나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [34] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [34] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 11층1104호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (34)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리 11층 1104호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.37㎡ (약 5.56평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 동구 범일동에 소재하며, 부산 도시철도 1호선 "범일역"에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 범일역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 물건 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지상 15층 건물 중 11층 1104호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 도배 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형이며, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 중로 2류 접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수되는 권리 유무는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

범일역 인근 지역은 부산의 대표적인 상업지구 중 하나로, 부산진시장, 평화시장 등 대규모 전통 시장과 귀금속 거리, 다양한 소매점, 업무시설, 숙박시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 이는 풍부한 유동인구와 배후 수요를 형성하여 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 부산 도시철도 1호선 범일역을 중심으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 상권 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 생활정보

인근에 다양한 편의시설, 금융기관, 병원, 상업 시설 등이 풍부하여 생활이 편리합니다. 부산진시장, 평화시장 등 전통 시장 이용이 용이하며, 부산 도시철도 1호선 범일역을 통해 시내외로의 이동이 수월합니다. 오피스텔로서 주거와 업무를 겸할 수 있으며, 내부 설비(냉난방, 위생 등)가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 15층 건물로서 건축된 지 시간이 경과하였을 수 있으므로 건물 노후도 및 유지보수 상태를 점검할 필요가 있습니다. '이용상태'에 따르면 주거용 오피스텔로 이용 중이나, 임차인의 존재 여부, 계약 조건, 명도 가능성 등을 면밀히 조사해야 합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 번화한 상가지대 특성상 다양한 업종이 혼재하고 있으므로 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 1호선 범일역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 부산의 주요 상업 및 교통의 중심지에 자리하고 있습니다. 번화한 상권과 다양한 편의시설을 이용하기에 편리하며, 주거와 업무를 겸할 수 있는 다목적 활용이 가능합니다. 경매 물건의 특성상 권리관계, 임차 현황, 건물 상태 등에 대한 철저한 조사가 필요하며, 이를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 도시철도 1호선 범일역 역세권으로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

활발한 상권: 다양한 상업, 업무, 숙박 시설이 밀집한 지역으로 풍부한 유동인구와 배후 수요가 있습니다.

다목적 활용: 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용이 가능하며, 임대 수익 창출에 유리합니다.

편의시설: 부산진시장, 평화시장 등 전통 시장과 현대적 편의시설을 모두 이용할 수 있는 생활 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계