나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [39] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [39] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 12층1204호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 12층1204호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (39) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (39)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1204호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.50㎡ (약 1.06 평)

토지지분: 3.5020136318029276㎡ (약 1.06 평)

건물면적: 18.37㎡ (약 5.56 평)

건물지분: 18.37㎡ (약 5.56 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "범일역"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로서, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 15층 건물 내 12층 1204호입니다.

외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 세멘 노출, 인테리어 및 벽지 도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

건물 내 1층 101호 외 54개호로 구성되어 있으며, 본 건(1204호)은 오피스텔로 이용 중입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비(화재탐지), 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

상세한 권리 분석 및 인수되는 권리 관계는 경매 물건 상세 내역 확인 및 전문가 상담을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 범일동 일대는 부산 동구의 핵심 상업지구 중 하나로, 다양한 상업 및 업무 시설이 발달해 있습니다.

주변에 시장, 백화점, 관공서, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 유동인구가 많아 상권 활성화에 유리한 환경입니다.

특히 범일역 인근의 상업 시설은 지속적인 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 부산도시철도 1호선 범일역이 있어 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다.

다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인근에 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 많아 주거 생활 편의성이 높습니다.

건물 내 또는 주변에 편의점, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 상으로는 특별한 주의사항이나 특이사항이 기재되어 있지 않으나, 오피스텔의 경우 전용면적 대비 관리비 부담, 주차 공간 부족, 공실 위험성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

토지이용계획 상 '방화지구', '가로구역별 최고높이 제한지역', '역사문화환경보존지역(3구역)' 등 관련 법규에 따른 건축 및 개발 제한 사항이 존재할 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

제공된 정보와 검색 결과상으로는 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일동의 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 번화한 상업지구 내에 있어 상권 이용 및 임대 수익 창출에 잠재력이 있는 오피스텔입니다.

건물 및 토지 상태, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

건물 규모에 비해 토지 면적이 작다는 점, 그리고 용도지역 및 관련 법규 제한 사항 등을 투자 결정 시 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 부산지하철 1호선 범일역 도보 이용 가능 거리로 교통 편리성이 매우 뛰어납니다.

* 상업지역: 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대로서 유동인구가 풍부합니다.

* 편리한 생활 환경: 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계를 명확하게 할 수 있습니다.

* 현황 이용: 카페 및 사무실, 주거용 오피스텔로 이용 중으로, 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계