나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [47] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [47] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 14층1402호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 14층1402호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 102,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (47) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 동구 범일동 830-263번지 범일우리에 14층 1402호에 소재한 오피스텔입니다.

감정가는 102,000,000원입니다.

토지 면적은 4.26㎡ (약 1.29평)이며, 토지 지분도 4.260751479085216㎡ (약 1.29평)입니다.

건물 면적은 22.35㎡ (약 6.76평)이며, 건물 지분 또한 22.35㎡ (약 6.76평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항은 현재 미상으로 파악됩니다.

주의사항 또한 현재 미상으로 파악됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 15층 건물 중 14층 1402호입니다.

외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 세멘 노출, 인테리어 및 벽지 도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

이용 상태는 일련번호 1~5는 카페 및 사무실로 이용 중이며, 일련번호 6~55는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형이며, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

공부상 현황과 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대 관례 및 기타)은 미상입니다.

* 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 "범일역"에서 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대를 형성하고 있어 제반 주위 환경은 양호합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건은 서측으로 중로, 남측으로 세로에 각각 접하고 있어 도로 접근성도 좋습니다.

* 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

임의 경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 기존의 담보권 등은 소멸됩니다.

다만, 본건의 경우 채권자가 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 부산 동구 범일동 일대는 부산도시철도 1호선 범일역을 중심으로 형성된 역세권 상업지구입니다.

주변에 다양한 업무시설, 숙박시설, 금융기관, 상점, 식당가 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

이는 오피스텔로서의 주거 임대 수요뿐만 아니라, 상가 및 사무실로서의 사업체 운영에도 긍정적인 영향을 줄 수 있는 환경입니다.

범일역을 이용하는 출퇴근 수요와 주변 상업시설 이용객들의 수요가 복합적으로 작용하여 꾸준한 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

* 생활정보

본 물건은 부산지하철 1호선 범일역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 부산 시내 전반으로의 이동이 용이합니다.

인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

건물 내에는 승강기, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

해당 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 일부 호실은 카페 및 사무실로 이용 중인 점을 고려할 때, 건물 내외부의 이용 현황을 상세히 파악할 필요가 있습니다.

* 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역(3구역)'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 재건축 등 개발 행위에 있어 문화재청 등 관련 기관의 심의 및 허가가 필요할 수 있으며, 이로 인해 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

또한, '가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하)'으로 지정되어 있어 건축물의 높이에 제한이 있을 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 권리 관계, 실제 점유 상태, 건물 내부 하자 등 현장 방문 및 권리 분석을 통해 명확히 확인되지 않은 사항이 있을 수 있습니다.

임대 관례 및 기타 참고사항이 미상으로 파악되어, 실제 임대 현황이나 특이사항이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 편리성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 점에서 큰 장점을 지닙니다.

번화한 상업지구에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 특히 소형 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체에 매력적일 수 있습니다.

다만, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용 규제로 인한 개발 제약 가능성, 경매 물건으로서의 잠재적 권리 및 물건 하자 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

이러한 점들을 충분히 고려하고, 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 교통: 부산도시철도 1호선 범일역 역세권에 위치하여 출퇴근이 매우 편리하며, 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

2. 활발한 상권: 주변 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 유동인구가 많아 오피스텔 임대 수익률 확보에 유리합니다.

3. 실사용 및 투자 가치: 소형 면적으로 1인 가구 주거용 또는 소규모 사무실/상가로 활용 가능하여 실거주 및 임대 수익 목적 투자에 적합합니다.

4. 저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시장 가격 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 시세, 예상 임대 수익률, 그리고 법적으로 확인되지 않은 사항들을 꼼꼼히 검토하시길 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계