나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [21] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층901호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [21] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층901호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경2950
- 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 9층901호 (범일동,범일우리에)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 9층901호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경2950 (21) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 정보
사건번호 : 부산지방법원 2024타경2950 (21)
소재지 : 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층901호
용도 : 오피스텔 (주거용)
감정가 : 124,000,000원
경매구분 : 부동산 임의경매
매각대상 : 토지 및 건물 일괄 매각
채권자 : 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 물건 현황
토지면적 : 5.16㎡ (약 1.56평)
토지지분 : 5.160561187419991㎡ (약 1.56평)
건물면적 : 27.07㎡ (약 8.19평) (전용면적 기준)
건물지분 : 27.07㎡ (약 8.19평)
토지 제시외면적 : 0.00㎡
건물 제시외면적 : 0.00㎡
건물 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 15층 건물 내 9층 901호
이용 상태 : 주거용 오피스텔로 이용 중 (건물 내 일부 호실은 카페 및 사무실로 이용 중)
설비 내역 : 위생 및 급·배수 설비, 냉·난방 설비, 소화전 설비(화재탐지), 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.
1.1. 3. 감정평가 요약
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 "범일역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 구조입니다.
토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형으로 근린생활시설 및 업무시설(사무실, 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 중로, 남측으로는 세로에 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.
토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15-20m)에 해당하며, 가축분뇨법상 가축사육제한구역, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 문화재보호법상 역사문화환경보존지역(3구역)에 속합니다.
공부와의 차이는 없습니다. 임대차 관계는 명시되어 있지 않아 미상입니다.
1.2. 입지조건
부산 도시철도 1호선 범일역이 도보 거리에 위치하여 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있는 교통의 요지입니다.
인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
주변이 번화한 상업지대로서 금융기관, 병원, 관공서, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 편리합니다.
자동차 도로망 접근성 또한 양호하여 자가 차량 이용 시에도 편리하게 이동 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되어, 경매를 통해 소유권 이전 시 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 특별한 권리상 하자는 발견되지 않았으며, 명확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 서류 검토가 필요할 수 있습니다. (현재 제공된 정보 기준)
1.4. 상권분석
범일동 일대는 전통적으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 오피스텔, 상가, 사무실 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.
주변에 다양한 규모의 상업시설이 분포하고 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
교통의 요지라는 점도 상권 활성화에 기여하는 요소입니다.
1.5. 생활정보
단지 인근에 대형마트, 백화점, 전통 시장 등이 있어 쇼핑이 편리합니다.
은행, 병원, 약국 등 생활 필수 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 제한적이나, 번화가임을 감안할 때 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.
다양한 음식점과 카페 등이 밀집해 있어 외식 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
소유권 이전 및 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다.
오피스텔의 경우 공실 위험이 존재할 수 있으며, 특히 경기 변동이나 주변 공급 물량 변화에 따라 임대 수익에 영향을 받을 수 있습니다.
건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역, 역사문화환경보존 지역 등 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
본 물건은 제시외 면적이 없으나, 건물의 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
부산 도시철도 1호선 범일역 초역세권에 위치한 오피스텔로서, 뛰어난 교통 여건과 번화한 상업 지역의 이점을 누릴 수 있는 물건입니다.
전용면적 27.07㎡의 소형 오피스텔로 1인 가구나 소규모 사업장 용도로 적합하며, 임대 수익 목적 투자에도 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.
건축법, 문화재보호법 등 일부 토지 이용 규제가 존재하지만, 현재 상업 지역으로서 건부지로 활용되고 있어 즉각적인 개발 제한에 따른 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.
주변 상권이 활성화되어 있어 공실 위험을 상대적으로 낮출 수 있는 장점이 있습니다.
1.8. 투자 포인트
초역세권 입지: 범일역 도보 5분 이내 거리로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.
풍부한 생활 인프라: 주변에 상업 시설, 금융, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
안정적인 임대 수요: 상업 및 업무 지역에 위치하여 직장인 및 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
적정 감정가: 감정가 1억 2천4백만원으로, 소형 오피스텔로서 투자 진입 장벽이 높지 않습니다.
소형 면적: 27.07㎡ (약 8.19평)으로 1인 가구 및 소규모 사업장에 적합하며, 관리비 부담이 적습니다.
주변 시설 검색 결과:
부산광역시 동구 범일동 830-263 주변 지역은 부산 도시철도 1호선 범일역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 번화한 지역입니다. 대형마트, 금융기관, 병원, 시장 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 일반적인 상업 지구의 특성상 다양한 상가와 사무실이 혼재되어 있으며, 검색 결과상 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 두드러지게 나타나지는 않았습니다. 다만, 모든 도시 지역과 마찬가지로 인근 지역의 개발 계획이나 인구 변화 등에 따라 상권의 변화 가능성은 상존합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매4계