나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [50] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [50] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 14층1405호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 14층1405호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (50) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (50)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263, 범일우리에 14층1405호

용도: 오피스텔 (해당 물건은 오피스텔 용도로 제공된 정보입니다.)

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

토지지분: 3.4829498667958343㎡ (약 1.05평)

건물면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

건물지분: 18.27㎡ (약 5.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범일역"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장, 다양한 근린생활시설 등이 밀집된 번화한 상업지대로서 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지입니다.

건물은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지 위에 건축되어 있으며, 근린생활시설 및 업무시설(사무실, 오피스텔) 용도로 이용 중입니다.

본건이 소재한 건물은 서측으로 중로, 남측으로 세로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕의 지상 15층 건물입니다. (참고: 감정평가서 요약에는 1층 101호 외 54개호가 언급되어 있으나, 본건은 14층 1405호에 해당합니다.)

외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다.

내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 도배 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

이용 상태와 관련하여, 감정평가서 요약에는 일련번호 1-5는 카페 및 사무실, 일련번호 6-55는 주거용 오피스텔로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 본건 1405호의 실제 내부 이용 상태는 현장 확인이 필요하며, 일반적인 오피스텔은 주거 또는 업무용으로 활용 가능합니다.

건물에는 위생 및 급·배수 설비, 냉·난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석 (예상)

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 경매 물건입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 등 담보물권은 매각으로 인해 소멸하는 것을 원칙으로 합니다.

그러나 전입세대 열람, 건물 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 검토를 통해 인수해야 할 임차권, 유치권 등 특이사항이 있는지 여부를 상세히 파악하는 것이 필수적입니다. 제공된 정보에는 '주의사항'으로 '미상임'이 기재되어 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 범일역 일대는 부산 동구의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 풍부한 유동인구와 탄탄한 배후 수요를 자랑합니다.

해당 지역은 오피스텔, 상가, 숙박시설 등이 혼재하며 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 우수합니다.

지속적인 지역 개발 및 교통망 확충 가능성을 고려할 때, 향후 상권 발전 잠재력 또한 높은 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활 정보

주변에 대형 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 풍부하여 생활에 불편함이 없습니다.

동구청, 경찰서 등 공공기관 접근성도 양호합니다.

부산항, 부산진시장 등 주요 시설과의 접근성 또한 뛰어나 다양한 생활 및 업무 활동에 유리합니다.

본건이 속한 건물 내에서는 오피스텔로서의 주거 기능뿐만 아니라, 상가나 사무실로의 활용 가능성도 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 범일역 인근에서 특별히 노출될 만한 혐오시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 검색 범위를 벗어난 지역이나 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접적인 환경 조사가 가장 중요합니다.

임대 현황 불확실: "기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임"으로 기재된 점은 주요 리스크 요인입니다. 현재 공실 상태인지, 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 부족하여, 인수 후 공실 발생 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 노후도 및 관리 상태: 15층 건물로서 건축된 지 시간이 경과하였을 가능성이 있으므로, 건물 자체의 노후도 및 관리 상태를 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 '일반상업지역, 방화지구, 중로2류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역' 외에 '역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>'으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 시 문화재 보호 관련 규제를 받을 가능성이 있음을 시사합니다. (3구역 지정의 구체적인 제한 사항은 별도 확인 필요)

1.8. 종합 의견

본건은 부산 지하철 1호선 범일역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 활발한 상업 지역 내에 위치하여 오피스텔로서의 주거 및 업무 활용 가치가 높다고 판단됩니다.

교통 및 편의시설 접근성이 뛰어나 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 임대 현황 불확실, 건물 노후도, 역사문화환경보존지역 편입 등 잠재적 리스크 요인에 대한 충분한 이해와 대비가 필요합니다.

감정가 8,400만원은 해당 지역의 시세, 건물 상태, 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 낙찰가격을 산정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산의 주요 교통 및 상업 허브인 범일역 인근 초역세권이라는 점이 가장 큰 투자 매력입니다.

다용도 활용 가능성: 주거용 오피스텔로 활용하거나, 사무실, 상가 등 다양한 용도로 전환하여 수익을 창출할 수 있습니다.

상권 활성화: 주변 상권이 발달해 있어 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

잠재적 시세 상승: 부산시의 지속적인 개발 및 도시 계획에 따라 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: 투자 전, 명확한 권리관계 확인, 임대차 현황 파악, 그리고 반드시 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 환경 점검이 최우선적으로 이루어져야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계