나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [23] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [23] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층903호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 9층903호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 9층903호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 99,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (23)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층903호

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지 지분: 4.129211500536277㎡ (약 1.25평)

건물면적: 21.66㎡ (약 6.55평)

건물 지분: 21.66㎡ (약 6.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 개요

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치한 범일우리에 오피스텔 9층 903호입니다. 2020년 11월 17일에 준공된 건물로, 총 15층 규모에 55세대가 거주하고 있습니다. 오피스텔의 전용면적은 21.66㎡(약 6.55평)입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산 도시철도 1호선 범일역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장, 각종 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로서 생활 환경이 양호합니다. 서측으로는 중로, 남측으로는 세로에 접하여 차량 및 대중교통 접근성이 우수합니다.

1.4. 교통 상황

부산 도시철도 1호선 범일역이 인근에 소재하고 있으며, 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하여 교통 여건은 전반적으로 양호합니다.

1.5. 건물 구조 및 외관

건축구조는 철근콘크리트구조이며, 지상 15층 건물 내 9층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 도배 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

1.6. 이용 상태

해당 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (참고: 건물 전체적으로는 일련번호 1-5호는 카페 및 사무실, 6-55호는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.)

1.7. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 이용 및 계획

본건 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 상권 분석

범일역 일대는 귀금속 거리, 부산자유도매시장, 평화도매시장, 조방낙지골목 등이 밀집해 있어 부산을 대표하는 복합 상권 중 하나로 분석됩니다. 다양한 업종이 시너지를 내며 번화한 상권을 형성하고 있으며, 특히 귀금속 상가는 종로보다 밀집도가 높을 정도로 큰 시장을 이루고 있습니다. 최근에는 새로운 오피스텔 공급도 꾸준히 이루어지고 있어 젊은층 유입과 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 다만, 일부 분석에서는 1인 창업 및 생활형 창업에 있어서는 저매출·저비용 상권으로 분류되기도 합니다.

1.10. 생활 정보

범일역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 다양한 상업시설, 시장, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 또한, 북항 재개발 사업, 문현 국제 금융단지 개발 등 지역 개발 호재와 함께 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

1.11. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 말소되나, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 해당 물건의 경우, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.12. 잠재적 리스크

1. 본 물건은 오피스텔로, 임대차 현황에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 현재 점유 상태 및 임대 조건에 따라 명도 시 인테리어 투자 비용이나 명도 저항 등이 발생할 수 있습니다.

2. 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

3. 가로구역별 최고 높이 제한 지역(66m 이하)에 해당하여 건물 신축 시 높이 제한이 있을 수 있습니다.

4. 준공된 지 약 5년 된 신축급 건물( 범일우리에 2020년 준공)으로 건물 자체의 노후화 문제는 크지 않으나, 관리 상태에 따라 추후 관리비 부담이나 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 범일역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설이 매우 우수하며 주변 상권이 발달하여 주거 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 감정가는 99,000,000원이며, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가됩니다. 임의경매로 진행되는 만큼 권리 관계 확인 및 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

1.14. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 범일역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. 발달된 상권 : 다양한 업무, 상업, 숙박시설이 밀집한 번화한 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

3. 개발 호재 : 북항 재개발, 문현 국제 금융단지 조성 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

4. 합리적인 감정가 : 현재 감정가는 99,000,000원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률·세무 검토 없이는 투자에 대한 최종 결정을 내릴 수 없습니다. 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계