나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [46] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [46] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 14층1401호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 14층1401호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 토지이용계획 상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 개축 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

2. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 오피스텔 용도에서는 큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.

3. 등기부등본 상 말소되지 않는 권리가 존재할 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 오피스텔의 경우, 주거용으로 이용 시 임차인의 대항력, 최우선변제권 등 주택임대차보호법 관련 사항을 고려해야 합니다.

5. 본건의 이용상태가 '카페 및 사무실' 또는 '주거용 오피스텔'로 혼재되어 있어, 정확한 용도 및 실제 점유 관계 확인이 중요합니다.

*1.9.종합 의견

본건은 부산 중심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 역세권이라는 강력한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통, 편의시설, 상권 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 감정가는 1억 2천 4백만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었으며, 임의경매로 진행되어 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 역사문화환경보존지역 등 일부 제한 사항과 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악하고, 실제 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계와 점유 현황을 파악하는 것이 성공적인 투자를 위한 필수 과정입니다.

*1.10.투자 포인트

1. 역세권 입지 : 부산 지하철 1호선 범일역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성.

2. 우수한 생활 인프라 : 부산진시장, 백화점, 마트 등 쇼핑 시설 및 각종 편의시설 인접.

3. 활발한 상권 : 번화한 상업지역에 위치하여 임대 수요 및 상업 가치 기대.

4. 저평가 가능성 : 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

5. 지역 개발 호재 : 북항 재개발 등 주변 개발 계획과의 연계성.

법원 정보

부산지방법원 경매4계