나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [26] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층1001호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [26] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층1001호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경2950
- 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 10층1001호 (범일동,범일우리에)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 10층1001호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (26)
소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층1001호
용도: 오피스텔
감정가: 124,000,000원
토지면적: 5.16㎡ (약 1.56평)
토지 지분: 5.160561187419991㎡ (약 1.56평)
건물면적: 27.07㎡ (약 8.19평) - 이는 전용면적에 해당하며, 분양면적은 별도 확인 필요합니다.
건물 지분: 27.07㎡ (약 8.19평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 '범일역'으로부터 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대를 형성하고 있어 유동인구가 풍부하며, 전반적인 주위 환경이 양호합니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장과 범일역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.3. 건물 및 토지 정보
건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 지상 15층 건물 중 10층 1001호입니다.
외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 내벽은 세멘 노출, 인테리어 및 벽지 도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호 구조입니다.
건물에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.
본건 토지는 서측으로 중로(폭 15m-20m)에, 남측으로는 세로에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 통행이 원활합니다.
토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 이용 현황
본 건물 내 일련번호 1-5호는 카페 및 사무실로 이용 중이며, 일련번호 6-55호는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 본건 10층 1001호는 주거용 오피스텔로 이용될 가능성이 높습니다.
감정평가요약 상 '미상 임'으로 기재되어 있어, 현재 임대차 관계가 명확하지 않거나 공실 상태일 것으로 추정됩니다. 정확한 현황 파악을 위해서는 별도의 현장 조사가 필요합니다.
1.5. 권리 분석
본 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다.
제공된 정보상 별도의 인수해야 할 부담이 되는 권리나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다.
경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 일반적으로 기존의 등기부상 권리들은 말소되고 깨끗한 권리 상태를 승계받게 됩니다.
다만, 최종적인 권리 관계 및 인수 여부는 말소기준권리 확인, 등기부등본 상세 분석, 현장 조사 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.6. 상권 분석
범일역 역세권에 위치하며, 주변에 업무시설, 숙박시설, 시장, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다.
풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 상권입니다.
업무 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 다양한 업종의 사업체 및 직장인, 거주자들의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.
1.7. 생활 정보
부산지하철 1호선 범일역을 도보로 이용할 수 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.
다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용 편의성이 뛰어납니다.
인근에 시장, 다양한 상업시설, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
토지이용계획 상 '역사문화환경보존지역'에 속해 있어, 향후 건물에 대한 증축, 개축, 용도 변경 등의 행위 시 문화재 보호법 등 관련 규제의 영향을 받을 수 있습니다.
'가로구역별 최고높이 제한지역'으로 지정되어 있어, 신축이나 대규모 증축 시 높이에 대한 제한을 받을 수 있습니다.
'미상 임'으로 기재된 임대 현황은 현재 공실일 수도 있으나, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.
이 외에도 관리비 연체, 하자 여부 등 추가적인 현황 파악이 필요할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 부산 동구의 핵심 상업지역에 위치한 오피스텔로서, 부산지하철 1호선 범일역 역세권이라는 뛰어난 교통 및 입지적 장점을 가지고 있습니다.
번화한 상권의 특성상 꾸준한 임차 수요가 기대되며, 주거용 또는 사무용으로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
역사문화환경보존지역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 존재하나, 전반적인 상업지역의 특성 및 건물의 용도를 고려할 때 큰 문제로 작용하지는 않을 것으로 판단됩니다.
잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사와 현장 확인을 통해 투자의 안정성을 높이는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
뛰어난 역세권 입지: 범일역 도보 이용 가능한 초역세권으로 임차인 확보가 용이합니다.
풍부한 배후 수요: 주변 상업 및 업무지구 발달로 고정 임차 수요가 풍부합니다.
다용도 활용 가능성: 주거용 오피스텔뿐만 아니라 소규모 사무실, 개인 사업 공간 등으로 활용 가능성이 높습니다.
합리적인 감정가: 현재의 감정가는 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 통한 수익률 증대의 잠재력을 가지고 있습니다.
부산 지역 발전 잠재력: 지속적인 지역 개발과 함께 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매4계