나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [42] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [42] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 13층1302호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 13층1302호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 102,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (42) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (42)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 13층1302호

용도: 오피스텔

감정가: 102,000,000원

토지면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

토지지분: 4.260751479085216㎡ (약 1.29평)

건물면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

건물지분: 22.35㎡ (약 6.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

* 감정평가서 요약

* * 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치합니다.

부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호합니다.

* * 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호합니다.

* * 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 13층 1302호입니다.

외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감

내벽: 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감

창호: 샷시창 등의 구조입니다.

* * 이용상태

본 건물 전체는 일련번호1-일련번호5는 카페 및 사무실로 이용 중이며, 일련번호6-일련번호55는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (본건 1302호는 주거용 오피스텔로 사용 중인 것으로 판단됩니다.)

* * 설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

* * 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

* * 인접 도로상태등

본건은 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접해 있습니다.

* * 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)입니다.

* * 공부와의 차이

해당 없음.

* * 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

* 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 범일동의 역세권에 위치하며, 부산지하철 1호선 범일역이 인근에 소재하여 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 업무시설, 숙박시설, 시장, 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대로, 다양한 편의시설 이용이 용이하며 유동인구가 많아 상권이 활성화되어 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 구체적인 권리관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. (이는 추가적인 법률 및 현장 분석이 필요한 부분입니다.) 감정가는 102,000,000원입니다.

* 상권분석

범일역 주변은 부산의 주요 상업 및 귀금속 밀집 지역으로 잘 알려져 있습니다. 특히 귀금속 상가, 도매시장 등이 발달하여 부산경남 지역에서 중요한 상업 거점 역할을 하고 있습니다. 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 번화한 상가지대로서 생활 편의시설 이용이 편리하여 높은 가치를 지닙니다.

* 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되어, 1인 가구나 소규모 가구의 주거용으로 적합합니다.

단지 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

부산지하철 1호선 범일역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 잠재적 리스크

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 간주될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. (실제 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.)

권리관계: 임의경매 물건이므로, 유치권, 법정지상권 등 권리상 특이사항 발생 가능성에 대해 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동에 따른 가격 하락 위험이 존재할 수 있습니다.

공실 위험: 상권이 활성화되어 있으나, 경쟁 심화로 인한 공실 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산광역시 동구 범일동의 역세권에 위치한 오피스텔로서, 탁월한 교통 및 입지 조건을 자랑합니다. 주변 상권이 활성화되어 있고, 주거 및 업무 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 검토한다면 더욱 매력적인 물건이 될 것입니다.

* 투자 포인트

역세권 프리미엄: 부산지하철 1호선 범일역 도보권의 뛰어난 입지를 활용할 수 있습니다.

활성화된 상권: 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 임대 수요 확보가 용이합니다.

소형 면적: 1인 가구나 소규모 투자에 적합한 실용적인 면적입니다.

지역 개발 기대: 부산 동구 지역의 재개발 및 도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계