나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [36] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [36] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 12층1201호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (36)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1201호

용도: 오피스텔

감정가: 124,000,000 원

토지면적: 5.16㎡ (약 1.56 평)

토지지분: 5.160561187419991㎡ (약 1.56 평)

건물면적: 27.07㎡ (약 8.19 평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: original prompt data] 이 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로서, 전반적인 주위 환경이 양호합니다. [cite: original prompt data] 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 범일역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: original prompt data] 이는 출퇴근 및 외부 활동에 있어 높은 접근성을 제공합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 내 12층 1201호입니다. [cite: original prompt data] 건물 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 도배 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. [cite: original prompt data] 건물 내에는 카페 및 사무실로 이용되는 호실들과 주거용 오피스텔로 이용되는 호실들이 혼재되어 있으며, 본건 1201호는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. [cite: original prompt data] 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: original prompt data] 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형이며, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다. [cite: original prompt data] 본건 건물은 서측 중로와 남측 세로에 각각 접해 있어 도로 이용이 원활합니다. [cite: original prompt data]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존의 담보권(근저당, 저당 등) 및 이에 준하는 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 부산 동구 범일동 일대는 부산의 주요 상권 중 하나로, 특히 "범일역"을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 이 지역은 오래전부터 귀금속 상가가 밀집한 "골드테마거리"로 유명하며, 부산자유도매시장 및 평화도매시장이 인접하여 동대문과 같은 유통 및 도매 상권의 특성을 보입니다. 또한, 부산의 명물인 "조방낙지골목"도 가까워 지역 고유의 먹거리 상권도 형성되어 있습니다. 이처럼 다양한 업종과 시장이 공존하며 활기찬 상권을 형성하고 있어, 오피스텔로서의 주거 수요와 상업 시설로서의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

범일역을 중심으로 한 지역은 교통이 편리할 뿐만 아니라, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 시장, 백화점(과거 정보상 롯데백화점/신세계백화점 센텀시티점 등 언급되었으나, 범일역 인근은 아님), 대형 마트(과거 정보상 홈플러스 언급), 금융 기관, 병원, 학교 등 다양한 생활 기반 시설이 밀집해 있어 거주자들에게 편리한 생활 환경을 제공합니다. 특히, 부산 도시철도 1호선을 통해 서면, 부산역 등 주요 도심으로의 이동이 용이하여 생활권이 넓게 확장됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

"토지이용계획 및 제한상태" 항목에 "역사문화환경보존지역(3구역)"으로 지정되어 있다는 점은 향후 건물 신축이나 증축, 개축 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있음을 시사합니다. [cite: original prompt data] 또한, "기타참고사항(임대관례 및 기타)"에 "미상임"으로 기재되어 있어, 현재 공실 상태인지, 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite: original prompt data] 검색 결과상으로 물건지 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 동구 범일동, 즉 지하철 1호선 범일역 초역세권에 위치한 오피스텔입니다. [cite: original prompt data] 번화한 상업지구에 속해 있어 다양한 편의시설 이용이 용이하며, 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 건물은 비교적 신축(2020년 준공 추정)으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 귀금속 상가, 도매시장, 식당가 등 복합적인 상권의 장점을 가지고 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 기대됩니다. 다만, 역사문화환경보존지역 지정 및 임대 현황 미확인 등은 추가적인 확인 및 고려가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 도시철도 1호선 범일역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* 발달된 상권: 귀금속 상가, 도매시장, 전통 시장 등이 밀집한 활성화된 지역으로 배후수요 확보에 유리합니다.

* 편리한 생활 인프라: 주변에 다양한 상업, 편의, 문화 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 신축급 건물: 2020년경 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 취득할 수 있습니다. [cite: original prompt data]

법원 정보

부산지방법원 경매4계