나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [37] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1202호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (37)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

1.2. 소재지 및 토지/건물 정보

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1202호

용도: 오피스텔

토지면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 경제 정보

감정가: 102,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 동구 범일동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 "범일역"에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-03-14

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본 건은 부산 동구 범일동의 중심 상업지역에 위치하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 인근에 부산도시철도 1호선 범일역이 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

4.2. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역).

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 부산진시장 등 재래시장과 각종 근린생활시설이 발달해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 부산도시철도 1호선 범일역을 통해 부산 시내 각지로의 이동이 편리합니다.

5.2. 주변 시설

* 부산도시철도 1호선 범일역 (도보 약 3~6분 거리)

* 부산진시장 (인근)

* 각종 근린생활시설, 은행, 병원 등 (다수)

* 호텔 및 숙박시설 (다수)

5.3. 혐오시설 및 환경 문제

최근 인근 부지에서 토양 오염 및 과거 미군 기지 관련 이슈가 일부 제기된 바 있으나, 본건 물건 자체의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수물건 정보

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특이사항이 있을 수 있습니다.

6.2. 기타 참고사항

임대차 정보 및 기타 특이사항은 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일동의 핵심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 부산도시철도 1호선 범일역 역세권에 해당하여 뛰어난 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 오피스텔로서의 기본적인 주거 및 업무 기능 수행이 가능합니다. 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 보이며, 유동화 물건이라는 특수성이 있으나 일반적인 경매 절차를 따른다면 취득에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 부산 도시철도 1호선 범일역 초역세권 입지

* 번화한 상업지구 내 위치로 풍부한 유동인구 및 편의시설 접근성

* 오피스텔로서의 주거 및 업무 겸용 가능성

* 대항력 없는 임차인으로 명도 부담 적음

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 102,000,000원입니다. 인근 오피스텔 시세를 종합적으로 분석한 결과, 20평형대 오피스텔의 경우 공급면적 대비 평당 약 530만원 ~ 1,100만원 수준의 거래가 이루어지고 있습니다. 특히 범일역 인근의 '범일동 동양오피스텔'은 21평형이 78,500,000원에, '범일동 동일타워'는 16평형이 70,500,000원에 거래된 사례가 있습니다.

본건은 전용면적 22.35㎡ (약 6.76평)으로, 감정가 102,000,000원은 평당 약 15,088,000원에 해당합니다. 유사 면적 및 입지의 오피스텔 거래 사례를 고려할 때, 감정가는 시세 대비 다소 높은 수준으로 판단됩니다.

현 시세 및 최근 거래 사례를 감안하여, 합리적인 입찰가를 산정하기 위해서는 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세 분석에 따른 예상 입찰가는 80,000,000원 ~ 90,000,000원 범위로 판단됩니다. 실제 입찰가 산정 시에는 물건의 현 상태, 추가적인 권리관계, 시장 상황 등을 면밀히 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.