나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [53] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 물건은 부산지방법원에서 진행 중인 2024타경2950 부동산 임의경매 사건의 대상 물건입니다.

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (53)

* 소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1503호

* 건물명: 범일 우리에

* 용도: 오피스텔 (건축물대장상 업무시설, 근린생활시설)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 15층 건물 내 15층 1503호

* 감정가: 99,000,000 원 (구천구백만원)

* 토지 면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

* 토지 지분: 4.129211500536277㎡ (약 1.25평)

* 건물 면적: 21.66㎡ (약 6.55평)

* 건물 지분: 21.66㎡ (약 6.55평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부OOO

* 특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 부산광역시 동구 범일동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 본건 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대로 형성되어 있어 활발한 지역입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리: 본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, '지상권개요' 정보가 있으나 상세 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다. 일반적인 경매 절차상 말소기준 권리보다 후순위 권리는 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이*

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2023-03-02

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인이 있으나 대항력이 없고 보증금이 없는 관계로 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 범일동은 부산의 원도심 지역으로, 교통 요지이자 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 범일역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 주변에 상업시설, 업무시설, 시장 등이 밀집해 있어 상권 활성화 정도가 높습니다. 오피스텔, 사무실, 근린생활시설 등의 복합 용도로 활용되는 건물 특성상 다양한 업종의 입점이 가능하며, 이는 잠재적 임차 수요로 이어질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 범일역이 도보 거리에 위치하며 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 전반으로의 이동이 매우 용이합니다.

* 편의시설: 주변 상업지대에 시장, 마트, 병원, 각종 근린생활시설이 풍부하여 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 편리합니다.

* 주거/업무 환경: 번화한 상업지대에 위치하여 낮 시간 동안의 소음이나 활동성이 있을 수 있으나, 각종 인프라 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 소형 면적이라는 점에서 1인 가구 주거용 또는 소규모 사업체의 사무실로 적합합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 물건에 비해 내부 사정이나 권리관계가 복잡할 수 있어, 명도 과정이나 소유권 이전 시 추가적인 주의와 검토가 필요할 수 있습니다.

* 상업지역 특성: 도심 상업지역에 위치하므로, 주거 목적으로 사용할 경우 밤늦게까지 이어지는 소음이나 주변 시설의 영향이 있을 수 있습니다.

* 주차: 건물 내 기계식 주차 설비가 있으나, 주차 공간의 효율성 및 세대당 주차 가능 대수 등 실제 이용 편의성에 대한 확인이 필요합니다.

* 최근 실거래가 부족: 주변 오피스텔의 다양한 시세 정보가 있으나, 본건 "범일 우리에" 건물 자체의 최근 실거래가 정보가 부족하여 정확한 시장 가치 판단에 일부 어려움이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 동구 범일역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔 물건입니다. 교통 편의성, 풍부한 생활 인프라, 상업지대의 활성화 등 여러 장점을 보유하고 있습니다. 건축물대장상 준공 연도가 비교적 최신(2020년 사용승인)이며, 건물 자체의 관리 상태나 시설 등은 양호할 것으로 예상됩니다. 권리분석 상 특별히 인수할 만한 부담은 없으나, 유동화 물건이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 부산 1호선 범일역과의 접근성이 뛰어나 투자 및 실거주 가치가 높습니다.

* 도심 개발 잠재력: 부산의 주요 원도심 지역으로, 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 기대감이 있습니다.

* 소형 면적: 21.66㎡(약 6.55평)의 소형 면적으로, 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능하며 1인 가구 수요층이 꾸준합니다.

* 복합 용도 가능성: 오피스텔로서의 주거 기능 외에 소형 사무실 등 업무 시설로의 활용 또한 가능하여 임대 수요가 다양할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 감정가는 99,000,000원이며, 이는 약 6.55평 기준 평당 약 1511만원입니다. 주변 유사 오피스텔들의 최근 실거래가 및 시세 분석 결과, 본건 건물의 면적 및 입지 등을 고려할 때, 일반적으로 범일동 지역의 신축급 오피스텔 평당 시세는 약 1060만원에서 1290만원 선으로 파악됩니다. 감정가가 주변 시세 대비 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

이에 따라, 본건의 현 시세 및 경매 물건의 특성을 고려한 합리적인 예상 입찰가는 약 88,000,000원 (팔천팔백만원)으로 판단됩니다. 다만, 실제 경매에서는 입찰 경쟁 상황에 따라 가격 변동성이 있을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.