나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2950 [25] 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층905호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는
번화한 상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "범일역"이
소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건내 1층 101호 외 54개호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
- 내벽 : 세멘노출, 인테리어 및 벽지도배 등 마감
- 창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

일련번호1-일련번호5 : 카페 및 사무실로 이용중임.
일련번호6-일련번호55 : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비(화재탐지), 승강기설비, 기계식 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설
(사무실 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로변, 남측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 역사문화환경보존
지역(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경2950 (25)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부OOO

1.2. 물건 상세 정보

* 소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-263 범일우리에 9층905호

* 건물명: 범일우리에

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 84,000,000원

* 건물면적: 18.27㎡ (약 5.53 평)

* 토지면적: 3.48㎡ (약 1.05 평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 토지지분: 3.4829498667958343㎡ (약 1.05 평)

* 건물지분: 18.27㎡ (약 5.53 평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: input] 주변은 업무시설, 숙박시설, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 번화한 상가지대로서, 전반적인 주위 환경이 양호합니다. [cite: input]

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: input]

3. 권리분석

3.1. 등기사항 권리분석

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 사항은 지상권 관련하여 별도 명시된 바가 없습니다. [cite: input]

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이진영 (이 )

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-08-09

* 확정일자: 2022-08-09

* 배당신고일자: 2024-06-27

* 대항력: 없음

3.3. 권리 인수 여부

* 인수 보증금 합계: 0원. 본 건의 임차인은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다. [cite: input]

4. 상권분석

4.1. 상권 개요

본건이 위치한 범일동 일대는 부산 도시철도 1호선 범일역을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. [cite: input] 다양한 업무시설, 근린생활시설, 시장 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 상권이 발달해 있습니다. [cite: input]

4.2. 건물 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지상 15층, 지하 1층으로 구성되어 있습니다. [cite: input, 3] 본 건(905호)은 오피스텔로 이용 중이며, 건축물대장상 주용도는 업무시설 및 근린생활시설입니다. [cite: input, 3]

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 부산진시장과 같은 전통 시장이 있으며, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: input, 13]

5.2. 잠재적 혐오시설 유무

주변 환경은 번화한 상업지대로, 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. [cite: input]

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 분석

본 건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. [cite: input]

6.2. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite: input]

7. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 범일역 인근의 번화한 상업지역에 위치한 신축 오피스텔입니다. [cite: input, 3] 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 우수합니다. [cite: input] 임차인이 대항력이 없어 인수할 보증금이 없고, 공부상 하자도 없는 점은 긍정적입니다. 유동화 물건이라는 점은 특이사항으로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 범일역 초역세권의 상업지구에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

* 신축 건물: 2020년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

* 권리관계 양호: 임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없으며, 권리관계가 깨끗합니다.

* 발달된 상권: 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 편리하여 주거 및 업무용으로 적합합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가 84,000,000원을 기준으로, 현 시세 및 물건의 입지, 건물 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 92,400,000원에서 96,600,000원 사이로 예상됩니다. 이는 감정가의 약 110% ~ 115% 수준입니다. 본 입찰가 산정은 현재 시장 상황 및 유사 물건 거래 사례를 바탕으로 추정한 것이며, 실제 입찰 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.