나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [46] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1401호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (46)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1401호 (신주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 14층 1401호

건물 용도: 오피스텔 (건축물대장상 업무시설, 근린생활시설 포함)

토지 면적: 5.16㎡ (약 1.56평)

건물 면적: 27.07㎡ (약 8.19평)

감정가: 124,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치합니다.

부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건 토지는 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)입니다.

1.2. 권리분석

인수되는 권리는 없습니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-01-15

* 확정일자: 2024-01-16

* 배당신고일자: 2024-07-17

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 박 은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담이 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 범일동 일대는 부산의 주요 도심 상업 지구 중 하나로, 유동인구가 풍부하며 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

특히 범일역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 이는 상업 시설 및 오피스텔 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인입니다.

건물 자체도 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등 복합 용도로 사용되고 있어 상권 활성화에 기여하며, 주변 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 인근에 대형 시장, 백화점(현대백화점 부산점, 롯데백화점 부산본점 등), 각종 금융기관, 병원, 식당가 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

대중교통: 부산도시철도 1호선 범일역 도보 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 우수합니다.

혐오시설: 주변 지역에 유해하거나 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 채권 관계가 있을 수 있습니다. 그러나 본건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 법적 부담은 없습니다.

임차인 명도: 대항력 없는 임차인이 존재하므로 명도 절차 진행 시 시간 및 비용이 일부 소요될 수 있습니다.

공실 위험: 상업지구 내 오피스텔로서 임대 수요가 비교적 안정적일 것으로 예상되나, 경기 변동 및 유사 공급 물량 증가에 따른 공실 위험은 항상 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일동의 핵심 상업지구 내에 위치하며, 부산도시철도 1호선 범일역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

건축물 정보상 15층 규모의 철근콘크리트 건물 내 14층에 위치하며, 건물 사용 승인일(2020년 11월 17일)을 고려할 때 비교적 신축에 속하여 건물 상태 양호할 것으로 예상됩니다.

법적으로 인수해야 할 부담이 없으며, 임차인의 대항력 부재로 명도 관련 위험이 적다는 점에서 안전한 투자가 가능합니다.

주변 상권의 활성화와 우수한 교통 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 범일역 도보 거리로 매우 높은 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

풍부한 배후 수요: 번화한 상업지구 내 위치하여 직장인 및 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수요가 풍부합니다.

권리관계 명확: 인수 부담 없이 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

낮은 명도 위험: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 124,000,000원

본건과 유사한 면적 및 위치의 오피스텔 시세 조사 결과, 현재 시세는 감정가 수준 또는 소폭 하회하는 것으로 파악됩니다. (자세한 시세 정보는 별도 조사 필요)

임차인의 보증금 인수 부담이 없고, 권리관계가 깨끗하여 실제 투입되는 자금 부담이 적습니다.

현재 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 90% ~ 100% 수준인 112,000,000원 ~ 124,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.