나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [50] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1405호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (50)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 14층1405호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

토지지분: 3.4829498667958343㎡ (약 1.05평)

건물면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

건물지분: 18.27㎡ (약 5.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 범일역에서 남동측 인근에 위치합니다. 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 범일역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 유동화물건으로, 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 신정인

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입/사업자등록일: 2024-04-16

* 확정일자: 2024-04-16

* 배당신고일자: 2024-06-17

* 대항력: 없음

상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 따라서 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 범일동 일대는 부산의 주요 상업지구 중 하나로, 다양한 소매업, 서비스업, 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 범일역을 중심으로 유동인구가 많으며, 주변에 시장과 백화점 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상업적 가치가 높습니다.

5. 생활정보

* 교통: 부산도시철도 1호선 범일역 및 다수의 시내버스 노선 이용 가능.

* 편의시설: 인근에 시장, 백화점, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 교육: 인근 초등학교로는 성남초등학교가 있으며, 중학교 및 고등학교는 도보 또는 대중교통으로 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되어 거래되므로, 특수 거래 절차가 따를 수 있습니다.

* 토양 오염 관련 뉴스: 최근 인근 지역(55보급창 옆)에서 건설 중인 주상복합시설 부지의 토양 오염(TPH 검출) 및 과거 미군 기지 관련 논란이 있었습니다. 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았으나, 대규모 개발 사업 부지 인근에 대한 잠재적 환경 이슈 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

* 지역 특성: 번화한 상업지구에 위치하여 소음이나 통행량 관련 민원이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 우수하고 상권이 발달한 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 최근에 준공(2020년)되었으며, 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 사업용으로 적합합니다. 임차인이 대항력이 없어 명도 부담이 적고, 인수되는 보증금이 없는 점은 투자에 긍정적인 요소입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 인근 지역의 토양 오염 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 범일역 초역세권 입지: 부산 지하철 1호선 범일역 도보 이용 가능한 편리한 교통 환경.

* 발달된 상권: 주변에 시장, 백화점, 다양한 근린생활시설이 밀집하여 풍부한 생활 인프라.

* 소형 면적: 18.27㎡의 전용면적으로 1인 가구 임대 수요에 유리.

* 명도 용이: 임차인에게 대항력이 없어 명도에 따른 부담이 적음.

* 비교적 신축: 2020년 준공으로 건물 상태 양호 기대.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 84,000,000원입니다. 주변 오피스텔 시세 분석 결과, 범일동 지역의 유사 면적 오피스텔 매매가는 약 7천만 원대부터 1억 원 이상까지 다양하게 형성되어 있습니다. 특히, 해당 건물인 '범일 우리에'의 경우 2020년 준공된 신축 오피스텔로, 14평형의 실거래가가 7천만 원대부터 1억 원 이상까지 다양하게 기록된 바 있습니다.

본 물건은 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 인수해야 할 보증금이 0원입니다. 따라서, 감정가 84,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세 및 물건의 상태를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 현 시세를 감안할 때, 7,000만 원 ~ 8,000만 원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 최근 거래 사례 및 시장 상황 변동성을 감안하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.