나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [39] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1204호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1204호에 위치한 본 물건은 오피스텔로 사용 중에 있습니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 면적은 18.37㎡(약 5.56평)이며, 토지 면적은 3.50㎡(약 1.06평)입니다. 건물과 토지는 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 경매 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경2950 (39)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 84,000,000원입니다. 채권자는 부OOO이며, 본 건은 유동화 물건에 해당합니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위 환경

부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 번화한 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.1. 2. 교통 및 대중교통

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 15층 건물 내 12층 1204호에 해당합니다. 2020년 11월 17일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 도배 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 건물 내 위생 및 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 인수 권리 및 소멸 권리

본 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건입니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.2. 2. 임차인 현황

임차인 장호근은 보증금 7,000,000원, 차임 430,000원에 2023년 2월 2일 전입(사업자 등록)하였으며, 배당신고일자는 2024년 7월 19일입니다. 대항력은 없습니다.

1.2. 3. 권리분석 종합 의견

임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 미상으로 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 지역 특성 및 상권 현황

부산 동구 범일동은 금융기관, 상업시설, 주거시설 등이 복합적으로 발달한 지역으로, 특히 부산지하철 1호선 범일역을 중심으로 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 곳입니다.

1.3. 2. 건물 용도 및 이용 현황

본 건물은 총 15층 규모이며, 일부는 카페 및 사무실로, 다수는 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다. 1204호는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 편의시설 및 생활 인프라

인근에 재래시장(부산진시장, 자유시장, 평화시장 등)과 현대백화점(커넥트현대), 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 2. 주변 환경 (혐오시설 포함)

본 물건 주변으로는 번화한 상업지대로서 주거 및 상업 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 검색 결과, 본 물건 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 미확인 권리 (지상권)

감정평가서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 기재되어 있고, 그 내용이 '미상'으로 되어 있습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 권리 행사나 추가적인 부담으로 이어질 수 있는 중대한 리스크이므로, 입찰 전 반드시 해당 지상권의 정확한 내용과 소멸 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 2. 물건 특이사항 (유동화)

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 물건에 비해 채권 양도 등 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 이에 대한 사전 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 상업시설을 배후로 하고 있습니다. 2020년 준공된 비교적 신축 건물이며, 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사무실로 활용 가치가 있습니다. 그러나 '미상'으로 기재된 지상권이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 동반되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산지하철 1호선 범일역 도보 이용 가능한 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* 풍부한 생활 인프라: 백화점, 대형 시장, 다수의 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

* 신축 건물: 2020년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* 소형 면적: 18.37㎡(약 5.56평)의 전용면적으로 1인 가구 임대 수요에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

1.8. 1. 시세 분석

주변 오피스텔 시세 조사 결과, 범일동 일대의 유사 면적(약 5~6평) 오피스텔은 현재 약 8,000만원에서 9,500만원 사이에서 거래되고 있는 것으로 파악됩니다. 본 물건의 감정가 8,400만원은 이러한 시장 가격 범위 내에 위치하고 있습니다. 다만, 권리분석 상 확인되지 않은 지상권 리스크를 고려할 때, 입찰가는 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 2. 예상 입찰가 산정

감정가 8,400만원과 주변 시세, 그리고 미확인 권리 리스크를 종합적으로 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 85,000,000원 ~ 90,000,000원 사이를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.