나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [55] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1505호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [55] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1505호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 15층1505호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 15층1505호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (55)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1505호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

토지 지분: 3.4829498667958343㎡ (약 1.05평)

건물면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

건물 지분: 18.27㎡ (약 5.53평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범일역"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 구조

철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 15층 1505호입니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 도배 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 구조입니다.

이용 상태

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (감정평가요약 상 일련번호 6-55번이 주거용 오피스텔로 기재되어 있으며, 1-5번은 카페 및 사무실로 이용 중이라고 명시되어 있습니다.)

설비 내역

위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

본건 서측으로 중로, 남측으로 세로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타 참고사항

임대 관련 정보는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 부산의 핵심 상업 및 교통 요지인 범일역 인근에 위치하고 있습니다. 지하철 1호선 범일역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 지역으로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다. 주변에는 부산진시장, 자유시장, 평화시장, 귀금속 상가 등 대규모 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 또한, 현대백화점, 롯데백화점 등 주요 백화점과도 가까워 쇼핑 환경이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 사건 번호는 부산지방법원 2024타경2950 (55)입니다. 임의경매 물건의 경우, 통상적으로 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소되지 않는 권리나 기타 특이사항이 존재할 수 있으므로, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무 등은 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 현황 조사서 등 관련 서류를 통해 상세히 확인하셔야 합니다.

4. 상권분석

범일역 일대는 부산에서도 손꼽히는 복합 상권으로 발달해 있습니다. 특히 귀금속 상가가 밀집한 범천동 골드테마거리와 부산자유도매시장, 평화시장 등 대규모 도매시장들이 인접해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 부산의 명물인 조방낙지 골목과 다양한 식당들이 있어 먹거리 상권으로서의 매력도 뛰어납니다. 이러한 다양한 상업 시설과 시장이 공존하며 부산 시민뿐만 아니라 외부 방문객들의 발길이 이어지는 지역입니다. 오피스텔 및 상가 임대 수요도 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건이 소재한 동구 범일동은 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 인근에 위치한 다양한 시장과 상업 시설을 통해 편리하게 쇼핑 및 생활필수품을 구매할 수 있습니다. 또한, 부산도시철도 1호선 범일역이 가까워 부산 시내 어디든 빠르게 이동 가능하며, 다수의 버스 노선으로 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 해당 물건지(부산광역시 동구 범일동 830-263) 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 주변 상권이 다양하게 발달되어 있고 유흥 주점 등이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

기타 리스크:

- 공실 리스크: 오피스텔의 경우 경기 변동이나 주변 유사 공급 물량 증가에 따라 공실 발생 가능성이 있습니다.

- 임대차 관련 분쟁: 기존 임차인과의 명도 문제나 임대차 계약 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 미납 관리비 및 공과금: 낙찰자가 부담해야 할 미납 관리비나 공과금이 있을 수 있으므로, 관리사무소 등을 통해 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 교통 요지인 범일역에 인접한 오피스텔로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 인근에 대규모 시장과 상업 시설이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어나며, 꾸준한 임대 수요가 예상되는 지역입니다. 특히 15층 건물의 15층에 위치하여 조망이 좋을 수 있으며, 소형 면적임에도 불구하고 주거 및 업무 용도로 활용 가능성이 높습니다. 다만, 감정가 8,400만원에 대한 적정성 여부, 명도 및 권리 관계 등 세부적인 부분은 추가적인 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 부산 도시철도 1호선 범일역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

- 풍부한 배후 수요: 인근에 부산진시장, 자유시장, 평화시장 등 대규모 시장과 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 소액 투자 가능: 8,400만원의 감정가를 바탕으로 소액으로 부산 시내 핵심 지역에 투자가 가능합니다.

- 역세권 소형 오피스텔: 18.27㎡의 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요 공략에 유리하며, 투자 회수 기간 단축에 기여할 수 있습니다.

- 상업 및 문화 중심지: 부산진시장, 평화시장, 귀금속 상가 등 다양한 상업 시설과 조방낙지 골목 등이 있어 지역 경제 활성화 및 유동 인구 유입이 꾸준한 지역입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계