나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [32] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [32] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1102호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 11층1102호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 11층1102호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 102,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층 1102호에 위치한 오피스텔입니다. 사건번호는 부산지방법원 2024타경2950 (32)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 102,000,000원입니다. 토지 면적은 4.26㎡ (약 1.29평)이며, 건물 면적은 22.35㎡ (약 6.76평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가서 요약

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 지상 15층 건물 중 11층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어 및 벽지 도배 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인근과 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 주변 시설

범일역 인근에는 부산진시장, 자유시장, 평화시장 등 여러 재래시장과 좋은문화병원, 부산시민회관, 커넥트현대 부산 등이 위치해 있어 유동인구가 많습니다. 또한, 이 지역은 귀금속 상가(범천동 골드테마거리)와 부산 자유도매시장, 평화도매시장 등이 밀집해 있어 상업적 기능이 활발한 곳입니다. 인근에 숙박시설(틴토 호텔, 범일 브라운도트, 투에이치호텔 등)도 다수 위치하고 있습니다.

현재까지의 검색 결과로는 해당 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 파악되지 않습니다. 그러나 실제 경매 진행 시에는 권리 분석에 대한 철저한 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 특징

범일역 상권은 부산의 중심 상권 중 하나로, 귀금속 거리, 도매시장, 재래시장, 외식업(조방낙지 등)이 복합적으로 발달한 특징을 보입니다. 특히 귀금속 상가의 밀집도는 전국적으로 높은 수준이며, 도매시장 또한 활발하게 운영되고 있습니다. 이러한 다양한 상업 시설의 집적은 풍부한 유동인구를 형성하고 있습니다.

4.2. 상권의 성장 잠재력

북항 재개발 및 미군 부대 이전 등 지역 개발 호재가 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설

인근에 다수의 시장과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 교통이 편리하여 부산 시내 타 지역으로의 접근성이 우수합니다.

5.2. 주거 환경

번화한 상업 지역에 위치하여 조용한 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 주변에 업무시설 및 상업시설이 밀집해 있어 직주근접의 장점을 가질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 상업지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 상업지역으로, 업무시설, 숙박시설, 상업시설 등이 밀집해 있어 상대적으로 소음이나 유동인구 관련 불편함이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역) 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 시 건축법 및 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 참고사항

감정평가서의 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상 임'으로 기재되어 있어, 현재 임대 현황이나 공실 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 상업 중심지인 범일역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 다양한 상업시설과 풍부한 유동인구를 배후로 하고 있습니다. 또한, 지역 개발 호재와 함께 상권으로서의 잠재력도 갖추고 있습니다. 다만, 상업지역의 특성상 소음 등의 생활 불편 가능성과 토지이용계획상의 일부 제약 사항은 고려해야 할 부분입니다. 권리 분석에 대한 철저한 추가 확인과 임대 현황 파악이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지

부산 도시철도 1호선 범일역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

8.2. 활발한 상권

다양한 재래시장, 도매시장, 귀금속 거리, 상업시설이 밀집하여 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

8.3. 개발 호재

주변 지역의 개발 계획(북항 재개발, 미군 부대 이전 등)은 장기적인 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

8.4. 가치 대비 투자

감정평가액 102,000,000원을 기준으로, 향후 시세 변화 및 입찰 경쟁률에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 낙찰가는 입찰 상황에 따라 달라집니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매4계