나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [33] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [33] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 11층1103호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 99,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (33)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1103호

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지 면적: 4.13㎡ (약 1.25 평)

토지 지분: 4.129211500536277㎡ (약 1.25 평)

건물 면적: 21.66㎡ (약 6.55 평)

건물 지분: 21.66㎡ (약 6.55 평)

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 번화한 상가지대의 특징을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 범일역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 보고서에는 상세한 권리분석 정보가 포함되어 있지 않습니다. 경매 물건의 안전한 투자를 위해서는 등기부등본 열람, 임차인 현황 조사 등 전문가를 통한 철저한 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다. 채권자 정보가 명시되어 있으나, 이는 임의경매 진행의 일부이며, 권리관계의 상세한 내용은 별도의 전문적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

범일역 일대는 귀금속 상가, 도매 시장, 식당가 등이 복합적으로 발달한 상권입니다. 특히 부산자유도매시장과 평화도매시장이 인접해 있어 활기찬 유통 및 상업 활동이 이루어지고 있으며, 조방낙지골목과 같은 특색 있는 먹거리 상권도 형성되어 있습니다. 업무시설과 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 1인 창업 및 생활형 창업에 적합한 저매출·저비용 상권으로 분석되기도 합니다.

1.5. 생활정보

인근에 다양한 업무시설, 숙박시설, 시장, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 부산 도시철도 1호선 범일역을 이용해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 다수의 시내버스 노선도 이용 가능하여 편리한 대중교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역) 등에 해당합니다. 특히, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 역사문화환경보존지역 등은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다. 또한, "미상 임"으로 표기된 임대관례 및 기타 사항에 대한 정보 부족은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특이한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 유흥주점 등이 소재하고 있어 주거 환경에 민감한 투자자는 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일역 인근의 교통 및 생활 편의성이 우수한 오피스텔입니다. 번화한 상업지구에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있으며, 일괄 매각 대상이라 건물과 토지 권리 확보에 유리할 수 있습니다. 그러나 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 정보 부족으로 인한 불확실성, 그리고 소형 면적이라는 점을 감안해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 환경: 부산 도시철도 1호선 범일역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 발달된 상업지구: 업무시설, 시장, 근린생활시설이 밀집한 지역으로 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

3. 소형 면적의 활용성: 21.66㎡의 소형 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 사무실 임대 수요에 적합할 수 있습니다.

4. 저렴한 감정가: 9,900만원의 감정가는 부산 지역 상업지 내 오피스텔임을 고려할 때 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

5. 토지·건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 함께 취득 가능하여 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계