나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [30] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층1005호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [30] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층1005호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2950
• 주소: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 10층1005호 (범일동,범일우리에)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 10층1005호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (30)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 10층1005호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

건물면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '범일역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: 제공된 정보] 주변 지역은 업무시설, 숙박시설, 시장, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대로 형성되어 있어 제반 주위 환경이 우수합니다. [cite: 제공된 정보] 차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장과 범일역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. [cite: 제공된 정보] 특히, 범일역에서 도보 약 5분 거리에 위치하여 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 상권 분석

범일역 일대는 부산의 핵심 상권 중 하나로, 다양한 상업 시설과 함께 고유한 특색을 지니고 있습니다. 귀금속 전문 상가가 밀집한 '골드테마거리', 도매 시장인 '부산자유도매시장'과 '평화도매시장', 그리고 부산 향토 음식인 낙지 요리로 유명한 '조방낙지골목' 등이 인접해 있어, 전통 시장의 활기와 전문 상업 지구의 역동성이 공존하는 지역입니다. 이러한 복합적인 상권 구성은 풍부한 유동 인구를 바탕으로 높은 임차 수요를 기대할 수 있게 합니다. 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 이는 오피스텔의 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.4. 건물 및 시설 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 내 10층에 위치한 오피스텔입니다. [cite: 제공된 정보] 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 도배 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. [cite: 제공된 정보] 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: 제공된 정보] 본건 오피스텔은 카페 및 사무실로 이용 중인 호실(일련번호 1-5)과 주거용 오피스텔로 이용 중인 호실(일련번호 6-55)로 구분되어 있습니다. [cite: 제공된 정보]

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 통상 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차임을 의미합니다. [cite: 제공된 정보] 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 낙찰받은 부동산에 설정된 담보물권(예: 근저당, 저당권 등)을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. [cite: 제공된 정보] 그러나 모든 권리가 소멸되는 것은 아니므로, 경매 신청 채권 외에 다른 채권이나 임차권 등 인수주의 사항이 있는지 여부를 법원 문건 및 현장 조사 등을 통해 철저히 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하였으므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 함께 진행하시길 권장합니다.

1.6. 생활 정보

범일역 일대는 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 본건 건물 내 또는 인근에 편의점, 카페, 식당 등이 다수 소재하여 주거 및 업무 활동에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 또한, 주변에는 다양한 쇼핑 시설, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 지하철 1호선 범일역을 중심으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 부산 시내 이동뿐만 아니라 광역 접근성 또한 우수함을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 제약: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 역사문화환경보존지역 등에 속해 있어 향후 건축물 증축, 개축, 용도 변경 등과 관련하여 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. [cite: 제공된 정보]

2. 상권 변화 가능성: 활발한 상권은 잠재적 가치가 높지만, 경기 변동이나 지역 개발 계획 등에 따라 상권의 성격이나 가치가 변화할 수 있는 가능성을 내포합니다.

3. 건물 관리 및 유지 보수: 오피스텔의 경우, 공용 부분의 관리 및 유지 보수에 지속적인 비용이 발생하며, 건물 노후화에 따른 수선 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

4. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건(범일동 830-263) 바로 인근에 특정 혐오시설이 명확히 식별되지는 않았습니다. 다만, 상업지구의 특성상 유흥업소 등 다양한 시설이 혼재될 수 있으므로, 직접적인 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 동구 범일동에 위치한 본건 오피스텔은 부산도시철도 1호선 범일역 초역세권에 자리하고 있으며, 주변으로 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집한 번화한 상권에 속해 있습니다. [cite: 제공된 정보, 2] 이는 풍부한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 건물 내외로 필요한 편의시설을 갖추고 있으며, 교통 접근성이 뛰어나 주거 및 업무용으로 모두 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건이므로 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 일부 토지이용계획상의 제약은 향후 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 오피스텔의 안정적인 임대 수요: 범일역 초역세권에 위치하여 직장인, 학생 등 다양한 계층의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 풍부한 상업 및 편의 시설: 주변의 발달된 상권과 각종 편의 시설은 거주 만족도를 높여 공실 위험을 낮추는 요인이 됩니다.

3. 우수한 교통망: 지하철 1호선 범일역을 이용한 부산 시내 주요 지역으로의 빠른 이동이 가능하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

4. 저평가된 투자 가치: 감정가를 바탕으로 경매 시 유리한 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

5. 복합 용도 가능성: 오피스텔로서 주거 목적뿐만 아니라 소규모 사무실, 스튜디오 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. [cite: 제공된 정보]

법원 정보

부산지방법원 경매4계