속적인 도시 개발과 교통망 확충으로 인해 부동산 가치 상승 가능성이 높은 지역 중 하나입니다. [cite: none]

소형 면적의 오피스텔로, 소액 투자자들에게 접근성이 용이하며, 임대 수익률 또한 비교적 안정적으로 예상됩니다. [cite: none]

주변 상권 활성화 및 풍부한 유동 인구는 오피스텔의 공실 위험을 낮추는 요인으로 작용할 것입니다. [cite: none]

법원 정보

부산지방법원 경매4계