나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [40] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1205호 근린주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [40] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1205호 근린주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 12층1205호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (40)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 12층1205호

용도: 상가주택

감정가: 84,000,000 원

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

건물면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집된 번화한 상가지대로서, 전반적인 주위 환경이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 물건의 경우, 인수해야 할 권리나 제한사항이 있는지 철저한 권리분석이 필수적입니다. 채권자의 정보가 제공되었으나, 추가적인 등기부등본 열람 등을 통해 모든 권리관계를 명확히 확인해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 범일동 일대는 유동인구가 풍부한 상업 지역입니다. 인근에 다양한 업무시설, 숙박시설, 시장 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하며, 상권의 배후수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 토지 역시 근린생활시설 및 업무시설(사무실, 오피스텔) 용지로 이용되고 있어, 관련 업종의 활성화를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 지상 15층 건물 중 12층에 위치한 1205호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 본건(1205호)은 현재 카페 및 사무실로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 이용계획에는 '역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>'이 포함되어 있어, 향후 건축물의 증축, 개축, 리모델링 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상가주택 용도 특성상 공실 위험 및 임대료 변동 가능성을 고려해야 합니다. 경매 물건이므로, 명도를 포함한 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 문제에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경2950호 물건은 부산 동구 범일동의 번화한 상업지구에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 범일역 역세권으로 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변 상권이 활성화되어 있어 상가 또는 사무실로서의 활용도가 기대됩니다. 다만, 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 개발 제한 가능성과 함께, 경매 물건으로서의 권리관계 및 명도 문제에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 부산지하철 1호선 범일역 도보 이용 가능한 거리로, 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

2. 활성화된 상권: 업무, 숙박, 시장, 근린생활시설이 밀집한 지역으로 상업 활동이 활발합니다.

3. 다목적 활용 가능: 현재 카페 및 사무실로 이용 중이며, 상가주택 용도로 다양한 업종 전환 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 상대적으로 낮은 감정가: 8,400만원의 감정가는 이 지역의 상업 시설임을 감안할 때 투자 검토 가치가 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계