나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [32] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부산지방법원에서 진행 중인 2024타경2950(32) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

* 소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263번지, 범일우리에 11층 1102호 (신축 도로명 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23)

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 102,000,000원 (일억이백만원)

* 토지 면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

* 토지 지분: 4.260751479085216㎡ (약 1.29평)

* 건물 면적: 22.35㎡ (약 6.76평) (전용면적 기준)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부OOO

* 건축물 주요 용도: 업무시설 (오피스텔, 근린생활시설)

* 사용승인일: 2020년 11월 17일

* 특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 번화한 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지 이용 상태: 본건 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형으로, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔)의 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로 상태: 본건은 서측으로 중로, 남측으로 세로에 각각 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.

3. 권리분석

* 경매 진행 구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시된 정보상 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

* 인수되는 보증금: 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

* 임차인 현황:

* 현재 파악된 임차인의 총 보증금은 0원으로 확인됩니다.

* 주의사항: 임차인 현황상 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임대차 계약 내용을 현장 방문 또는 추가 조사를 통해 면밀히 확인하시는 것이 중요합니다. 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 범일역 역세권에 위치한 상업 지역으로, 다양한 업무시설, 숙박시설, 시장 등이 밀집하여 유동인구가 풍부합니다.

* 주변 시설: 인근에 각종 근린생활시설과 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 잠재적 개발 요인: 지역 재개발 계획 등 개발 호재가 있을 경우, 상권의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 주변에 다수의 상가와 시장이 있어 식료품 구매, 외식, 쇼핑 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 교통: 부산 도시철도 1호선 범일역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 용이합니다.

* 주거환경: 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 상업 지역에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다른 취급 절차나 특이사항이 있을 수 있습니다.

* 지역 노후도: 번화한 상가지대 내에 위치하나, 일부 지역은 노후화된 상가 및 건물이 혼재되어 있을 가능성이 있습니다. 이는 향후 건물 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 정확한 임대차 관계: 임차인 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 계약 내용에 따라 인수되는 권리가 존재할 수 있습니다. 현장 조사를 통한 철저한 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일역 인근의 번화한 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 2020년에 사용 승인이 이루어진 비교적 신축 건물에 속하며, 전용면적 22.35㎡ (약 6.76평)으로 1인 가구 또는 소형 사무실로 활용하기에 적합합니다. 감정가는 1억 2백만원입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항과 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 현장 방문을 통해 실제 이용 현황, 건물 관리 상태, 주변 시세 등을 면밀히 조사하여 투자 가치를 판단하시는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산 지하철 1호선 범일역을 도보로 이용 가능한 탁월한 역세권 프리미엄을 가지고 있습니다.

* 활발한 상권: 주변 상업 및 업무 시설 밀집으로 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 신축급 건물: 2020년 사용승인을 받은 비교적 신축에 가까운 건물로, 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 소형 면적: 1~2인 가구 또는 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수익 창출에 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 102,000,000원입니다. 주변 유사 오피스텔의 최근 거래 사례 및 임대 시세 분석 결과, 해당 물건의 현 시세는 감정가 대비 다소 높게 형성될 가능성이 있습니다. 유사 면적 및 연식의 오피스텔이 부산 동구 범일동 지역에서 약 110,000,000원 ~ 130,000,000원 사이에서 거래되는 점을 감안할 때, 본 건의 잠재적 가치는 이를 상회할 수 있습니다.

이에 따라, 현 시세 및 향후 수익률 등을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 105,000,000원 ~ 115,000,000원 범위로 설정하는 것을 제안합니다. 최적의 입찰가는 법원 현황, 타 물건의 응찰 현황, 경쟁률 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.