나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [31] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [31] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 11층1101호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (31)

* 소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 11층 1101호

* 용도: 오피스텔 (카페 및 사무실, 주거용 오피스텔로 이용 중)

* 감정가: 124,000,000원

* 토지면적: 5.16㎡ (약 1.56평)

* 토지 지분: 5.160561187419991㎡ (약 1.56평)

* 건물면적: 27.07㎡ (약 8.19평) - 전용면적 기준

* 건물 지분: 27.07㎡ (약 8.19평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범일역"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대를 형성하고 있어 제반 주위 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 범일역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 본건의 권리 관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 권리분석은 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 보다 면밀히 확인해야 하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 소멸되는 권리가 있는지 등을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. (추후 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 범일동 일대는 부산의 주요 상업지구 중 하나로, 다양한 업종의 상가와 오피스, 주거 시설이 공존하는 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 특히 범일역이라는 역세권의 이점을 바탕으로 유동인구가 풍부하며, 이는 상업시설 및 주거용 오피스텔의 수요 유지에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 내 11층 1101호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 세멘노출, 인테리어, 벽지도배 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 현재 건물 일부는 카페 및 사무실로, 다수는 주거용 오피스텔로 이용되고 있어 해당 호실 역시 주거 또는 소규모 사무실로 활용될 수 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(사무실, 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 중로, 남측으로는 세로에 접하여 도로 조건 또한 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관례 등 기타 참고사항은 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 역사문화환경보존지역(3구역)에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 리모델링 시 문화재 관련 법규의 적용을 받을 수 있으며, 이로 인해 제약이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 지정이 현재 건물 이용에 직접적인 영향을 주지는 않겠지만, 토지 이용에 관한 제한 사항으로 인지할 필요가 있습니다. '주의사항' 및 '특이사항' 란이 비어 있어 추가적인 특이사항은 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 제시외 건물이나 유치권 등 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 대한 주의가 요구됩니다. 임대 관례가 미상이라는 점은 투자 시 수익률 산정에 불확실성을 더할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업 및 교통 중심지인 범일역 인근에 위치하여 입지적 가치가 우수합니다. 역세권의 장점을 바탕으로 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 건물은 현대적인 편의시설을 갖추고 있으며, 주거 또는 업무용으로 활용 가능한 다목적 공간입니다. 다만, 역사문화환경보존지역 등 일부 제한 사항과 권리 관계에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄 : 범일역 초역세권으로 뛰어난 대중교통 접근성과 높은 유동인구를 기반으로 한 투자가치.

* 활발한 상권 : 부산 동구의 주요 상업지구에 위치하여 다양한 편의시설과 비즈니스 환경이 잘 갖추어져 있음.

* 안정적 수요 : 주거용 오피스텔 및 소규모 사무실로서의 꾸준한 수요 기대.

* 토지 활용 가능성 : 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유 (단, 역사문화환경보존지역 관련 규제 확인 필수).

법원 정보

부산지방법원 경매4계