나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [37] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [37] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 12층1202호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 102,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (37)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1202호

용도: 오피스텔

감정가: 102,000,000원

토지면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

토지지분: 4.260751479085216㎡ (약 1.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

건물지분: 22.35㎡ (약 6.76평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 15층 건물 중 12층 1202호

건축년도: 정보 없음 (제시외 정보에 따라 2004년 11월 15일 건축된 것으로 보임)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '범일역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집된 번화한 상가지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 '범일역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. (상세한 권리분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

범일동 지역은 전통적으로 상업 활동이 활발한 지역으로, 다양한 업종의 상가와 오피스텔이 밀집해 있습니다. 본 물건은 이러한 상권의 중심부에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 건물 내에서는 카페, 사무실, 주거용 오피스텔 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다. 번화한 상가지대에 위치하여 은행, 병원, 마트, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 편리하며, 주거 및 업무 활동을 위한 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

최신 정보 검색 결과, 본 물건 소재지 주변에 특별히 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 역사문화환경보존지역(3구역) 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. (토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 중심 상권 중 하나인 범일동에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 상업시설이 밀집해 있어 주거 및 임대 수익형 부동산으로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 소형 면적의 오피스텔로, 1인 가구나 소규모 사무실 용도로 적합할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 뛰어난 접근성 : 범일역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 활발한 상권 : 업무, 숙박, 시장, 근린생활시설이 밀집된 지역으로 유동인구가 많습니다.

* 실거주 및 투자 겸용 : 1인 가구의 주거용 오피스텔 또는 소규모 사무실로 활용 가능합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄로 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

* 소형 면적 : 낮은 투자금으로 접근 가능하며, 공실 리스크 관리가 용이할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계