나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [38] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [38] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 12층1203호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 12층1203호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 99,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (38)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1203호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 99,000,000원

토지 면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

건물 면적: 21.66㎡ (약 6.55평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로서 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지상 15층 건물 중 12층 1203호입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건(1203호)은 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현재 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있습니다.

공부상 면적과 현황 면적 간의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 경매개시 결정 후 설정된 근저당 등이 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 반드시 필요합니다.

건물 내부에 임대차 관계가 있는지 여부는 감정평가서상 '미상임'으로 기재되어 있어, 별도의 확인 절차를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 범일동 일대는 부산 동구의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나입니다.

범일역을 중심으로 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 현대백화점, 재래시장 등이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다.

또한, 인근에 다수의 오피스텔과 주거 건물이 있어 배후 임대 수요가 탄탄하게 형성되어 있습니다.

최근 e편한세상 범일 국제금융시티와 같은 신축 개발이 예정되어 있어 지역의 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

교통: 부산지하철 1호선 범일역이 도보 거리에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변 버스 노선 또한 다양하여 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 인근 현대백화점, 이마트, 각종 은행, 병원, 재래시장 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

문화/여가: 주변 문화 시설 및 공원 접근성도 양호한 편입니다.

업무: 주변에 다양한 오피스 건물과 상업 시설이 많아 직주근접을 희망하는 수요층에게 매력적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 '역사문화환경보존지역'에 포함되어 있어, 향후 건물에 대한 신축, 증축, 대수선 등 건축 행위 시 문화재 관련 법규에 따른 추가적인 검토 및 제한이 있을 수 있습니다.

'가축사육제한구역' 및 '방화지구' 등의 지정 사유와 관련 규제를 정확히 확인하여 사업 계획에 반영해야 합니다.

감정평가서상 '미상임'으로 표시된 임대차 관계는 반드시 현장 방문 등을 통해 명확히 확인해야 하며, 이에 따른 명도 관련 비용 및 기간 소요를 예상해야 합니다.

건축 연도가 2020년으로 비교적 신축에 속하나, 건물 노후도에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 동구 범일동의 핵심 상업 지구에 위치한 오피스텔로, 최상의 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

범일역을 중심으로 한 활발한 상권은 안정적인 임대 수익 창출의 기반이 될 수 있으며, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

다만, 토지 이용 계획상의 여러 제약 사항과 임대차 미확인으로 인한 명도 리스크 등은 철저한 사전 조사를 통해 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 관리한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 부산지하철 1호선 범일역 도보 이용 가능 거리로 높은 시세 및 임대 가치 유지.

안정적인 임대 수익: 번화한 상권과 직주근접 수요로 인한 공실 위험 감소 및 꾸준한 임대 수익 기대.

성장 잠재력: 주변 지역의 개발 계획(e편한세상 범일 국제금융시티 등)으로 인한 미래 가치 상승 가능성.

실거주 및 투자 겸용: 소형 오피스텔로 실거주 목적은 물론, 임대 수익을 위한 투자 목적 모두 적합.

법원 정보

부산지방법원 경매4계