나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [33] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1103호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (33)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263, 범일우리에 11층 1103호

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000 원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

건물면적: 21.66㎡ (약 6.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재, 부산 도시철도 1호선 "범일역"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용 여건이 매우 우수합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

따라서 매각으로 인해 모든 기존 등기부상 권리 및 임차권은 소멸될 예정입니다.

확인된 임차인 중 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

* 임차인 현황:

* *: 최

* 보증금: 17,000,000 원

* 차임: 380,000 원

* 전입일자(사업일자): 2021-04-26

* 확정일자: 2024-08-23

* 배당신고일자: 2024-08-23

* 대항력: 없음

1.3. 상권분석

본 물건은 부산 도시철도 1호선 범일역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 상업 및 업무시설이 활발하게 발달한 지역입니다.

주변에 시장, 근린생활시설 등이 혼재하여 배후 수요가 탄탄하며, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

오피스텔로서 업무시설 및 근린생활시설로도 활용 가능한 복합적인 상권의 특징을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

범일역을 중심으로 형성된 중심 상업지대에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

마트, 은행, 병원 등 일상생활에 필요한 각종 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화물건: 본건은 자산유동화증권(ABS) 등 금융 상품으로 편입되었던 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 간혹 절차상의 복잡성이나 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 본건의 경우 권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 특별한 부담은 확인되지 않았습니다.

용도 전환: 오피스텔은 주거용과 업무용으로 모두 사용 가능하므로, 향후 용도 변경 시 발생할 수 있는 관리상의 문제나 세금 문제를 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 동구 범일역 역세권의 핵심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

2020년에 건축 승인되어 비교적 신축 건물에 속하므로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

권리관계가 명확하고 낙찰자가 인수할 부담이 없어 안전하게 취득 가능한 물건입니다.

감정가 대비 시세가 상승한 점을 감안할 때, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 실거주 또는 투자용으로 높은 만족도를 줄 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 높은 접근성과 풍부한 잠재 임대 수요.

부산 동구 핵심 상업지구에 위치하여 투자가치 상승 가능성.

비교적 신축 건물로 관리 부담이 적고 쾌적한 환경.

권리상 인수 부담이 없어 안전하고 깔끔한 투자 가능.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 99,000,000원입니다.

주변 시세 분석 결과, 본건과 유사한 조건(위치, 면적, 건축 연도 등)의 오피스텔은 현재 약 110,000,000원 ~ 130,000,000원 수준에서 거래되고 있는 것으로 파악됩니다.

감정가가 현재 시세보다 낮게 책정된 것으로 판단되므로, 이를 반영하여 예상 입찰가를 제안합니다.

예상 입찰가는 105,000,000원 ~ 115,000,000원 수준으로 제안하며, 이는 현 시세 및 경쟁 상황을 고려한 가격입니다.

(본 예상 입찰가는 현재 정보를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 방문 및 최신 시세 변동 사항을 반드시 확인 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.