나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [26] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층1001호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (26)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리 에 10층1001호

건물명: 범일 우리에

용도: 오피스텔

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 10층 1001호

준공일자: 2020년 11월 17일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 124,000,000 원

토지면적: 5.16㎡ (약 1.56 평)

토지지분: 5.160561187419991㎡ (약 1.56 평)

건물면적: 27.07㎡ (약 8.19 평) (전용면적 기준, 분양면적 정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집된 번화한 상가지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동에 매우 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 다수 소재합니다.

부산도시철도 1호선 "범일역"이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 주요 권리관계

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 배

보증금: 20,000,000 원

차임: 400,000 원

전입/사업자등록일: 2023년 03월 27일

확정일자: 2023년 03월 27일

배당신고일자: 2024년 07월 05일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 인수되는 권리

상기 임차인 현황에 따라 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 범일동 일대는 부산의 중심 상업 지구 중 하나로, 다양한 업무시설, 상업시설, 주거시설이 혼합된 복합 상권입니다.

유동인구가 많고 상업 활동이 활발하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 오피스텔 현황

본 건물은 총 55세대로 구성되어 있으며, 일부는 카페 및 사무실로, 다수는 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다.

본건(1001호)은 주거용 오피스텔로 활용될 가능성이 높으며, 역세권 입지를 바탕으로 직장인 또는 1인 가구 수요를 충족시킬 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 주변에는 롯데백화점 부산본점, 각종 은행, 병원, 의원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

또한, 부산진시장 등 전통 시장이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

범일역 인근의 포차 거리에는 다양한 먹거리를 즐길 수 있는 상점들이 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

본건은 유동화 물건으로, 채권이 유동화된 자산입니다. 이는 물건의 특성을 나타내는 사항이며, 낙찰자에게 직접적인 위험 요소로 작용하지는 않습니다.

6.2. 법적 제한

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다.

이러한 용도지역 및 제한사항은 건축 및 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 향후 건축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 부산도시철도 1호선 범일역 초역세권에 위치하며, 주변 상업 및 업무시설 발달로 인한 높은 접근성.

* 안정적인 임대 수요: 번화한 상업 지구에 위치하여 직장인 및 1인 가구를 중심으로 꾸준한 임대 수요 기대.

* 권리관계 명확: 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 낙찰 후 명도 및 재산권 행사에 용이.

* 현 시세 대비 경쟁력 있는 가격 가능성: 감정가 1억 2,400만 원으로, 유사 오피스텔의 현재 시세가 1억 1,000만 원 ~ 1억 3,000만 원 수준으로 파악되어, 경쟁력 있는 입찰을 통해 시세 차익 기대 가능.

8. 종합 의견

본건은 부산 동구 범일동의 핵심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성이 우수하고 배후 수요가 풍부하여 투자 가치가 높은 물건입니다.

특히, 명확한 권리관계와 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 건물 노후도, 공실률, 시장 변동성 등을 고려하여 신중한 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액 124,000,000원을 기준으로, 주변 유사 오피스텔의 현재 시세는 약 110,000,000원에서 130,000,000원 수준으로 파악됩니다.

인수해야 할 보증금이 없고, 물건의 입지 및 투자 가치를 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 118,000,000원에서 123,000,000원 사이에서 결정하는 것을 권장합니다.

합리적인 가격으로 낙찰받기 위해서는 철저한 시세 조사와 현장 방문을 통해 물건의 가치를 재확인하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.