나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [45] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [45] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 13층1305호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (45) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (45)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1305호

물건종별: 오피스텔

감정평가액: 84,000,000원

토지 면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

토지 지분: 3.4829498667958343㎡ (약 1.05평)

건물 면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

건물 지분: 18.27㎡ (약 5.53평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경이 매우 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 보고서에 제공된 정보에는 상세한 권리 분석 내용을 포함하고 있지 않습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산광역시 동구 범일동은 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 해당 건물은 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔)의 건부지로 이용되고 있으며, 서측으로 중로, 남측으로 세로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 번화한 상가지대라는 점은 다양한 상업 활동과 유동 인구를 기대할 수 있는 긍정적인 요인입니다. 주변에는 상업 시설, 금융 시설, 의료 시설 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 15층 건물이며, 본건은 13층 1305호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 도배 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창 구조입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비(화재탐지), 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 본건 오피스텔은 주거용으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다. 특히, 역사문화환경보존지역은 향후 건축 행위나 개발 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있는 잠재적 리스크 요소가 될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 지정은 해당 지역의 환경 및 위생 관련 규제를 시사하나, 현재 직접적인 혐오 시설의 존재는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 도심의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 번화한 상가지대에 위치하여 상업 활동 역시 활발한 지역입니다. 다만, 역사문화환경보존지역 등 일부 토지이용 제한 사항은 향후 개발 및 활용에 있어 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산 도시철도 1호선 범일역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

2. 편리한 생활 환경: 주변에 다양한 상업시설, 업무시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

3. 안정적인 수요: 도심 지역의 오피스텔은 꾸준한 주거 및 업무 수요가 있어 임대 수익 측면에서 안정적일 수 있습니다.

4. 활발한 상권: 번화한 상가지대에 위치하여 상업 활동이 활발하고 유동인구가 많습니다.

5. 소형 면적: 18.27㎡의 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적고, 실수요자 및 소액 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계