나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [44] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1304호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 기본개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (44)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1304호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

건물 사용승인일: 2020년 11월 17일

1.2. 면적 정보

토지면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

토지지분: 3.5020136318029276㎡ (약 1.06평)

건물면적: 18.37㎡ (약 5.55평)

건물지분: 18.37㎡ (약 5.55평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집된 번화한 상가지대로 형성되어 있어 기본적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 이는 경매 절차 종결 시 등기부상의 대부분의 권리가 말소됨을 의미합니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 채희동

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입(사업)일자: 2022년 01월 03일

* 확정일자: 2022년 01월 03일

* 배당신고일자: 2024년 06월 13일

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

권리분석상 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 부산광역시 동구 범일동 일대는 부산도시철도 1호선 범일역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 주변 시설

주변으로 업무시설, 숙박시설, 재래시장 및 다양한 소매점, 식당 등이 분포하고 있어 이용객 및 거주자들의 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 편의시설

본 건물에는 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

범일역을 중심으로 한 상업지구에 위치하여 은행, 병원, 각종 판매시설, 외식업체 등 생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수물건 정보

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 이는 금융기관의 채권이 유동화 전문회사로 이전되어 진행되는 경매 건임을 의미하며, 일반적인 경매 절차와 유사하나 관련 법규 및 절차를 재확인하는 것이 좋습니다.

6.2. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하), 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있습니다. 특히 역사문화환경보존지역 지정으로 인해 향후 건물 증축, 개축 등 건축 행위 시 문화재 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 부산 동구 범일동 소재 오피스텔은 부산도시철도 1호선 범일역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상업 및 업무시설이 밀집한 번화한 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가집니다. 건물 내외부의 관리 상태 및 이용 현황에 대한 추가적인 현장 조사가 필요하나, 전반적으로 안정적인 수요를 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 권리관계상 인수되는 부담은 없으나, 유동화 물건이라는 점과 역사문화환경보존지역 등 일부 토지이용 제한사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 부산도시철도 1호선 범일역 역세권의 우수한 입지

* 활발한 상업 및 업무지구 내 위치로 풍부한 임대 수요 기대

* 권리관계 상 인수되는 부담이 없어 명확한 권리분석 가능

* 소형 면적으로 소액 투자 가능성

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본건의 감정가는 84,000,000원이며, 전용면적은 18.37㎡ (약 5.55평)입니다. 이는 평당 약 15,135,000원의 감정가 수준입니다. 범일동 일대는 부산의 주요 상업 및 교통 요충지로, 오피스텔에 대한 꾸준한 수요가 존재합니다. 주변 오피스텔 시세를 종합적으로 고려할 때, 감정가는 현재 시세를 합리적으로 반영하고 있는 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 매매 사례에 대한 면밀한 조사를 통해 정확한 현 시세를 파악하는 것이 중요합니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

제공된 정보만으로는 최신 실거래가 및 경매 시장 상황을 정확히 반영한 예상 입찰가를 산정하는 데 한계가 있습니다. 본 건의 감정가는 84,000,000원이며, 인수되는 권리가 없어 투명한 경매가 진행될 것으로 예상됩니다. 일반적으로 이러한 물건의 경우, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰이 시작되는 경향이 있으나, 입찰 참여 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 본건의 성공적인 낙찰을 위해서는 현장 방문을 통한 내부 상태 확인, 최근 3~6개월 이내 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가 분석, 그리고 입찰 희망가의 상향 조정 가능성을 염두에 둔 전략 수립이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.