나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [29] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [29] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 10층1004호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (29)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층 1004호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

건물면적: 18.37㎡ (약 5.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범일역"으로부터 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

이 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로서, 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 범일역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 본건의 권리 관계를 완전히 파악하기 어렵습니다.

경매 진행 시, 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 부산 동구 범일동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 풍부한 유동인구와 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다.

인근에 전통 시장 및 현대적인 상업 시설이 발달해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 다양한 업종의 사업체들이 밀집해 있어 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다.

주변 지역에 대한 초기 검색 결과, 본 건물의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 범일역 주변은 귀금속 거리, 도매시장, 외식업 등이 발달한 복합 상권으로 분석됩니다.

5. 생활정보

교통: 부산도시철도 1호선 범일역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 시내버스 노선이 단지 주변을 경유하고 있어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 매우 편리합니다.

건물: 본 물건은 철근콘크리트구조의 지상 15층 건물 중 10층 1004호에 위치합니다. 건물의 외벽은 석재붙임 및 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 세멘노출, 인테리어, 벽지도배 등으로 마감되어 있습니다.

설비: 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비(화재탐지 기능 포함), 승강기 설비, 그리고 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다.

이용 현황: 제공된 감정평가서 요약에 따르면, 건물 내 일부 호실은 카페 및 사무실로 이용되고 있으며, 다수의 호실은 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다. 본 1004호 역시 주거용 오피스텔로 활용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 중로2류 접합 지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(66m 이하), 역사문화환경보존 지역(3구역) 등에 해당합니다.

특히, 역사문화환경보존 지역으로 지정되어 있어 건축, 증축, 대수선 등 개발 행위에 있어 문화재 보호 관련 법규에 따른 추가적인 검토와 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계, 불법 건축물 여부 등 건물 및 토지의 현황과 관련된 추가적인 위험 요소를 경매 절차를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 부산지방법원 2024타경2950 (29) 물건은 부산 동구의 핵심 상업 지구 내 역세권에 위치하고 있어, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

소형 오피스텔로서 임대 수익형 투자 상품으로 고려해볼 만하며, 주변 상권 발달로 인한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 부산도시철도 1호선 범일역과 인접하여 직주근접성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

활성화된 상권: 업무시설, 상업시설, 시장 등이 밀집한 지역으로 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 비교적 명확하며, 향후 재산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익: 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계