나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [35] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1105호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [35] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1105호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경2950
- 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 11층1105호 (범일동,범일우리에)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 11층1105호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
부산지방법원 2024타경2950 (35)
1.1. 2. 소재지
부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1105호
1.1. 3. 용도
오피스텔
1.1. 4. 감정가
84,000,000원
1.1. 5. 토지면적
3. 48㎡ (약 1.05평)
1.1. 6. 토지 제시외면적
0. 00㎡
1.1. 7. 건물면적
18. 27㎡ (약 5.53평)
1.1. 8. 건물 제시외면적
0. 00㎡
1.1. 9. 매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 10. 경매구분
부동산임의경매
1.1. 11. 채권자
에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 12. 특이사항
해당 없음.
1.1. 13. 주의사항
해당 없음.
1.2. 입지 및 주변환경
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.
1.3. 건물 정보
1.3. 1. 건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 15층 건물이며, 본건은 그중 11층 1105호에 해당합니다.
1.3. 2. 외벽
석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다.
1.3. 3. 내벽
세멘 노출, 인테리어 및 벽지 도배 등으로 마감되었습니다.
1.3. 4. 창호
샷시 창 등의 구조로 이루어져 있습니다.
1.3. 5. 이용상태
건물 내 일부 호실은 카페 및 사무실로 이용되고 있으며, 다수의 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 본건 1105호 역시 주거용 오피스텔로 이용되고 있을 것으로 추정됩니다.
1.3. 6. 설비내역
위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 정보
1.4. 1. 토지의 형상 및 이용상태
본 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.
1.4. 2. 인접 도로상태
본건 토지는 서측으로 중로와, 남측으로 소로와 각각 접하고 있습니다.
1.4. 3. 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)에 해당합니다.
1.4. 4. 공부와의 차이
공부상 현황과 실건물의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.4. 5. 기타참고사항
임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 경매 절차상 선순위 권리(말소기준권리)는 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 구체적인 권리 분석은 등기부등본 확인 및 현장 조사를 통해 보다 정확하게 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 단정하기 어렵습니다.
1.6. 상권분석
부산 도시철도 1호선 범일역 역세권에 위치하며, 주변으로 업무시설, 숙박시설, 시장, 상업시설 등이 복합적으로 발달한 활성화된 상권입니다. 특히, 범일역 인근은 유동인구가 꾸준하며, 오피스텔 및 상가 임대 수요가 비교적 안정적인 지역으로 평가받고 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 상권의 다양성과 활력이 높습니다.
1.7. 생활정보
범일역을 중심으로 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다. 인근에는 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 다수 분포하고 있으며, 부산진시장 등 전통 시장도 가까워 생활 편의성이 높습니다. 또한, 교육 시설로는 동성초등학교, 성북초등학교, 문현여중, 경남여중 등이 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 생활에도 편리함을 제공할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
본건의 건물 면적(18.27㎡)은 소형 오피스텔에 해당하므로, 수익률 측면에서 공실 위험 관리가 중요합니다. 또한, 주변 지역의 신규 오피스텔 공급 동향 및 지역 경제 활성화 여부에 따라 향후 임대 시세 변동성이 있을 수 있습니다. 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 향후 건물 증축 등 개발 시 용도 제한에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.
1.9. 주변 시설
범일역 일대는 상업 및 주거 밀집 지역으로, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 다수 확인되지 않습니다. 다만, 지역 개발 현황 및 도시 계획에 따라 일부 시설의 위치는 변동될 수 있으므로, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 좋습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 부산광역시 동구 범일동의 중심 상업지역에 위치한 소형 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 범일역 역세권이라는 지리적 이점과 주변 상권의 활성화로 인해 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 소형 면적으로 인한 공실 위험 관리와 지역 개발 계획 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
1.11. 1. 탁월한 입지: 부산 도시철도 1호선 범일역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.11. 2. 활성화된 상권: 주변에 다양한 업무, 상업, 근린생활시설이 밀집하여 유동인구가 많고 상권이 발달되어 있습니다.
1.11. 3. 안정적인 수요: 오피스텔 및 상가 임대 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.
1.11. 4. 소액 투자 가능: 상대적으로 낮은 감정가로 소액으로 접근 가능한 투자 기회입니다.
1.11. 5. 다목적 활용 가능성: 주거용 오피스텔 또는 소형 사무실로 활용 가능성이 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매4계