나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [51] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [51] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 15층1501호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 15층1501호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (51)

* 소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1501호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 124,000,000원

* 토지면적: 5.16㎡ (약 1.56평)

* 토지지분: 5.160561187419991㎡ (약 1.56평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 27.07㎡ (약 8.19평)

* 건물지분: 27.07㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 상세 물건 정보

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

* 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 15층 1501호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 등의 구조임.

* 이용상태: (제공된 정보는 건물 전체 기준이며, 1501호의 정확한 이용 상태는 현장 확인 필요) 일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용 중임. 일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용 중임.

* 설비내역: 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>임.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

1.3. 현황 분석

* 입지 조건: 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집된 번화한 상가지대를 형성하고 있어 전반적인 주위 환경이 우수함.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 범일역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.4. 권리 분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 경매가 개시된 것으로 보입니다. (추가적인 권리 분석 및 소멸 예정 권리 등에 대한 상세 확인은 필수입니다.)

1.5. 상권 분석

* 부산 도시철도 1호선 범일역을 중심으로 형성된 상업지구에 위치하며, 업무시설, 숙박시설, 시장, 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대입니다. 이로 인해 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 상업 활동이 매우 활발하여 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

* 부산 도시철도 1호선 범일역과의 매우 가까운 거리로 인해 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주거용 오피스텔로 이용되는 점을 고려할 때, 1인 가구 또는 직장인을 위한 주거 환경으로 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하)', '역사문화환경보존지역(3구역)' 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제약이 발생할 수 있습니다. (세부적인 영향은 관련 법규 확인 필요)

* '미상임'으로 기재된 임대 관례 등 기타 참고사항은 실제 임장 조사를 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다.

* 전체 건물이 카페, 사무실, 주거용 오피스텔 등으로 복합 사용 중이므로, 본건 1501호의 구체적인 이용 상태, 내부 관리 상태, 수리 필요 여부 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 부산 동구 범일역 초역세권에 위치하며, 번화한 상가지대의 중심부에 자리하여 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 편리한 교통, 활발한 상권, 다양한 편의시설 등을 종합적으로 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제약사항과 임대 현황 등 추가 확인이 필요한 부분이 있어, 신중한 접근과 철저한 현장 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 부산 도시철도 1호선 범일역 초역세권이라는 뛰어난 입지를 바탕으로 높은 교통 편의성을 제공합니다.

* 주변이 업무, 숙박, 상업시설 등으로 형성된 번화한 상가지대 중심부에 위치하여 풍부한 유동인구와 상업적 가치를 확보하고 있습니다.

* 오피스텔로서 1인 가구 증가 및 직주근접 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계