나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [43] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [43] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 13층1303호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 13층1303호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 99,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (43) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (43)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층 1303호

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지지분: 4.129211500536277㎡ (약 1.25평)

건물면적: 21.66㎡ (약 6.55평)

건물지분: 21.66㎡ (약 6.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치합니다. 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 13층 1303호입니다.

외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감

내벽: 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감

창호: 샷시창 등의 구조입니다.

이용상태

본건은 카페 및 사무실 또는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (본건의 경우, 일련번호1-일련번호5는 카페 및 사무실, 일련번호6-일련번호55는 주거용 오피스텔로 기재되어 있으나, 해당 물건은 1303호로 구체적인 이용 상태는 현장 확인 필요)

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔)의 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

3. 입지조건

본 건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 범일역에서 도보로 접근 가능한 역세권 입지를 자랑합니다. 주변은 다양한 업무시설, 숙박시설, 시장, 근린생활시설이 밀집된 번화한 상가지대로서 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 부산진 시장, 자유 시장 등 주요 상권과 인접해 있어 활발한 유동인구를 바탕으로 한 상업 활동이 기대됩니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채무 불이행 시 법원의 경매 절차를 통해 채권자가 우선변제를 받는 방식입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰 후 일반적으로 소멸되므로, 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권 또는 법정지상권 등 특수 권리관계가 존재하는지 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 현재 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

5. 상권분석

범일동 지역은 부산의 주요 상업 중심지 중 하나로, 과거부터 활발한 경제 활동이 이루어져 왔습니다. 특히 범일역을 중심으로 한 상업지대는 다양한 업종의 상가와 오피스가 밀집되어 있어 높은 유동인구를 자랑합니다. 최근에는 도시 재생 사업과 지역 개발 계획(예: 북항 개발, 이중섭 문화거리 조성 등)과 맞물려 지역 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 본 건은 이러한 상권의 중심부에 위치하여, 상업시설 및 업무시설로서의 가치가 높다고 판단됩니다.

6. 생활정보

본 건이 위치한 범일동은 부산의 주요 상업 및 교통의 요충지로서 편리한 생활 환경을 제공합니다. 부산도시철도 1호선 범일역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 시내버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 부산진 시장, 자유 시장 등이 있어 장보기 등 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 다양한 상가와 업무시설, 숙박시설이 밀집해 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 특히 오피스텔로 이용 시 주거 편의성 또한 높을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역) 등의 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건물 신축, 증축, 개축 시 용적률, 높이 등에 영향을 줄 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성, 그리고 임장 시 확인하지 못한 건물 내외부의 하자나 관리 상태 불량 등의 리스크를 고려해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

8. 종합 의견

부산 동구 범일동에 위치한 본 건은 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 번화한 상권의 이점을 바탕으로 높은 투자 가치를 지닌 물건입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거용 또는 업무용으로 모두 적합할 것으로 보입니다. 감정가는 9,900만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 경매 물건의 일반적인 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 뛰어난 역세권 입지 : 부산도시철도 1호선 범일역과 가까워 교통이 매우 편리합니다.

* 발달된 상권 : 다양한 상업, 업무, 숙박 시설이 밀집하여 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 합리적인 감정가 : 9,900만원의 감정가로, 해당 지역의 입지와 면적을 고려할 때 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 개발 호재 : 주변 지역의 재개발 및 도시 재생 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계