나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [52] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1502호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [52] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1502호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경2950
- 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 15층1502호 (범일동,범일우리에)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 15층1502호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 102,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (52)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 15층1502호
용도: 오피스텔
구분건물감정평가요항표: 구분건물감정평가요항표
1.1. 3.면적
토지면적: 4.26㎡ (약 1.29평)
토지지분: 4.260751479085216㎡ (약 1.29평)
건물면적: 22.35㎡ (약 6.76평)
건물지분: 22.35㎡ (약 6.76평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.건물 구조 및 상태
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 15층 1502호로서,
외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
내벽: 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
창호: 샷시창 등의 구조임.
1.1. 5.이용 상태
본건은 카페 및 사무실로 이용중인 호실과 주거용 오피스텔로 이용중인 호실이 혼재되어 있으며, 해당 호실(1502호)은 주거용 오피스텔로 이용중임.
1.1. 6.설비 내역
위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
1.1. 7.감정가 및 매각 정보
감정가: 102,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 8.토지 이용 현황
본건 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.
1.1. 9.공부와의 차이
없음.
1.1. 10.기타 참고사항
임대 관계 및 기타 사항은 미상임.
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주변 환경
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 번화한 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
1.2. 2.교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 부산도시철도1호선 "범일역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.2. 3.주변 시설
범일역 인근에 위치하여 지하철 이용이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 주변에 상업 시설, 금융 기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. (범일동 830-263 일대, 범일우리에 아파트 검색 결과 기반)
1.3. 권리 분석
1.3. 1.권리 관계
제공된 정보에 따르면, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
권리 분석 결과, 제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 인수되는 권리관계에 대한 상세한 판단이 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사가 필수적입니다.
1.3. 2.특이사항 및 주의사항
제공된 정보에 특이사항이나 주의사항에 대한 구체적인 기재는 없습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.상업 지역 특성
본건이 위치한 범일동은 부산의 주요 상업 지구 중 하나로, 다양한 업종의 상가와 오피스텔이 밀집해 있습니다. 특히 범일역을 중심으로 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다.
1.4. 2.인접 지역
건물 자체 내에서는 카페, 사무실, 주거용 오피스텔이 혼재되어 있어 다양한 수요를 충족시킬 수 있습니다. 인근 지역은 번화한 상가지대로서 쇼핑, 외식, 문화 시설 이용이 편리합니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.주거 및 업무 환경
본건은 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능합니다. 15층에 위치하여 조망권 확보 및 소음 차단에 유리할 수 있습니다.
1.5. 2.편의 시설
인근에 각종 근린생활시설, 시장, 금융기관 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.혐오 시설
부산 동구 범일동 지역 일대에서 대규모 혐오 시설(예: 대형 교정시설, 화장장, 대규모 폐기물 처리시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 도시계획상 일반상업지역, 방화지구, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.6. 2.공실 및 임대
제시된 정보에는 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 임차 현황 및 공실 리스크에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 중심 상업 지역인 범일동에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나고 주변 상업 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 장점이 있습니다. 오피스텔 용도로서 주거 및 업무 겸용이 가능하며, 소형 면적임에도 불구하고 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 권리 관계 및 실제 임차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 해당 건물의 정확한 관리 상태 및 주변 시세 비교를 통해 최종적인 투자 가치를 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.역세권 입지
부산도시철도 1호선 범일역 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
1.8. 2.도심 상권
부산 동구의 중심 상업 지역에 속해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.
1.8. 3.활용도 높은 소형 면적
22. 35㎡의 비교적 작은 면적으로, 1인 가구 주거용이나 소규모 사무실 등으로 활용하기에 적합합니다.
1.8. 4.일괄 매각
토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
법원 정보
부산지방법원 경매4계