나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [25] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층905호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [25] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층905호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경2950 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로49번길 23, 9층905호 (범일동,범일우리에) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경2950 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (25)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263, 범일우리에 9층 905호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

토지 지분: 3.4829㎡ (약 1.05평)

건물면적 (전용면적): 18.27㎡ (약 5.53평)

건물 지분: 18.27㎡ (약 5.53평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '범일역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 번화한 상가지대를 형성하고 있어 주위 환경이 매우 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 '범일역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지는 인접지와 대체로 평탄한 세장형이며, 근린생활시설 및 업무시설(사무실, 오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 중로, 남측으로는 세로에 접해 있어 도로 이용성이 좋습니다. 토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m) 구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 역사문화환경보존지역(3구역) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상이 토지와 건물 일괄 매각이므로, 경매 절차가 완료되면 소유권이 낙찰자에게 이전되며 관련 권리 관계가 정리됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자가 발견되지 않았으나, 실제 권리 관계 및 현황은 현장 조사와 등기부등본 확인을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

범일동 지역은 부산의 대표적인 상업 지구 중 하나로, 특히 '범일역'을 중심으로 유동 인구가 풍부한 상권이 발달해 있습니다. 본건이 위치한 곳은 다양한 소매점, 음식점, 서비스 업종, 오피스텔 등이 복합적으로 형성되어 있어 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 시장과 백화점(현대백화점 부산점) 등이 있어 배후 수요가 탄탄하며, 상업 및 업무 기능이 공존하는 중심 상권으로서의 잠재력을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 내 9층 905호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 세멘 노출, 인테리어, 벽지 도배 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창 구조입니다. 해당 호실은 주거용 오피스텔로 이용되고 있으며, 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소화전 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 기타 참고사항에 '미상'으로 기재된 임대 관례 및 기타 사항은 낙찰 후 실제 점유 관계 확인 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 주변 지도 검색 결과, 본건과 직접적으로 관련된 심각한 '혐오시설'은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동구의 핵심 상업 지구인 범일동, 특히 '범일역' 초역세권에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라, 활발한 상권을 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 건물 내 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 다만, 용도 지역상의 일부 제한 사항과 임대 관례 등 추가 확인이 필요한 부분은 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 부산 도시철도 1호선 '범일역' 역세권으로 탁월한 교통 접근성과 풍부한 유동 인구를 자랑합니다.

2. 활발한 상권 : 번화한 상가지대로서 주변 편의 시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 배후 수요가 풍부합니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 매각받아 소유권 행사에 용이합니다.

4. 합리적 감정가 : 8,400만 원의 감정가를 기준으로 시장 가치 대비 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

5. 다용도 활용 : 주거용 오피스텔로서의 안정적인 임대 수익 창출 또는 개인 주거용으로 활용 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계